龍巖中心城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房滿5年 可取得完全產(chǎn)權(quán)上市交易

昨日，記者從市保障性住房管理服務(wù)中心獲悉，從今年5月24日起，龍巖中心城區(qū)已購經(jīng)濟(jì)適用房滿5年的住戶可到該中心辦理經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

20多戶已經(jīng)辦理手續(xù)

據(jù)市保障性住房管理服務(wù)中心工作人員介紹，此次龍巖中心城區(qū)符合條件的住戶約有1600戶，主要分布在南城后門前安置小區(qū)二期經(jīng)濟(jì)適用房，南城蓮東片區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房A組團(tuán)、B組團(tuán)、C組團(tuán)、D組團(tuán)，西城片區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房A區(qū)、B區(qū)，截至昨日，已經(jīng)辦理手續(xù)的有20多戶。

需要注意的是，已購經(jīng)濟(jì)適用房滿五年的起始時(shí)間以經(jīng)濟(jì)適用住房契稅稅票開具之日或《房屋所有權(quán)證》發(fā)證之日或購買合同約定的房屋交付使用之日起90天后開始計(jì)算。

不同地段上市交易補(bǔ)差價(jià)有差異

取得完全產(chǎn)權(quán)后，經(jīng)濟(jì)適用房就變成了“普通商品房”，可上市交易。但完全產(chǎn)權(quán)的取得，需要補(bǔ)交差價(jià)款。

根據(jù)去年的《龍巖市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)龍巖中心城市主城區(qū)保障性住房申請(qǐng)資格審核配租配售和后續(xù)管理實(shí)施細(xì)則（修訂稿）》，2007年8月7日（不含7日）之前購買的保障性住房滿五年的，購房人需按照保障性住房申請(qǐng)上市交易之日的同地段同類普通商品住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與原購房?jī)r(jià)格差價(jià)的50%交納土地收益等價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)后，可以上市交易。2007年8月7日（含7日）之后購買的保障性住房滿五年的，按70%收取。

另外，今年，市物價(jià)局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于核定龍巖中心城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易平均指導(dǎo)價(jià)的通知》對(duì)此次符合條件的地段的上市交易指導(dǎo)價(jià)做了規(guī)定。具體為：滿足條件的后門前安置小區(qū)、蓮東片區(qū)指導(dǎo)價(jià)格為4700元/㎡，西城片區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房A區(qū)指導(dǎo)價(jià)格為5050元/㎡、B區(qū)為5500元/㎡。

差價(jià)到底怎么補(bǔ)？要補(bǔ)多少？市保障性住房管理服務(wù)中心工作人員舉了個(gè)例子，倘若市民購買了蓮東片區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房A組團(tuán)的房子，且滿足獲得完全產(chǎn)權(quán)條件的，其當(dāng)時(shí)購買的均價(jià)為1362元/㎡，此次規(guī)定的取得完全產(chǎn)權(quán)交易平均指導(dǎo)價(jià)為4700元/㎡，則市民應(yīng)補(bǔ)交差價(jià)款單價(jià)為（4700元-1362元）×50%=1669元/㎡，而整棟房子應(yīng)補(bǔ)交的差價(jià)款為1669元乘以房子的面積。

據(jù)介紹，上述所補(bǔ)的差價(jià)款不包含土地出讓金。

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什么是完全產(chǎn)權(quán)？

完全產(chǎn)權(quán)房與有限產(chǎn)權(quán)房屋相對(duì)應(yīng)。有限產(chǎn)權(quán)房是指：房屋所有人在購買公房中按照房改政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房或建房過程中得到了政府或企業(yè)補(bǔ)貼，房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。而完全產(chǎn)權(quán)房是大產(chǎn)權(quán)房，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)辦理流程

①住戶通過電話（2660601）預(yù)約辦理時(shí)間或到市保障性住房管理服務(wù)中心現(xiàn)場(chǎng)辦理

②提交相關(guān)材料后，工作人員計(jì)算應(yīng)補(bǔ)交的價(jià)差款

③根據(jù)應(yīng)補(bǔ)繳金額到銀行繳交差價(jià)款

④帶上銀行繳款的回單，到市保障性住房管理服務(wù)中心辦理手續(xù)

⑤提交《龍巖市經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)審批表》，簽訂《龍巖市經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)補(bǔ)充協(xié)議》

⑥《龍巖市經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)審批表》審批通過后，領(lǐng)取審批表等相關(guān)材料，到行政中心繳交土地出讓金、契稅后到不動(dòng)產(chǎn)登記綜合收件窗口遞交材料辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

    經(jīng)濟(jì)適用房住房取得完全產(chǎn)權(quán)住戶提供材料

①產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件一份

②共同申請(qǐng)人（家庭成員）身份證復(fù)印件一份

③原經(jīng)濟(jì)適用房購房合同復(fù)印件一份

④經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件一份

⑤經(jīng)濟(jì)適用房土地證原件及復(fù)印件一份

⑥原購房不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件及復(fù)印件一份

⑦原購房契稅完稅證或免稅證原件及復(fù)印件一份

⑧有車位的提供車位產(chǎn)權(quán)證及復(fù)印件一份

⑨有車位的提供車位土地證原件及復(fù)印件一份

⑩住戶繳款后補(bǔ)交：補(bǔ)交差價(jià)款及契稅的銀行回單、土地出讓金繳交憑證及回單