公租房保障方式今起優化調整 如何配租？怎么算租金？解答來了

為更好落實公租房保障工作，2024年起，福州中心城區（鼓樓區、臺江區、倉山區、晉安區）公租房保障方式將進行優化和調整。經各區住房保障部門會同區民政部門登記公共租賃住房保障資格的家庭，由市國有房產中心進行實物配租或發放租賃補貼保障。

2023年12月31日，記者采訪了市國有房產中心，對市民關心的公租房保障主要問題進行解答。

這部分人群實行實物配租

據悉，2024年開始，福州中心四城區公租房保障方式分為實物配租和租賃補貼兩種。

其中，公租房實物配租家庭自取得保障資格（即各區登記保障資格）時進入輪候序列。由中心結合房源情況，統籌安排實物配租。配租工作本著公平、公正、公開的原則，依托公租房信息系統，由保障家庭主申請人隨機抽選產生具體配租的公租房，隨后由中心與保障對象簽租賃合同與交房手續。

自2024年1月1日起，申請公租房的家庭中實物配租集中對接具有四城區戶籍的以下幾類特殊困難群體：1.經民政部門認定的各類“兜底保障”（含低保對象、低保邊緣家庭以及困境兒童家庭等）的住房救助對象；2.二級以上重度殘疾人家庭；3.七十周歲以上老年人家庭。在房源方面，市國有房產中心每月在福州市政府門戶網站http://www.fuzhou.gov.cn公開福州市四城區公租房情況，可登錄查詢公租房存量（可配租）房源詳細信息。

公租房租金為市場價五成

記者了解到，目前福州公租房租金統一按市場租金標準的50%收取。市場租金由中心委托評估機構，按公租房小區周邊同等級社會化租賃住房租金價格進行評估，每三年評估一次。合同期內按合同約定租金執行，合同到期后按續簽之時的公租房租金政策和評估租金計算執行。

那么，實物配租家庭在輪候等待配租期間，是否發放補貼？

對此，市國有房產中心表示，有發放。輪候期超過6個月的，在辦理房屋租賃備案登記、簽訂租賃補貼協議等相關手續后，即可依規領取租賃補貼。待后續房源籌集到位后再進行實物保障。

符合條件家庭可調換房源

配租之后，房源是否可以調換，這是不少輪候家庭關心的問題。對此，市國有房產中心表示，在符合相應條件的情況下可以調換，具體有以下兩類情形：1.保障家庭自愿互換。需自行尋找換房對象，且雙方所承租的公租房戶型面積標準相同并均處于合同期內，可向福州市國有房產經營有限公司申請，屆時您需提供公共租賃住房租賃合同、本人身份證、換房原因佐證材料（如工作證明、在讀證明等）。2.特困家庭調整配租房源。保障家庭成員中有二級以上重度殘疾人、年滿70周歲孤老、精神障礙、因疾病完全或部分喪失生活自理能力需要他人照顧以及永久性上下樓梯腿腳不便人員等特殊困難對象，需要調整配租房源的，可持殘疾證、醫療診斷或有權機構的鑒定證明向中心申請。一個保障家庭只能調整一次同戶型房源。

此外，實物配租保障方式的家庭，無論是已配租還是輪候未配租，都可以申請轉為租賃補貼保障方式。需要注意的是，保障方式一經變更，不得再申請轉為實物配租。租賃補貼保障方式的家庭，不得申請轉為實物配租保障方式。

租賃補貼金額已全部確定

實物配租以外的其他公租房保障對象，原則上均實行租賃補貼。

領取租賃補貼需要辦理房屋租賃備案，保障家庭主申請人或委托人需提供身份證、房屋租賃合同，以及明晰的產權證明材料進行租賃備案登記。房屋租賃備案申請審核通過后，工作人員將通知對應保障家庭主申請人簽訂租賃補貼協議。租賃補貼協議簽訂的次月起開始計算租賃補貼，月補貼標準為：一人型878元/月，二人型1073元/月，三人型1268元/月；原E類保障家庭均為351元/月。

取得保障資格后每年審核

據悉，取得公租房保障資格的次年起，市國有房產中心及管業單位將依托大數據共享，對公租房保障家庭進行資格復核，對疑似不再符合公租房保障條件的，轉區房管局核定后取消保障資格。保障家庭的人口數量、不動產、車輛、收入和婚姻狀況發生變化的，應主動向管業單位申報。年度資格復核參照屆時的公租房申請條件。

承租期間，需要維修的房源該如何報修？據悉，公租房承租戶可至小區物業填寫報修單，由小區物業上報公租房管業單位福州市國有房產經營有限公司。對直接影響租戶正常生活或安全的緊急搶修問題（如水、電等），維修部門安排工人24小時內上門維修。其他維修問題由維修部門在5天內和承租戶預約上門查勘，確認維修方案及預算，并與承租戶預約上門維修時間。（記者 江海）