福州存量房貸利率將降至3.55% 調整細則陸續公布

存量房貸利率統一調整至LPR-30BP，符合條件的首套、二套及以上存量商業性個人住房貸款都可以進行批量調整……10日，中國工商銀行等多家銀行率先發出公告，回應市民對存量房貸利率調整的關切。記者從福建省金融監管部門獲悉，本輪調整后，福州存量房貸利率將降至3.55%。

存量房貸利率將下調

可為購房者省不少錢

記者從工行獲悉，2024年10月25日，符合相應條件的存量住房貸款利率將統一批量調整為不低于貸款市場報價利率（LPR）減30個基點。由于目前LPR為3.85%，因此不管之前的房貸利率是多少，今后福州存量房貸利率統一為3.55%。

本次調整范圍是存量商業性個人住房貸款（包括首套、二套及以上），不包括住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款，購買商鋪、商住兩用房等商業用房的貸款。

值得一提的是，如果此前購房者的房貸利率等于或低于LPR-30BP，已享受當前政策下的最優惠利率，不在此次調整范圍內。本次調整，無需客戶提出申請或提供材料，不收取任何費用。

此次利率調整后，一個月能省多少錢呢？

例1：小張當前房貸利率為LPR不加點，即3.85%，調整后房貸利率為LPR-30BP。假設5年期以上LPR保持3.85%不變，重新定價后利率為3.55%（3.85%-0.3%），比調整前下降30BP，即0.3%。以貸款金額100萬元、30年期、等額本息的房貸為例，調整前每月還款約4688元，調整后每月還款約4518元，小張每月可節省支出約170元，總共節省利息約6.1萬元。

例2：小李當前房貸利率為LPR+55BP（貸款發放時首套房貸利率政策），即4.4%，調整后房貸利率為LPR-30BP。假設5年期以上LPR保持3.85%不變，重新定價后利率為3.55%（3.85%-0.3%），比調整前下降85BP，即0.85%。以貸款金額100萬元、25年期、等額本息的房貸為例，調整前每月還款約5502元，調整后每月還款約5033元，小李每月可節省支出約469元，總共節省利息約14.06萬元。

固定利率房貸需先轉成浮動利率

工行表示，對于當前為固定/基準利率定價的貸款，市民需要先主動申請轉成浮動利率，然后再進行存量房貸利率調整。

舉例說明，如果當前首套房貸執行固定利率定價，利率為4%，在10月15日申請轉換為浮動利率定價，由于申請轉換時的5年期以上LPR為3.85%，轉換后利率為LPR+15BP，10月25日實施利率批量調整，將統一調整至LPR-30BP。

已辦提前還款的分兩種情況實行

已辦理提前還款的，是否可以利率批量下調？要區分兩種情況：

一是已完成提前還款扣款操作的，不再進行利率調整。如有剩余本金尚未歸還，符合要求的，可進行利率下調。

二是已提出提前還款申請、但尚未完成扣款的，客戶可取消預約，撤銷提前還款申請，符合要求的，納入此次調整范圍。（記者 江海）