龍巖住房擔保：為二手房交易加上一把“安全鎖”

“現在通過一個窗口，就可辦理二手房交易的相關手續，最關鍵的是整個交易十分安全，我們根本不用擔心付了款過不了戶，或過了戶拿不到款，省心又放心！”

昨日，龍巖行政服務中心四樓的住房擔保窗口，記者見到了正在申辦二手房交易網簽、資金監管、擔保、過戶和貸款代辦、稅費代繳等手續的盧女士，她對這里提供的“一站式”服務豎起了大拇指。

這個窗口，就是我市剛建成的唯一一個國有大型住房置業擔保服務平臺——龍巖市住房置業擔保有限責任公司（以下簡稱“龍巖住房擔保公司”），經過一段試營業，7月15日正式投入運營，對外辦理二手房交易相關環節業務。

安全高效、優質便捷的服務，破除了傳統二手房交易模式的諸多弊端，最大程度保證了交易各方的合法權益，成為深受市民點贊的民生工程。

二手房交易有風險——呼喚設立第三方平臺公正監管

案例：近期，陳先生看中了繁華路段一套房源，面積100M2，掛牌價只要70萬元，陳先生竊喜，與賣方洽談約定成交價65萬元，簽訂了買賣協議并支付了首期款。但準備辦過戶手續時，卻被告知此套房產已被法院查封，無法過戶。此時，陳先生再去找賣方，賣方早已消失不見。陳先生追悔莫及。

近年來，隨著房地產市場的迅速發展，二手房市場日益活躍，與此同時，由于交易程序復雜、買賣雙方信息不對稱、社會信用透明度較低等原因，全國各地二手房交易市場中的產權糾紛、交易資金不安全、交易雙方權益受損等現象時有發生。因此，二手房交易市場亟需設立一個公正的第三方進行監管，以充分保證交易資金安全和交易雙方權益的實現。

在此背景之下，今年初，我市開始籌建專業從事二手房交易資金監管、各類住房貸款擔保及相關配套服務的國有擔保機構——龍巖住房擔保公司，以充分滿足廣大市民在住房置業過程中規避資金風險和解決資金短缺的需求，規范二手房交易行為，維護買賣雙方合法權益。讓廣大市民滿意賣房、放心買房。

免費資金監管——為二手房交易加上一把“安全鎖”

案例：打算結婚的王先生最近看中了一套102M2的二手房，因賣方急于用錢，以58萬元的低價出售給王先生，但要求王先生一次性付款后再過戶，王先生擔心萬一房產有問題過不了戶，要求先過戶再付款，雙方僵持不下。后來找到“國”字頭的龍巖住房擔保公司，王先生將房款存入免費監管賬戶，解決了隱憂。

二手房交易過程中的風險，尤以交易資金交割問題最為突出。傳統的二手房交易模式，潛在風險大，卷款潛逃事件也時有發生，二手房交易市場一直存在“賣方怕拿不到款，買方怕過不了戶”的癥結。

為破解這一問題，今年我市組建“二手房交易資金監管公益平臺”，由龍巖住房擔保公司具體實施，免費服務，獨立、規范、公正運作，能有效規避二手房交易風險，解決了買賣雙方的“信任危機”——

在辦理二手房產權過戶之前，將買方的購房資金存入監管專戶，待產權過戶成功后，再將這筆資金劃入賣方的銀行賬戶，真正實現“房錢兩清”。如果交易未完成或撤銷，監管資金將按約定退還繳款人，確保資金安全。

階段性貸款擔保——解決買賣雙方資金短缺困難

案例：張先生欲賣掉一套房子，因房子抵押在銀行辦按揭，手頭資金緊張，買方又不愿意過戶之前將房款全部給他，還有40萬元房貸未還清，因此無法辦理解押、過戶。后來雙方委托龍巖住房擔保公司，辦理抵押狀態下過戶擔保和交易資金監管業務，銀行同意帶抵押過戶，問題順利解決。

賣方因沒錢還清房貸使在押房產過不了戶，或過戶后買方遲遲沒拿到銀行放款導致賣方收不到尾款等等，層出不窮的房產交易資金難題，讓打算買賣二手房的人們心生忐忑。

為解決市民買賣二手房資金短缺問題，龍巖住房擔保公司推出了配套擔保服務——賣方因房產尚在銀行抵押無法還清貸款而又要轉讓時，或買方需一次性付款而為籌集資金一愁莫展時，由其提供交易階段擔保和資金監管，可幫助賣方的房產在抵押狀態下過戶和買方在過戶前取得貸款，實現“錢房兩訖”，充分保障各方權益。

目前，龍巖住房擔保公司與市住房公積金中心及各大金融機構開展合作，為客戶提供抵押中轉按揭、拍賣房商業貸款、公積金（含組合）貸款、商業貸款、商業貸款轉公積金貸款等各類住房貸款階段性擔保服務，真正幫助市民解決資金短缺困難。

交易手續“一站式”代辦——讓買賣雙方放心又省心

案例：為了方便小孩上學，廖先生欲在北市場附近購買一套房源，但因上班忙沒時間辦理二手房交易、貸款等事情。經人介紹他和賣方找到龍巖住房擔保公司委托代辦交易手續，不僅便捷安全，代辦費也實惠，十分滿意。

二手房交易手續繁鎖、專業性強，市民們在辦理時常常來回奔波數十趟，費時費力。現在，龍巖住房擔保公司推出二手房交易“一站式”代辦服務，為市民解了煩心事。