福州優化土地開發 超144㎡住宅允許設置躍層戶型

福州優化土地開發，放寬商業辦公管控

超144㎡住宅允許設置躍層戶型

日前，福州出臺《進一步優化土地開發相關政策的意見（試行）》，從5方面12條政策措施強化要素保障，優化土地開發。

在規劃管控方面，意見進一步優化計容規則，放寬商業辦公管控、允許設置躍層戶型、統籌綠地空間布局。

其中，優化住宅建筑陽臺、工業倉儲等計容規則，包括住宅建筑外挑陽臺面積總和擬從不超過套內建筑面積15%提高至20%控制；工業建筑層高上限由8米放寬至11米；住宅底層架空層高提高為3.0至5.1米（原為2.8至4.5米），酒店、商業、辦公等公共建筑底層架空層高不低于4.5米（原參照住宅架空層執行），上述架空層設置為公共開放空間并對外開放使用，不計容。

為滿足市場多樣性需求，結合房地產市場實際情況，新出讓的商業、商務辦公地塊，取消商業、商務項目建筑采用公共走廊方式布局的要求；辦公建筑的最小分割單元由“原則上每一分隔單元套內建筑面積按不小于300平方米管控”優化為“原則上每一分隔單元套內建筑面積按不小于300平方米管控，若確需設置套內建筑面積小于300平方米分隔單元的，每一分隔單元內不設置獨立衛生間”。

允許建筑面積144平方米以上（含144平方米）住宅套型及“立體生態住宅”設置躍層戶型。躍層式住宅僅客廳可挑空，客廳上空樓板開洞面積最高按入戶所在層的套型建筑面積扣除公攤面積、套內入戶花園及陽臺后建筑面積的30%控制，且挑空空間不超過兩層，超出部分計算計容建筑面積，挑空空間高度超過兩層的，按挑空面積的兩倍計算計容建筑面積。

此外，意見在出讓合同方面，簡化管理，明確配建建筑移交標準，鼓勵利用地下空間建設嵌入式服務設施；在保障性住房供地方面，堅持以需定建、應保盡保，允許配建一定比例的鄰里商業；在項目驗收方面，精簡事項和流程，綠色建筑、裝配式建筑、海綿城市由行業主管部門監管。（記者 江海）