樓上忘關(guān)水致樓下新房“泡了湯” 業(yè)主該如何維權(quán)？

原標(biāo)題：樓上忘關(guān)水致樓下新房“泡了湯” 業(yè)主該如何維權(quán)？

裝修好的房子放置近一年，正打算月底入住，怎料，因?yàn)闃巧涎b修工人忘關(guān)水龍頭，導(dǎo)致新房“泡了湯”。

《月底要入住 這下全“泡湯”》追蹤

樓下要求恢復(fù)原貌，樓上不攬全部責(zé)任

“受水”業(yè)主該如何維權(quán)？

裝修好的房子放置近一年，正打算月底入住，怎料，因?yàn)闃巧涎b修工人忘關(guān)水龍頭，導(dǎo)致新房“泡了湯”。從15日晚上發(fā)現(xiàn)家中泡了水，已過去11天，晉江凱旋國際小區(qū)5棟A單元202室業(yè)主陳先生依然很鬧心。他多次找1402室業(yè)主協(xié)商，但對方一直在外地出差。陳先生覺得自己恢復(fù)原貌的要求已很簡單，但樓上業(yè)主并不想承擔(dān)家電等軟裝部分的損失，并表示不攬全部責(zé)任。樓上裝修漏水，樓下跟著遭殃，這個損失如何認(rèn)定？又該如何賠償？昨日，記者就此咨詢了專業(yè)人士。 □記者 張曉明 文/圖

家中泡水的陳先生與樓上業(yè)主的協(xié)商陷入僵局

【進(jìn)展】 樓下要樓上恢復(fù)原貌 協(xié)商未果

根據(jù)物業(yè)的說明，事情因?yàn)?402室業(yè)主裝修工人未關(guān)水龍頭導(dǎo)致樓下多戶業(yè)主“受水”，原因已查明，樓下業(yè)主理應(yīng)找1402室業(yè)主進(jìn)行理賠。作為受害最嚴(yán)重的202室業(yè)主陳先生表示，目前事情已過去11天，自己始終未見到1402室的業(yè)主，雙方的協(xié)商遲遲沒有有效結(jié)果。

陳先生一再表示，不希望破壞樓上樓下的鄰里關(guān)系，只要求對方盡快將自己的房子恢復(fù)原貌，不會再要求其他賠償。陳先生說，1402室業(yè)主張先生始終未露面，雖委托了其弟弟進(jìn)行協(xié)商，但其弟弟又做不了主，對方有表態(tài)會恢復(fù)原貌，但材料等由其自己提供。對此，陳先生表示可以接受，但對方卻只對硬裝部分進(jìn)行恢復(fù)，電器、床鋪等泡水過的軟裝部分，對方卻不想賠償。

1402室業(yè)主的態(tài)度到底如何？昨日上午，記者聯(lián)系上了張先生。張先生稱自己并沒有逃避問題，是因?yàn)槭掳l(fā)前就在外地忙，事情是工人的疏忽引起，不是惡意行為。事后，他委托弟弟出面與陳先生協(xié)商。對于陳先生提出的賠償要求，張先生感覺不是很合理。14樓漏水為何2樓受損最嚴(yán)重？開發(fā)商的設(shè)計是否存在問題？202室裝修時有沒有改變原有設(shè)計？張先生提出了質(zhì)疑，他表示不可能承擔(dān)所有責(zé)任，對陳先生提出的電器、家具等賠償也不能接受。

【說法】 搞清漏水原因是關(guān)鍵 理清責(zé)任

近年來，因樓上漏水引起的糾紛頻見于各種媒體，遇到此類情況，業(yè)主到底該如何科學(xué)維權(quán)？

“相鄰關(guān)系一方如果因?yàn)樽陨磉^錯給他人造成損害的，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。”福建聯(lián)合信實(shí)律師事務(wù)所吳培育表示，物業(yè)說明事因14樓裝修工人的過失，導(dǎo)致樓下滲水。依此看，14樓業(yè)主作為侵權(quán)方，要承擔(dān)對其他業(yè)主的賠償責(zé)任。賠償?shù)脑瓌t就是恢復(fù)原狀，無法恢復(fù)原狀的，應(yīng)以同等標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。不過，該業(yè)主在賠償其他業(yè)主損失后，可以向裝修方進(jìn)行追償。

對于14樓業(yè)主提出的開發(fā)商或2樓業(yè)主也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的情況，吳培育認(rèn)為，房屋漏水的原因是多樣的，要確定賠償主體，先要確定漏水原因。可邀請專業(yè)機(jī)構(gòu)對漏水原因進(jìn)行鑒定，因?yàn)殍b定機(jī)構(gòu)具有房屋安全鑒定、檢測資質(zhì)，法庭上會采納專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定意見，并作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)。通過鑒定，可以確定房屋質(zhì)量是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)，從而認(rèn)定開發(fā)商是否要擔(dān)責(zé)；確定陳先生裝修時是否擅自改變房屋功能結(jié)構(gòu)，對防止損失擴(kuò)大是否負(fù)有一定責(zé)任。

“發(fā)現(xiàn)房屋漏水，第一時間協(xié)商解決，不拖沓不推諉，能最大限度減少各方損失。”吳培育介紹，越早劃分責(zé)任，解決問題，損失就越少。如果雙方對賠償金有異議，可找第三方評估機(jī)構(gòu)定損。如定損后還有異議，雙方可以通過法律訴訟途徑解決糾紛。