馬尾：盤活低效用地 聯東U谷三期擬明年底投用

4月7日，在福馬鐵路北側的快洲路，作為馬尾區第二季度重大項目集中開工主會場，聯東U谷產業園三期正式開工建設。此次，馬尾區列入全市第二季度集中開工的重大項目有14個，包括產業項目11個、民生項目1個、基礎設施項目2個，總投資73億元，年計劃投資27.6億元。

“這個地塊占地11245.68平方米，明年交付使用后將引入四五家大中型企業，屆時聯東U谷在馬尾將有第三個標準化園區。”4月7日，聯東集團福州有限公司總經理郭梓峰說。據介紹，聯東U谷產業園三期由北京聯東投資（集團）有限公司投資3.34億元建設，新建標準化廠房及配套設施，總建筑面積31493.79平方米，擬建設以新一代信息技術、新能源、高端裝備等為主導的智能制造產業基地。項目計劃2025年3月封頂，12月交付，共有三棟樓宇，其中西側樓宇共8000平方米，建成后由快洲村回購，并交由聯東U谷產業園統一招商、管理，屆時預計每年可為快洲村帶來200萬元村集體收入，在推動產業高質量發展的同時助力鄉村振興。

從三期往北不到1公里，就是聯東集團落地馬尾的首個項目——聯東U谷·物聯網產業園，總建筑面積9.2萬平方米。英諾電子、澳泰自動化設備、友寶電子科技等29家企業已入駐，全部達產后年產值可達30億元。從三期往東2.5公里的馬江路南側，聯東U谷產業園二期正在裝修，今年8月將投產。

“為了培育優質生產力，馬尾區通過收儲、盤活提升低效用地，建設標準化園區。”馬尾區有關負責人說，聯東U谷產業園是馬尾區“低效盤活”重要試點項目。比如三期原來是物流公司的低效地塊，收儲后，引入北京聯東公司建設標準化產業園，在招商運營過程中，實行入園“三審制”（入園企業須符合產業定位，通過聯東項目公司、馬尾區政府、聯東集團北京總部“三審”后方可入園），以及“雙限”考核機制（“一限”產業園銷售價格，“二限”引進企業以及園區總體稅收），確保項目質量，目前園區剛建設，招商已完成過半。

產業是開發區的立區之本，在二季度開工的產業項目中，除了聯東U谷產業園三期，還有10個產業項目。在位于馬尾亭江的萬洋眾創城，國家級專精特新“巨人”企業福州吉艾普電子有限公司投資3億元建設吉艾普舞臺燈光設備制造項目，項目建成后可年產照明燈具設備100萬件。騰景科技建設光電子關鍵與核心元器件項目（二期），項目建成后可年產光學元器件和模塊571萬片。福建源融鑫實業有限公司投資4.8億元建設源融鑫現代冷鏈加工產業園二期，打造集聚農副產品精深加工、冷凍冷藏、物流配送、中央廚房、食品研發、產品體驗等多功能綜合型現代冷鏈加工產業園。

在社會民生方面，福州經濟技術開發區羅星片區城中村改造項目（一期）涉遷972戶，新建商品房建筑面積13.78萬平方米，商業及配套0.48萬平方米。在基礎設施建設方面，亭江農村生活污水整治工程（二期）和馬尾市政交通基礎設施建設工程啟動建設，分別提升亭江農村生活污水排放水平和天馬山一帶的交通。（記者 歐陽進權 通訊員 黃敏 鄭婷 陳曉靜）