廈門采取7大有效措施 促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展

近階段廈門市從居住用地供應、住房貸款政策、土地供后監(jiān)管、商品房預售監(jiān)管、保障性住房和公租房建設等方面采取一系列有效措施，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展。

一是加大居住用地供應力度。科學統(tǒng)籌全市用地規(guī)模，提高土地使用效率。加快普通商品住房建設。今年將新增供應商品住宅面積200萬平方米，近期擬分批次推出6宗居住用地，加大普通商品住房市場的有效供給。在土地出讓時增設戶型限制要求，加大中小戶型住宅房源供應力度，支持剛性購房需求。

二是調(diào)整住房公積金貸款政策。職工家庭首次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低于20%，貸款利率按公積金貸款基準利率執(zhí)行；職工家庭第二次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低于50%，貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執(zhí)行。停止向第三次及以上申請公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

三是調(diào)整個人商業(yè)性住房貸款政策。根據(jù)廈門市房地產(chǎn)市場發(fā)展實際和市政府常務會議精神，人民銀行廈門市中心支行指導廈門市市場利率定價自律機制對現(xiàn)行個人商業(yè)性住房貸款政策進行適當調(diào)整。此次政策調(diào)整著眼于保障和支持居民剛性和合理的改善性住房金融需求，抑制投機性購房金融需求。此次政策調(diào)整與現(xiàn)行政策的區(qū)別在于進一步區(qū)分和細化了購房人家庭名下有無住房、貸款次數(shù)、所購住房是否為普通商品住房等，針對不同情形執(zhí)行差異化的貸款首付比例和貸款利率規(guī)定，從而實現(xiàn)政策的相對精準發(fā)力和精細化調(diào)控。

四是進一步從嚴土地供后監(jiān)管。加強供地后續(xù)履約監(jiān)管力度,對開發(fā)企業(yè)從取得用地到建成竣工等環(huán)節(jié)實施全程批后監(jiān)管。公開出讓用地要求在成交后五個工作日內(nèi)付清土地出讓金，如未按期支付土地出讓金將被取消競得資格；嚴格執(zhí)行項目開竣工時間約定，要求開發(fā)企業(yè)在取得土地后一年內(nèi)動工建設，開工后三年內(nèi)全面竣工，否則將依土地出讓合同約定征收違約金；規(guī)劃、建設、行政執(zhí)法等部門加強聯(lián)動，實行項目開發(fā)全程監(jiān)管，嚴格執(zhí)行土地出讓合同約定的規(guī)劃設計條件。

五是加強商品房預售監(jiān)管。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對滿足工程形象進度要求的商品房項目，應一次性申請預售，預售房源應一次性全部對外公開銷售。加強商品住宅價格監(jiān)管，引導開發(fā)企業(yè)合理定價，對報價明顯高于項目前期成交價格和周邊在售項目價格的商品房項目，進行必要的定價指導。同時加快預售審批速度、促進盡快上市供應。加強商品房預售常態(tài)化檢查，及時糾正和查處違規(guī)銷售、捂盤惜售、囤積房源等違法違規(guī)行為。

六是打擊房地產(chǎn)中介市場違法違規(guī)行為。組織開展房地產(chǎn)經(jīng)紀市場專項檢查，嚴厲打擊黑中介、嚴肅查處擾亂房地產(chǎn)市場秩序的違法違規(guī)行為，并通過媒體公開曝光一批存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。健全房地產(chǎn)中介機構信用管理體系，完善“守信獎勵，失信懲戒”的行業(yè)自律制度。

七是加快保障性住房和公租房建設。加快推動保障性住房和公租房規(guī)劃建設，解決中低收入群體的住房困難，讓公租房建設進一步惠及廣大“夾心層”和“新市民”。加快2個項目約1萬套保障性住房房源規(guī)劃建設，開工建設3個項目5000套公租房。今年內(nèi)分3批次安排6000套保障性租賃房配租給中低收入住房困難家庭；安排1000套(間)公租房配租給“夾心層”和“新市民”。