廈門樓市兩重天 一手住宅一周成交量不及二手房一天

二手房成交火熱，一手房入市房源少。進入2017年，廈門樓市在政策嚴控下，出現明顯的兩極分化。

據廈門網上房地產統計，上周廈門二手住宅成交686套，環比上漲15.1%，已是連續三周環比上漲，較去年同期也漲了6%。相比之下，一手住宅成交量持續低迷，一方面是一周成交量不及二手房一天成交量，而且，2017年已過去兩個月，目前廈門只批了兩張預售許可證，獲批房源總共只有412套。

開春之后廈門樓市回暖跡象明顯，購房者最擔心的是：2017年廈門樓市是否還會復制2016年的走勢？業內人士認為，至少在嚴格“環比不漲”、“限價令”下，2017年仍是樓市調控的一年，目前廈門新房的量價就是給購房者的“定心丸”，但隨著城市利好不斷，業者還是長期看好廈門樓市。

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二手房成交連續三周環比增長

據廈門網上房地產統計，上周(2.20-2.24)廈門二手房網簽累計914套，環比上漲4.46%，其中二手住宅總成交為686套，環比上漲15.1%，日均成交137套。導報記者翻看歷史數據發現，相比去年同期2月份最后一周廈門二手住宅銷售647套，今年同比上漲6%。

其中，二手房成交面積為81326.94平方米，環比下跌15.06%；住宅成交面積為68531.34平方米，環比上漲14.48%。“不管是投資客還是剛需戶，最近都在扎堆看房了。”鏈家七星路店中介小葉說，而且成交效率大大提升，“好的房源，房東不肯議價了，客戶買的決心也大，雙方一拍即合，優質房源留給買房者考慮和周旋的時間不多。”

持續在關注廈門二手房市場的呂先生發現，二手房較年前是有回暖，但不像有些自媒體宣傳的房價近日直接跳漲10%那么夸張。導報記者從房地產聯合網最新發布的全市800個小區房價上看，各小區房價有漲有跌，且幅度都不大，大多數在5%以內。

“二手房成交量持續回暖，房價穩中有漲，預計進入‘金三銀四’行情后，二手房日成交將很快突破200套。”房地產經紀人協會會長、高鵬房產總經理傅強表示，每年年后都有一波行情，但在去年下半年樓市“速凍”后，開春短時間內就能基本與去年同期持平，說明市場動能還是很強的，而且隨著金磚五國會議時間確定，城市利好不斷，傅強預測，2月三連漲只是樓市回暖的開始，“買賣雙方在長期博弈之后，基本也看清了廈門樓市的走勢”。