廈門二手房成交量連續(xù)兩周上漲 一張刷屏“房價(jià)圖”讓人心慌

過了個年，買房的人又多了。據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，廈門二手房交易已連續(xù)兩周上漲，上周二手住宅總成交為596套，環(huán)比上漲31.86%，日均成交119套。

成交量上漲，房價(jià)又將迎來新一波上漲？近日，一張“高價(jià)地入市，廈門島外新房價(jià)將全面破五萬”的圖片也在朋友圈刷屏，引得人心惶惶。對此，業(yè)內(nèi)人士直言，目前沒有這個市場基礎(chǔ)，特別是在國家嚴(yán)控樓市的政策環(huán)境下，廈門不可能做“出頭鳥”，不過從長遠(yuǎn)來看，業(yè)內(nèi)仍普遍看好廈門市場，調(diào)控期或是剛需一族購房好時機(jī)。

二手房成交量連續(xù)兩周上漲

據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周（2.13-2.19）廈門二手房網(wǎng)簽累計(jì)875套，環(huán)比上漲47.55%，其中二手住宅總成交為 596套，環(huán)比上漲31.86%，日均成交(扣除2.11、2.12)119套。二手房成交面積為95743.19平方米，環(huán)比上漲64.43%;住宅成交面積為59865.01平方米，環(huán)比上漲29.25%。這是繼春節(jié)后首周二手房成交593套后的連續(xù)兩周上漲，廈門樓市較年底有回暖跡象。

這股“暖流”，購房者感受最深。市民王先生，年前就在看集美大橋橋頭的二手房，當(dāng)時市場上出現(xiàn)部分拋售房源，成交量低，且外界總傳廈門房價(jià)要跌，綜合考慮下，他想再觀望一陣。

過完年，回廈門的第二天，王先生馬上就聯(lián)系了中介看房，可一聽最新報(bào)價(jià)，他整個人都不好了。“之前看中集美橋頭一套140平方米的二手房，1月底報(bào)價(jià)385萬元可談，現(xiàn)在房東報(bào)價(jià)410萬元實(shí)收不議價(jià)。”王先生說，除了這套特別中意的房子外，其他幾套備選房源，報(bào)價(jià)也都高了10萬元左右，過了個年，買房又得多花一年工資。“確實(shí)，最近看房的客戶多了，成交量也上去了，房東看到市場回暖，一些不急賣的就往上調(diào)了一些。”丹廈房產(chǎn)泉水灣店小連說，但漲價(jià)幅度不大，房價(jià)還是挺穩(wěn)定的。

同樣在看房的黃先生也明顯感覺房東的態(tài)度在變，“年前我在看中醫(yī)院附近的二手房，房東的態(tài)度很好，都想賣，價(jià)格還有可談的空間。過完年回來，每一次看房，房東都故意把幾撥看房的約在同一時間，出價(jià)高者得，而且對押金和首付也有很高的要求”。

一張刷屏“房價(jià)圖”讓人心慌

成交量上漲，房東小幅提價(jià)，這還不是最嚇人的。最近，一張“高價(jià)地入市，廈門島外新房價(jià)格全面破五萬”的圖表在朋友圈刷屏。“島外房價(jià)破5萬，現(xiàn)在還不買”?“隨便你觀望，年底島外房價(jià)必破5萬。”導(dǎo)報(bào)記者注意到，在朋友圈熱烈轉(zhuǎn)發(fā)該圖表的，大多是一些房產(chǎn)中介。

去年廈門那幾場瘋狂的土拍，想必計(jì)劃在廈門購房的人不可能忘記，隨著時間流逝，這批高價(jià)地入市也在倒計(jì)時中，估計(jì)年底就將有一些項(xiàng)目入市。一邊不愿相信廈門房價(jià)漲到這個高價(jià)，一邊又想到房企拿地時樓面價(jià)每平方米已超35000元，賣這個價(jià)也正常，這幾天，許多購房者也被該圖攪得心亂。“房價(jià)不是由成本決定的，它受市場政策和供求關(guān)系影響。島外房價(jià)破五萬？目前，廈門沒有這個市場基礎(chǔ)。”藍(lán)火置業(yè)副總經(jīng)理鐘國發(fā)直言，這是炒作，購房者不必心慌。

鐘國發(fā)認(rèn)為，在國家嚴(yán)控一、二線城市房價(jià)，頻頻加強(qiáng)樓市調(diào)控政策的環(huán)境下，廈門島外新房不可能在年底破5萬。“目前島外的價(jià)格在3萬-3.5萬之間，破5萬，漲幅高達(dá)70%，那廈門房價(jià)漲幅可能要成全國第一了，管理層不會讓廈門當(dāng)‘出頭鳥’的。”“房管局加大預(yù)售價(jià)格審批力度，抑制了在售項(xiàng)目價(jià)格上漲，預(yù)計(jì)去年拿地的房企，很可能會推遲入市。”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會會長、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)認(rèn)為，雖然從成本上看，高價(jià)地的項(xiàng)目入市后賣到5萬以上不過分，但現(xiàn)在管理層對新房的預(yù)售審批很嚴(yán)格，“明明能賣這個價(jià)，市場也有需求，要被限制，房企就會考慮延推的。”

對于高地價(jià)入市將賣什么價(jià)，鐘國發(fā)預(yù)測，房企很可能被限制在成本價(jià)附近，后期再通過各方面運(yùn)作實(shí)現(xiàn)盈利。

觀察

上半年廈門房價(jià)高位橫盤是主調(diào)

2017年該不該在廈門買房，近日，看著成交量上漲，而房貸將收緊，開征房地產(chǎn)稅的風(fēng)聲也不絕于耳，真正的剛需一族，又陷入了五里霧中。

“上半年廈門房價(jià)在高位盤整，下半年或許又將迎來一波上漲，調(diào)控窗口期是剛需一族購入的好時機(jī)。”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會會長、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)認(rèn)為，樓市調(diào)控政策在短時間不可能放松，限購很可能還將繼續(xù)，每一輪樓市調(diào)控，由于減少了投資客的擠壓，剛需和改善客群都迎來購房良機(jī)。

鐘國發(fā)也持同樣的觀點(diǎn)，“業(yè)內(nèi)還是普遍看好廈門市場的，今年的樓市不可能像去年那樣打雞血，但穩(wěn)中上漲還是大方向。”

導(dǎo)報(bào)記者了解多家銀行網(wǎng)點(diǎn)獲悉，相比北京、廣州、杭州、深圳、青島等紛紛收緊房貸政策，目前廈門房貸政策變化不大，除了額度略有收緊，放款周期加長之外，首套房貸按揭利率普遍維持9折優(yōu)惠。“高位橫盤，市場回歸理性，房貸收緊，投資客的成本就高了，想要炒短期風(fēng)險(xiǎn)就很大。”鐘國發(fā)認(rèn)為，這也正是調(diào)控政策的威力，將投資客的獲利擠小，剛需一族才有空間。