租戶到期強(qiáng)占他人房產(chǎn)四年 法院認(rèn)定其構(gòu)成犯罪獲刑一年

當(dāng)租賃關(guān)系終止，承租人應(yīng)依據(jù)法律規(guī)定及合同約定，立即騰退房屋，歸還給產(chǎn)權(quán)人。然而，現(xiàn)實(shí)生活中卻屢屢發(fā)生長(zhǎng)期非法占用他人房產(chǎn)現(xiàn)象，這種行為嚴(yán)重侵害了產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，更可能構(gòu)成犯罪。近期，倉(cāng)山法院審結(jié)了一起涉及長(zhǎng)期非法占用他人房產(chǎn)的尋釁滋事案。

被告人莊某原系某房屋公租戶，2011年與政府就某房屋終止租賃關(guān)系后，他一家拒絕搬離。經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人鄭某提起返還原物訴訟及法院判決執(zhí)行，莊某一家于2019年11月搬離并支付了占有使用費(fèi)。2020年6月，莊某破壞了該房屋門(mén)鎖，強(qiáng)行占用并長(zhǎng)達(dá)近4年。該房屋被占后，鄭某多次要求莊某搬離，均遭拒絕。其間，公安機(jī)關(guān)亦四次告知莊某法律后果，莊某仍拒不搬離。經(jīng)評(píng)估，莊某占用期間造成鄭某租金損失39044.5元。

倉(cāng)山法院經(jīng)審理認(rèn)為，莊某明知且應(yīng)知其占用行為不具有合法根據(jù)和理由，在房屋所有權(quán)人鄭某及公安民警多次告知其搬離的情況下仍長(zhǎng)時(shí)間占用他人房產(chǎn)，拒不搬離，其主觀具有任意占用他人房屋的故意，且其任意占用行為及造成的影響，擾亂了社會(huì)生活的安寧和平穩(wěn)，破壞了社會(huì)正常秩序。莊某以破壞門(mén)鎖的方式任意占用他人房屋近4年，客觀上阻卻了鄭某對(duì)案涉房屋的占有、使用、收益的權(quán)利，導(dǎo)致鄭某無(wú)法通過(guò)出租等方式獲取預(yù)期收益，造成財(cái)產(chǎn)增益損失達(dá)2000元以上，莊某行為已構(gòu)成尋釁滋事罪，故法院判處莊某有期徒刑一年。

法官提醒，任何企圖通過(guò)“耍無(wú)賴”非法手段侵占他人財(cái)產(chǎn)的行為都是不可取的，應(yīng)尊重他人的財(cái)產(chǎn)權(quán)，通過(guò)合法途徑解決糾紛，共同維護(hù)社會(huì)的和諧穩(wěn)定，切莫因一時(shí)沖動(dòng)，走上違法犯罪的道路，最終將付出沉重的代價(jià)。（記者 林春長(zhǎng) 通訊員 鄭澤利）