70年住宅土地使用權如何續期 泉州大部分房子還年輕

泉州網3月17日訊 （記者李波玲）前天上午，李克強總理答記者問，對70年住宅土地使用權到期續期問題進行回應，即可以續期、不需申請、沒有前置條件、不影響交易。對此，泉州市國土局相關工作人員表示，他們正在等待上級部門文件下發，以便制定具體操作細則。不過別著急，泉州目前大部分房子還年輕，離“70年期限”仍有三四十年時間。

自去年8月1日泉州中心市區實施不動產統一登記后，“70年使用權”便成為小伙伴們關注的焦點之一。據市國土局相關工作人員介紹，泉州住宅土地的使用權期限按最高年限的為70年，少量住宅是50年，而商業土地的使用期限是40年。

那么，住宅土地使用權到期時間怎么算呢？需要提醒您的是，土地使用權是從開發商拿到地時算起，而不是拿到房產證時的時間。比如，開發商在2010年獲得土地使用權，2014年商品房建完進行銷售，2015年老王購房入住，那么老王的住宅土地使用權到期時間應該是“2010+70=2080”年。

其實早在中心市區還未實施不動產統一登記時，東南早報記者就已關注70年土地使用權續期的問題（詳見早報2016年4月19日A13版）。據了解，早期住宅為劃撥地，也就沒有“土地使用權期限”的說法，大約是上個世紀90年代以后才有了出讓地，大家所理解的“土地使用權期限”說法才正式進入大家的生活中。按照目前市面上大部分商品房小區土地使用權期限最高值70年來計算，泉州市區大部分房子離期限也還有三四十年時間。

新聞延伸

泉州在檔最老房契 已有300年歷史

上世紀80年代誕生泉州第一本登記入庫的房屋所有權證

這份2004年登記入庫的最老“房契”來自康熙五十六年（即1717年），到今年正好300年歷史。

市區最早入庫的房產所有權證

中山南路62號，泉州最早的房契，如今老房子已經翻新租給商鋪。

昨日，在泉州市不動產交易登記檔案館，記者見到了目前在檔的、中心市區最早登記入庫的房屋所有權證。是紅梅新村？還是華僑新村？都不是，而是位于義全街附近、正在進行改造翻建的向陽新村。與此同時，記者還見到了一份來自康熙五十六年的最老“房契”。

■早報記者 李波玲 王柏峰 文/圖

依申請登記在檔 向陽新村最早入庫

“大約是上個世紀80年代有了第一本登記入庫的房屋所有權證。”在工作人員幫助下，記者見到了這本寫著“泉房證字No0000011”的證件附本，封面是褐色牛皮紙，里面寫著該證件在1981年6月10日登記發出。房屋所在住址，是建于上個世紀80年代初的向陽新村其中一間屋子，位于3樓。工作人員介紹，目前向陽新村正在翻建，暫未有人辦理不動產統一登記業務，因此還未有換證入庫。

“我們平均每年有大約1.5萬件產權證入庫，目前館藏有37萬件左右的證件，從2006年開始數字化，除了調取卷宗，還可在內部電腦系統里直接查詢。”工作人員解釋，根據《不動產登記暫行條例》第二條，不動產登記應當依照當事人的申請進行，也就是需要市民主動前來申請辦理登記業務，才能正式入庫。所以現在系統里可查的這份產權證檔案編號并不是從1號開始。

而建于上世紀50年代的華僑新村，第一本入庫證件登記時間為1982年9月，比向陽新村晚了1年多；建于1980年前后的紅梅新村，第一本入庫證件則是一位“90后”，在1992年7月登記。

在檔最老“房契”

可追溯至康熙年間

工作人員查詢到，一份于2004年登記入庫的產權證，是目前中心市區庫存最高齡的證件。

“其實，用大家俗稱的‘房契’來稱呼它更合適。”工作人員一邊小心翼翼地攤開這份已經有些泛黃的產權證，一邊告訴記者，康熙五十六年（即1717年）的證到現在已經經歷了多次不同時期的登記，產權證的樣式也逐步發生變化。

在這份“加大型”證件上，可以看到其中有一頁“立契時間”用毛筆字寫著“康熙伍拾陸年拾貳月”的字眼，即最初的產權登記時間1717年，到今年正好將滿300年時間；隨后還有一頁落款時間為“中華民國”時期；接著，房主于1954年12月又進行了一次登記；再后來，便是2004年登記入庫至今。

昨日下午，記者找到檔案上所示位于中山南路的最老“房契”地址，發現這棟兩層的房子已翻新，一樓店面出租給商家做廚衛批發生意。記者聯系上如今的房主林先生，林先生稱他在3年前已依法申請危房翻建，原有房屋模樣已成為歷史。