享受契稅優惠 這些事要提前了解

“剛需買房遇上契稅新優惠，節約了7萬元，正好拿來買心儀的高檔家電。”4日上午，市民游女士來到福州市政務服務中心辦理契稅申報，驚喜地得知，自己現在繳納的契稅，相比原政策節省了一大筆錢。

11月13日，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》。其中，最受關注的是住房契稅政策調整，面積90平方米至140平方米的住宅稅率變化最大，首套和二套房稅率均降至1%，相比此前的政策，該面積段稅率下調了0.5%~1%。

契稅新政從12月1日開始執行，之前等待新政落地的購房者，現在過戶繳稅能省下多少錢？市民辦證意愿如何？4日，記者就這些問題進行了采訪。

本月開始，眾多市民到福州市政務服務中心辦理契稅申報。

繳納住房契稅

有市民省下7萬元

“居然能省這么多，我太高興了！”4日上午，在福州市政務服務中心的辦稅咨詢窗口，市民游女士高興地說道。

今年10月，游女士購買的一套高檔住宅交房。這套房子面積140平方米，總價700萬元。喜得新房的她當時就想直接繳納契稅，辦理不動產權證。不過，由于有事情，她把辦證事情往后推了一段時間。11月中旬，她得知契稅將會調整，決定12月來辦理。

4日上午，她興沖沖地來到福州市政務服務中心。辦稅柜臺工作人員仔細查看了她的資料后說：“你這是二套房，按之前的標準，應繳納約14萬元契稅，現在只要繳納約7萬元契稅，可省約7萬元。”

市民趙先生是首套房，也和游女士一樣高興。他買的房子面積110平方米，總價215萬元。按照之前舊的契稅政策，即面積90平方米以上首套住房契稅稅率1.5%，他需要繳納32250元。而新的契稅政策，面積140平方米及以下按照1%的稅率執行，需要繳納21500元，省下10750元。

“這是12月2日（12月第一個工作日）以來我們看到的常態。”在福州市政務服務中心，工作人員告訴記者，本月開始，辦理過戶的購房者，申報繳納契稅都按照新政策執行。在此之前雖已買房但尚未繳納契稅的，也按照新標準執行。因此，不少市民雖然早已完成網簽，但為了享受到最新的契稅政策，還是把過戶時間后移到12月。

記者在不動產辦稅窗口看到，等候區坐滿等待過戶的購房者，基本都是特意等到12月來繳稅。

90~140平方米

改善房省錢最多

據悉，契稅新政執行，受益最多的戶型段是90平方米至140平方米。這個戶型段內的二套住房（改善房），能夠省下的錢更多。

資深中介經紀人郭先生告訴記者，一名福州改善房客戶買了第二套住房（改善房），房子面積120平方米，按照之前政策，需要繳2%的契稅，新的政策只要繳1%。按照目前房價，一般能省2萬元到4萬元。

因此，業內人士普遍認為，隨著契稅新政的執行，改善型二手房房源成交走俏正成為一種趨勢。

“目前，福州樓市正在轉型，很多市民有改善性需求，他們有的追求更大的面積，有的追求更好的區位。契稅新政很好地把握住了市場需求，回應了買房人的關切。”福州麥田房產、貝殼房產的多名業務負責人表示，這意味著福州住房改善市場還將進一步升溫，契稅新政以及其他政策的利好效應會逐步顯現。

享受契稅優惠

這些事提前了解

享受契稅新政，需要提供哪些資料，注意哪些事項？記者就此采訪了稅務部門。

問：調整后的住房交易環節契稅優惠政策主要內容是什么？

答：對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房。

如果子女已滿18歲，單獨為一戶，購房可享受契稅優惠，父母是否有房對其沒有影響。

問：納稅人如何享受優惠政策？

答：納稅人申請享受稅收優惠的，應當向主管稅務機關提交家庭成員信息證明和購房所在地的房地產管理部門出具的納稅人家庭住房情況書面查詢結果。具備部門信息共享條件的，納稅人可授權主管稅務機關通過信息共享方式取得相關信息；不具備信息共享條件，且納稅人不能提交相關證明材料的，納稅人可按規定適用告知承諾制辦理，報送相應的稅務證明事項告知承諾書，并對承諾的真實性承擔法律責任。

問：先繳契稅，還是先辦理不動產權證？

答：《契稅法》第十條明確，納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續前，申報繳納契稅。第十一條進一步明確，納稅人辦理納稅事宜后，稅務機關應當開具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權屬登記，不動產登記機構應當查驗契稅完稅、減免稅憑證或者有關信息。未按照規定繳納契稅的，不動產登記機構不予辦理土地、房屋權屬登記。也就是說，納稅人應先繳納契稅，然后辦理不動產權證書。

問：購買精裝修房屋，如何確定契稅計稅依據？

答：《契稅法》第四條明確，房屋買賣所涉契稅的計稅依據，為房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款。《財政部 稅務總局關于貫徹實施契稅法若干事項執行口徑的公告》（財政部 稅務總局公告2021年第23號）第二條第七款進一步明確，承受已裝修房屋的，應將包括裝修費用在內的費用計入承受方應交付的總價款。也就是說，購買精裝修房屋，契稅計稅依據包含裝修費用。納稅人直接以合同中規定的房屋總價款為契稅計稅依據即可。

（記者 江海 文/攝）