央行“三箭齊發” 福州樓市升溫

5月17日，央行連發三條樓市新政，取消房貸利率下限、降低公積金貸款利率、降低最低首付款比例。當日，部分政策即在福州落地。

對于樓市新政，市民怎么看？行業怎么看？市場反響如何？記者就此進行了采訪。

5月19日、20日，記者隨機走訪了福州市區以及高新區的多個在售樓盤，發現售樓部里人氣普遍回升。

“5月17日政策出臺后，看房的人確實多了。”20日上午，在位于楊橋路鳳凰池附近的一個樓盤，銷售經理王先生手持來訪客戶登記本，一邊記錄著源源不斷到訪的客戶信息，一邊向記者介紹項目接待情況。

“5月17日一天發布這么多新政策，我覺得下手買房的時機到了。”在晉安湖畔一樓盤售樓部，市民肖先生及妻子正準備簽約。

“客戶們普遍認為購房的時機到了，當然，也有部分客戶還持觀望態度，主要原因是，央行宣布取消房貸利率下限后，客戶在等待落地政策。”萬科城市之光的銷售顧問林先生將新客到訪量視為市場晴雨表，他說，一般從到訪到轉化成交需7天到14天時間，希望這種良性的狀態能穩定保持。

一手房售樓部里都是人，二手房門店里的經紀人則大多數出去了。記者20日走訪市區多家中介門店發現，店內僅剩個別經紀人駐守。“大家都出去帶看了，還有的去拜訪業主。新政策發布后，帶看量明顯增長。”一中介門店經紀人說。

從掛牌價來看，大部分業主保持理性。多家房地產中介企業負責人表示，個別不急售的房東預期有所轉變，但是大部分選擇置換的業主還是會考慮市場實際情況，從最近幾天的新增掛牌房源來看，價格都比較符合行情。

針對樓市新政，省中房研究中心主任葉傳杰表示，樓市新政中，最低首付比例下降至15%，創下了1998年全面房改以來首付比例的最低值，力度相當大。而由各地自主決定是否設定商業性個人住房貸款利率下限及下限水平，其實就是給了各地更大的自主權，可以預計，福州接下來首套房貸利率有可能進一步下降。在這種情況下，如果在供應端也進行一些提升，預期福州樓市將往更好的方向發展。（記者 江海）