廈門房價連續三月下跌 1月份新建商品住宅價格環比再降

跌！跌！跌！又跌了！昨日，國家統計局發布了1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。其中，廈門1月新建商品住宅價格環比下降0.2%，出現自2016年11月以來的連續第3個月下跌，但同比仍上漲38.8%，位居全國第二，同比漲幅僅次于合肥。

細分到戶型上，廈門新建商品住宅小、中、大戶型房源售價環比均現下跌。其中，90平方米以下新建商品住宅環跌0.4%，跌幅最高，同比上漲39.9%。90至144平方米新建商品住宅環比下跌0.1%，同比上漲38.8%。144平方米以上新建商品住宅環比下跌0.3%，同比上漲38.1%。

二手住宅方面，國家統計局公布1月份70個大中城市二手住宅分類價格指數顯示，當月廈門二手住宅價格環比上漲0.2%，同比上漲31.8%，漲幅居全國第4。

分類型看，廈門二手住宅小、中、大戶型房源售價環比漲幅均不到0.5%，同比漲幅超30%。

數據顯示，90平方米及以下類型二手住宅售價同比上漲34%，環比上漲0.4%；90至144平方米類型房源同比上漲31%，環比上漲0.2%；144平方米以上類型同比上漲30.3%，環比上漲0.2%。

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一、二線城市房價基本止漲

國家統計局數據顯示，與上月相比，1月份70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市有20個，與上月持平；上漲的城市有45個，比上月減少1個。一、二線城市房價基本止漲。

據國家統計局測算，截至2017年首月，一線城市新建商品住宅價格環比連續2個月持平，全國樓市風向標――北京、上海和深圳新房價格環比已連續3個月停止上漲。其中，深圳已經連續4個月出現下跌，上海也連續3個月下跌。

易居智庫研究總監嚴躍進認為，2016年第四季度以來，調控政策效力不斷顯現，全國熱點城市房地產市場過熱現象受到了遏制。

值得注意的是，雖然房價環比上漲勢頭得到明顯遏制，但房價同比上漲態勢不減。國家統計局數據顯示，與上月相比，1月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市數量增加1個，達66個。

其中，合肥、廈門、南京和無錫仍以超過30%的增幅領漲全國，漲勢最為兇猛的合肥新房價格同比漲幅高達44.2%。另有10個城市的新房價格同比漲幅超過20%。

在此背景下，今年以來，各地平穩樓市的措施依然持續出臺，繼續因城分類調控，強化供需雙向調節。春節后，各地信貸收緊尤為明顯。近期北京和廣州相繼上調房貸利率折扣，在天津、青島等熱點城市，部分商業銀行也已出臺房貸收緊措施。央行近日亦明確提出，嚴格限制信貸流向投資投機性購房。

受訪專家普遍認為，今年中央及各地政府將密切關注樓市異動，后續市場走勢取決于調控政策打擊的精準度和實際執行力度。