以房抵債無效 被判償還25萬元

民間借貸中以房抵債協議并不少見，但借款到期后，此類房屋真的能直接用來抵債嗎？近日，羅源法院審結了一起涉及以房抵債協議的民間借貸案件，提醒公眾在借貸過程中需謹慎對待以房抵債等協議，確保其符合法律法規要求。

據悉，2016年7月和12月，鄭某因生意需要資金，分兩次向余某借款共20萬元，并約定了利息。2019年8月，雙方簽訂了一份協議書，約定鄭某將其名下的一套約70平方米的套房給余某以抵債。然而，借款于去年12月到期后，余某多次催討款項無果，遂將鄭某訴至法院，要求償還借款本息共計25萬元。

庭審過程中，余某拿出協議書，要求以鄭某名下的房子折抵債務。但鄭某并不認可這份協議書，辯稱是醉酒后所簽。

法院經審理認為，該以房抵債協議簽訂在借款期限屆滿前，違反了民法典關于禁止流押的規定，因此不具有法律效力。

法官表示，要想實現以房抵債的目的，必須滿足一系列條件，包括債務到期后債務人自愿以房抵債、房屋價值和借款本息大體相當、債務人沒有其他外債以及債務人將房子交給債權人并辦理過戶手續等。本案中的以房抵債協議不符合這些條件，因此法院對余某提交的相關證據不予采納。

最終，法院確認了雙方之間的借貸關系，并判決鄭某償還余某借款本息25萬元。（記者 林春長 通訊員 林婧婷 陳宇捷）