六部門聯(lián)合出臺新政 福州步入房地產(chǎn)發(fā)展新模式

東南網(wǎng)10月10日訊（本網(wǎng)記者 朱琳 陳巧玲）10日下午，福州市政府新聞辦召開福州市優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策新聞發(fā)布會，介紹福州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等六部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡稱《通知》）的相關(guān)情況。《通知》于10月8日聯(lián)合印發(fā)實(shí)施，將推動福州市加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

新聞發(fā)布會現(xiàn)場。東南網(wǎng)記者朱琳 攝

《通知》共十條，分為四個方面內(nèi)容：

優(yōu)化住房信貸政策。《通知》按照中國人民銀行和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的部署要求，及時下調(diào)商業(yè)性個人住房貸款利率和首付比例，優(yōu)化住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步減輕購房人資金壓力和月供負(fù)擔(dān)。《通知》優(yōu)化實(shí)施三項(xiàng)政策措施：一是降低存量房貸利率，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)⒋媪糠抠J利率降至新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率附近。二是下調(diào)個人住房貸款首付比例，將本市商業(yè)性個人住房貸款首付比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于15%，不再區(qū)分首套房和二套房。三是優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定，對居民家庭購買住房申請商業(yè)性個人住房貸款時，按照居民家庭在購買住房所在區(qū)的住房套數(shù)進(jìn)行認(rèn)定。

促進(jìn)房地產(chǎn)市場交易。《通知》優(yōu)化實(shí)施兩項(xiàng)政策措施，進(jìn)一步活躍房地產(chǎn)市場，營造良好市場氛圍。一是認(rèn)真貫徹落實(shí)黨的二十屆三中全會精神，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，更好滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求。二是按照住建部“百城千企”商品房促銷活動統(tǒng)一部署，組織全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、家裝建材等企業(yè)，舉辦住房展銷會，集中推介優(yōu)質(zhì)商品房項(xiàng)目和二手房源，促進(jìn)住房消費(fèi)。

支持商品房營銷推廣。《通知》優(yōu)化實(shí)施兩項(xiàng)政策措施，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房項(xiàng)目依法開展廣告宣傳，合理設(shè)置售樓展示區(qū)，促進(jìn)項(xiàng)目銷售。一是支持商品房項(xiàng)目廣告宣傳。經(jīng)屬地市容和環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門同意后，允許商品房項(xiàng)目在紅線范圍內(nèi)設(shè)置臨時戶外廣告，高度不超過5米；允許懸掛樓體宣傳條幅，條幅面積不超過設(shè)置建筑外墻面總面積的40%；允許商品房項(xiàng)目周邊（禁止設(shè)置臨時戶外廣告區(qū)域除外）設(shè)置道旗、桁架指示牌等引導(dǎo)性標(biāo)識，營造銷售氛圍。二是合理設(shè)置售樓展示區(qū)。對商品房項(xiàng)目中屬于開發(fā)企業(yè)自持未售的商業(yè)辦公用房，可以做為售樓展示區(qū)使用。對商品房項(xiàng)目中屬于公建或業(yè)主共有的配套用房，經(jīng)相關(guān)物權(quán)人同意后，可以利用做為售樓展示區(qū)使用。

調(diào)整項(xiàng)目開發(fā)條件。《通知》優(yōu)化實(shí)施三項(xiàng)政策措施，進(jìn)一步減輕房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)，支持居民多樣化改善性住房需求，消除購房人家庭子女的入學(xué)顧慮。一是對于新出讓的商品住宅用地，不再設(shè)置裝修住宅的比例要求，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場供求關(guān)系和產(chǎn)品定位，自主決策。二是對于新出讓地上建筑面積10萬平方米以下的商品住宅用地和地上建筑面積10萬平方米以上的商業(yè)商務(wù)辦公用地，不再設(shè)置裝配式建造比例要求，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，自主選擇建造方式。三是在商品住宅用地出讓前，由屬地區(qū)政府負(fù)責(zé)，市教育局指導(dǎo)，確定劃片學(xué)校；并由市自然資源和規(guī)劃局在土地出讓公告中予以明確。