泉州出臺二手房交易資金監管新規

2017年7月，市住建局在省內率先推行存量房交易資金監管，有效規范了存量房交易行為，保障交易當事人合法權益。近日，記者從市住建局了解到，為加大保障交易安全、深化交易資金監管力度，該局修訂出臺《泉州市存量房交易資金監管規定》，自2022年11月26日起實施，有效期至2027年11月26日。

新規有何亮點和變化？市住建局房地產市場與物業監管科相關負責人對此進行解讀。

現狀 房產交易存在四種風險

“房產交易是低頻事項，購買行為受到房屋的權利狀態、權屬性質、宏觀政策、信息透明等因素影響，存在一定的交易風險。”市住建局房地產市場與物業監管科相關負責人說。

房產交易存在的風險大致分為以下四種類型：一是房產若存在司法查封、違章凍結、抵押受限等情況，便無法順利辦理交易過戶；二是房產分商品房、房改房、經濟適用房、廉租房、自建房等不同權屬性質類型，其上市交易的條件就不一樣，若遇到“小產權房”，則根本無法辦理產權；三是房產存在限售、限購、限貸等宏觀政策，未清晰了解政策內容，可能導致合同交易遭遇政策性障礙；四是房產存在夫妻共有、多人共有或繼承人共有，以及交易洽談被炒房客套路、稅費不透明、中介不盡責等不確定的風險情況，交易風險防范值得關注。

變化 監管力度進一步加大

針對上述情況，交易資金監管是最直接、最有效保障交易安全的便民舉措。該負責人說：“交易資金存進政府設立的交易資金專用監管賬戶，過戶成功資金劃轉給賣方，過戶不成功資金則退回至買方。”

此次文件修訂，進一步明確了交易資金監管范圍，系買房人應支付的全部購房款（包括首付款、按揭貸款、一次性付款、分期付款以及其他形式的全部購房款）。同時，規定了“歸屬于定金部分的金額，除了賣方已實際收取外，應在存量房買賣合同簽訂后轉為購房款進入監管賬戶接受監管”。

對房地產經紀機構也作了約束性規定，包括：“房地產經紀機構及其從業人員不得通過監管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金”“房地產經紀機構及其從業人員在從事經紀活動過程中，應當提醒交易當事人選擇資金監管服務”“房地產經紀機構及其從業人員在辦理存量房交易業務中發生違法違規行為的，房地產主管部門責令其限期改正，記入企業及從業人員信用檔案，情節嚴重的可取消其網簽資格”等。

操作 資金劃轉方便快捷

房產交易成功過戶后，資金劃轉通過系統平臺下達劃轉指令，資金即可到賬。在資金監管期間，監管資金產生的利息按銀行當期活期儲蓄利率計算。交易成功，連同購房款一起支付給賣房人；交易沒有達成，連同購房款一起退回買房人指定的退款賬戶。

不動產轉移登記前，有交易當事人經協商終止交易，人民法院、仲裁委員會生效的法律文書致使交易終止，因交易房屋或土地被查封（限制）等原因造成不動產轉移登記無法辦理等3種情形之一的，交易當事人可以到監管機構窗口申請解除資金監管，監管機構自受理之日起2個工作日內將監管資金退回至買房人指定的退款賬戶，若屬于通過融資擔保服務實現監管的按揭貸款資金退回至融資擔保機構。

新增 引進融資擔保服務

此次文件的修訂，引進融資擔保服務，按揭款由此可以提前發放進入監管賬戶，打造全額交易資金監管模式。“這樣做有兩個作用，一是通過融資擔保機構提供的階段性擔保，讓買方提前對接銀行獲取貸款審批及額度，保證了購房資金100%到位；二是交易過戶與資金支付實現同步，交易過戶完成時賣方第一時間全額拿到購房款項，解決了之前買方預付30%首付款產權即過戶的資金風險漏洞。”該負責人表示。（泉州晚報記者 謝曦 通訊員 王書瑜）