廈樓市補倉在即19盤備戰“金九” 剛需房或為主力

8月廈門樓市表現平平，成交量價齊跌，在庫存嚴重不足背景下，“補倉”呼聲愈發高漲。9月，廈門樓市或將迎來一波供應“放量潮”，據不完全統計，下月廈門預計有19個樓盤開盤或加推，其中包括5大純新盤。

19盤有望聯合“補倉”

開年至今的廈門樓市一度處于“低庫存”的狀態，一直被期待的集中放量卻遲遲未出現。土拍的影響，使得部分樓盤捂盤惜售，一些純新樓盤也放緩了入市步伐。如今樓市“金九”即將來臨，加之土拍后的余熱影響，積蓄了足夠力量的開發商們或將陸續于9月推新入市。

據不完全統計，9月島內外預計將迎來19個項目開盤。其中，集美將有望在開盤大戰中扛起大旗，預計推盤項目達7個。海滄緊隨其后，預計開盤項目數為4個，翔安3個，同安2個，而島內也或將有3個項目加入戰局。

5大純新盤或將集體“亮相”

從擬推項目表上看，不少蟄伏已久的老盤或將在9月“解封”。恒大帝景有望于9月推出二期央景90-121平方米3房產品，園博1號或將推出210平方米平層產品，萬科城預計推出39號樓96-113平方米3-4房產品，特房銀溪墅府也預計將于月底推出C6地塊85平方米2房、102平方米3房、120平方米3房產品……

除大部分老盤加推外，還有5個純新盤項目或將為9月的廈門樓市注入新鮮血液，分別為世茂璀璨天城、招商萊頓小鎮、龍湖春江彼岸、龍郡青年城和海西9號。據了解，位于集美的世茂璀璨天城首次開盤將主打90-140平方米復式產品，項目自售樓處公開以來一直享有極高的市場關注度，此次開盤值得期待。而位于翔安的海西9號項目目前也已在認籌階段，首次開盤將推30-60平方米SOHO產品。招商萊頓小鎮也或將于月底推出75-110平方米2-4房產品。

剛需房源或為9月開盤主力

(紅色字體為純新盤項目)

近年來，傳統上作為市場主流的剛需產品數量急劇減少，改善產品一度占據市場。值得一提的是，9月擬推的產品中，剛需戶型或將重新回歸市場主力。除島內項目多為200平方米及以上大戶型外，島外項目多為剛需產品類型。

從9月擬推產品上看，恒大帝景90-121平方米3房、鳳凰花城89-134平方米戶型、萬科城96-113平方米戶型、首開領翔上郡80-122平方米戶型、銀溪墅府85-120平方米戶型等產品均為市場上急需的剛需戶型。

此外，小戶型SOHO也將成為9月的另一股力量。萬科云城或將推出的產品為61平方米復式4房和22-25平方米戶型，龍郡青年城或將推出27-50平方米復式戶型，海西9號或將推出38-63平方米2-4房戶型，而陽光城翡麗海岸預計將推出37-52平方米復式產品。