福州市不動產登記和交易中心領導接聽12345熱線

11日，福州市不動產登記和交易中心黨組書記、主任陳華輝接聽12345熱線，回答群眾關心的問題。

9時至11時，12345熱線領導接聽專席共接聽、回訪25個訴求件，主要涉及一手房辦證、二手房轉移登記、不動產抵押登記、繼承登記、商品房預售許可審批、網簽、不動產查詢等房屋交易與產權管理方面問題。

“大部分已現場答復群眾，還有一些問題已安排專人調查核實處理，也會在第一時間回復群眾。”陳華輝表示，不動產登記關乎群眾切身利益，通過接聽熱線，一方面能多角度了解群眾的“急難愁盼”，及時解決相關問題；另一方面，能收獲群眾的好意見、建議，對標群眾需求，優化窗口建設，著力打造“能辦事、快辦事、辦成事、好辦事”的便利窗口，推進便民利民質效再提升，全方位推進不動產登記事業高質量發展。

市不動產登記和交易中心主任陳華輝接聽12345熱線。

法拍房如何辦證 要提交哪些材料

訴求：我在鼓樓區法院公告信息上看到鼓樓區有房子在拍賣，想購買這套安置房。請問這類法拍房的辦證流程是怎樣的？要提交哪些材料？

答復：法拍房辦證流程和材料需要結合房子的具體情況確定。如果被拍賣的房子已辦好個人產權證，若法院進行拍賣，并向我中心送達協助執行通知書及執行裁定書，要求協助辦理轉移過戶登記手續，競買人可持身份證申請辦證。如果沒辦好證，需要先辦一手產權證，再辦房屋二手轉移手續。

這處房子是安置型商品房，辦理安置型商品房一手的個人產權登記需提供：商品房買賣合同；購房發票；福州市不動產（安置型商品房）登記和交易申請表；物業維修資金繳款憑證；征收補償安置協議；如果涉及被征收房屋為直管公房的，需經市國有房產中心辦結拆遷戶購買公房產權手續并函告我中心。競買人代辦一手證、交稅后，就可以辦理房屋二手轉移，二手轉移時只要提交競買人的有效身份證件。競買人若要申請契稅優惠，還需提供競買人家庭成員證明材料。

如果你購買了上述房產，需要與法院協調好，請法院協調拆遷部門和開發商把一手安置型商品房的辦證材料交給你，由你單獨辦理產權證，不需要原所有權人配合。

小微企業買辦公房 免收不動產登記費

訴求：臺江區小微企業買了辦公房，辦產權證時登記費用享受什么優惠政策？

答復：根據自然資源部自然資源確權登記局《關于進一步做好免收小微企業不動產登記費工作的通知》，現在小微企業購買辦公用房或者其他房產的，在企業做出是小微企業的書面承諾后，不動產登記機構即免收相應的不動產登記費。

房子的居住權 不得轉讓繼承

訴求：我倉山的房子母親有居住權，房子的居住權是否能轉讓給我的舅舅？或者我母親去世后，這個居住權如何繼承？

答復：《民法典》第三百六十九條和第三百七十條規定，居住權是不得轉讓和繼承的。設立居住權的住宅也不得出租，但是當事人另有約定的除外。居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權就消滅了。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。

購買人才限價房 辦證后可加配偶名字

訴求：我在倉山區購買了人才限價房，產權證上能否寫配偶的名字？

答復：人才限價房需要按辦證材料上的購買人先辦一手證，如果需要加上配偶的名字，要在辦好不動產權證后，再辦理夫妻加名手續。需要夫妻雙方共同到場，提交身份證、結婚證、不動產權證書。如果房產有按揭抵押，需要先聯系抵押權人即貸款銀行，經貸款銀行同意，可以辦理帶押過戶手續，具體由貸款銀行出具同意函、授權委托書指定經辦人陪同你們一起到場辦理。如果貸款銀行不能出具相關材料，則需要先辦理抵押注銷手續后辦理夫妻加名。

房屋土地性質為劃撥 過戶需繳土地出讓金

訴求：我房產證上面房屋用途是安置住宅劃撥。過戶轉移時，是否需要繳納土地出讓金，是買方繳納還是賣方繳納？

答復：你所訴的單元土地性質為劃撥，土地證或者不動產權證上也有相應記載，過戶時需繳納劃撥轉出讓的土地出讓金。

土地出讓金按法律規定是由買方承擔。但具體的錢由誰來出，可以在房屋買賣過程中由買賣雙方自行協商議定。

“地契”不具有法律效力 可當權屬來源依據材料

訴求：我手上有父親那年代留下的“地契”，現在還能用嗎？

答復：“地契”為20世紀50年代頒發的私有土地契證。現土地屬于國家所有或集體所有，原私有土地契證已失效，不再具有法律效力，但可作為目前房屋所有權和土地使用權重新確權登記的權屬來源依據材料。

榕心映月12號樓 將可辦理產權證

訴求：倉山區金山街道金洲南路333號榕心映月12號樓去年10月交房，為何至今無法辦理產權證？

答復：榕心映月12號樓在1月10日審核通過，已通知開發商領取登記成果。待開發商領取登記成果（包括每套房屋的實際面積）后，你就可以找開發商拿辦證材料辦理個人產權證。（記者 梁凱鴻/文 葉誠/攝）