房主變股東分紅利 城南聚寶改造項目擬邀居民入股

泉州網2月7日訊（記者 張素萍 通訊員 黃欣怡）2月4日下午，一場特別的懇談會在泉州七中李群華體育館召開，與會的一方是鯉城區政府、聚寶城南文化街區項目指揮部及各相關部門，另一方則是轄區1000多名居民。他們共聚一堂，共同商討城南片區的繁榮復興大計。

老屋會不會被拆除？哪種模式居民受益最高？學區學位如何保障？一個多小時的懇談會上，鯉城區政府相關領導針對城南片區初步改造項目方案進行民意調查。據后期統計，95%的居民贊成城南片區繁榮復興改造方案。

現狀 金青龍銀聚寶 今朝繁華不再

泉州城南片區曾是泉州最繁華的地方，素有“金青龍、銀聚寶”之美譽。

然而如今的城南，“看起來不好看，住起來不舒心，生意也一般般”。轄區基本無較上檔次的商家，經營多為小餐飲和日用百貨；街巷較為雜亂，房子日益破敗；水系渾濁，有占用搭蓋現象。蘇家花園曾是泉州城最漂亮最出名的私家花園，如今只余大榕樹，李妙森故居飽受漏水蟻蛀之困。

為改變當前面貌，鯉城區委、區政府積極尋求繁榮復興的辦法和渠道。早前鯉城區政府專門組建團隊進行摸底調查，聘請中國建筑設計院和上海集合設計咨詢公司進行初步規劃和城市設計，國內著名規劃大師潘陶應邀幫助策劃。

規劃 整修提升街區 疏浚水系引入游船

專家們建議城南片區建成“聚寶城南”文化街區。同時，專家認為德濟門以南至江濱北路、中山南路以東，七中八卦溝以西的轄區具備優先啟動的條件。據悉，轄區面積236畝，涉及房屋約820棟(990戶)，建筑面積約21萬平方米。

“通過街區的整修和提升、基礎設施的配套和完善、運輸水系的整治和修復、原住居民生活形態的保護和展示、新業態的引入和布局，再造古代刺桐國際商貿門戶‘市井十洲人’的繁榮景象。”鯉城區政府表示，街區建設中將保護和強化民間信仰和習俗，保護和發展區域內的宮廟和教堂。根據規劃，屆時將利用公共空間經常組織非遺展示表演，疏浚改造水系，游客可搭乘游船泛舟水上。

未來 每年或吸引500萬游客 媲美烏鎮

據悉，城南片區項目將遵循“政府主導、居民參與、企業化經營、市場化運作”的原則。

據悉，鯉城區選派最精干的工作力量組成項目指揮部，把城南片區的基礎設施提升等列入為民辦實事項目，考慮給予片區內經營文化產業的店鋪商戶稅費優惠，并公開競爭招引有實力、有團隊、有資源的機構進行運營。

按照規劃，建成后的聚寶城南，將借助歷史文化資源和典型的建筑形態，成為區域旅游的熱點，吸引海絲沿線國家更廣泛的旅游人群，“預計項目運營后，每年將有超過500萬休閑觀光人群到訪，客流量可媲美烏鎮。”

設想 四種參與模式 或邀居民“作價入股”

目前，鯉城區初步提出作價入股、產權置換、貨幣補償、租賃等四種參與模式，選擇作價入股收益最高。

“作價入股”模式指的是，由項目指揮部指定有資質的中介機構，對片區內房屋作價評估，并以此為基礎，以房屋為出資方式與發展公司合作經營，居民成為發展公司的股東。居民按出資比例，享受公司的資產收益分配權，按比例年度分紅。

屆時，政府擬牽頭成立一家開發建設公司作為項目建設業主，負責項目的前期、建設、管理和運營，并按照現代企業運行，設置“三會一層”即股東大會、董事會、監事會和高級管理層，讓每個出資人參與公司的決策。