廈門二手房市場量價(jià)齊升 暫無新限購政策出臺

【市場】

我市樓市迎來“小陽春”，二手房市場量價(jià)齊升

【提醒】

市國土房產(chǎn)局表示近期沒有新限購政策出臺計(jì)劃，市民應(yīng)理性購房

【權(quán)威辟謠】

根據(jù)市場上目前盛傳的幾種謠言，本報(bào)記者進(jìn)行梳理，市國土房產(chǎn)局對此進(jìn)行權(quán)威辟謠。

【謠言1】

很快就有新的限購政策出臺，現(xiàn)在不買房之后就買不了了？

辟謠:我市目前沒有制定新的限購政策計(jì)劃，市民不用為此感到恐慌。不過，我市仍將嚴(yán)格執(zhí)行去年出臺的限購政策。

【謠言2】

聽說房產(chǎn)稅政策很快就要出了，之后買房是不是要交更多稅？

辟謠:記者從相關(guān)部門了解到，我市關(guān)于房產(chǎn)方面的稅收政策近期也沒有新的調(diào)整。

【謠言3】

一大筆來自北京、上海的外來資金已經(jīng)進(jìn)入廈門樓市，很快將推高房價(jià)。

辟謠:這點(diǎn)從目前看來是不可能且沒有發(fā)生的，通過向幾家較大的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解，均表示沒有發(fā)現(xiàn)大筆資金來廈炒房。根據(jù)3月以來的成交數(shù)據(jù)，購房人大多是本市戶籍居民，非本市戶籍居民僅有不到30%。而且，從操作技術(shù)來看，要達(dá)到推高房價(jià)的目的，總金額基數(shù)需很大，其資金來源很容易被監(jiān)控到，可行性也較小。

本報(bào)記者 袁舒琪

春天來了，我市樓市也迎來“小陽春”——與春節(jié)前后的成交量低迷對比，3月以來，我市二手房市場呈現(xiàn)量價(jià)齊升的回暖趨勢。

記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前樓市流傳著諸多版本的謠言，激發(fā)市民購房的恐慌心理，也是助推樓市火爆的“背后黑手”。市國土房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒，我市今年住宅存量充足、住宅用地供應(yīng)力度將繼續(xù)加大，供應(yīng)量將保持平穩(wěn)，短時(shí)間內(nèi)也無新的調(diào)控政策出臺，房地產(chǎn)市場還將健康平穩(wěn)發(fā)展，市民應(yīng)理性購房，切勿偏聽偏信。

【數(shù)據(jù)】

3月以來平均每天成交180套二手房

與一手房相比，目前市場上更為火爆的是二手房。據(jù)市國土房產(chǎn)局的數(shù)據(jù)，3月1日至10日，二手住宅成交量達(dá)1798套，成交面積約16.7萬平方米。也就是說，3月以來，平均每天都能賣出近180套二手房。

“來詢問的客戶絡(luò)繹不絕，接電話接到手軟，這樣的場景與去年上半年很相似。”位于文灶的某中介機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小張說，門店現(xiàn)在一天賣出四五套房很正常，甚至有一些“釘子戶”房源，掛牌已經(jīng)半年以上了，這幾天也被看房人迅速相中，成交價(jià)格也沒有讓原房東失望。

到底是誰在買這些房子？麥田房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，通過分析，購房群體主要以本市居民為主，購房初衷也基本都是剛需或置換，當(dāng)然投資性購房的人群也占一定比例。事實(shí)也的確如此，根據(jù)市土地房產(chǎn)研究中心對成交情況的調(diào)查分析，本波購房潮中本市居民占七成以上，其中，剛需約占30%，置換約占45%，投資約占25%，成交量較大的區(qū)域主要分布在思明區(qū)、湖里五緣灣片區(qū)、海滄城區(qū)、集美新城片區(qū)。

市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會副會長余邦根分析，樓市之所以火爆的主要原因還是市場購房需求旺盛，且貨幣較為寬松，需求在春節(jié)之后集中釋放。這個(gè)觀點(diǎn)確實(shí)有跡可循，記者查看了歷年成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，春節(jié)假期過后我市樓市都呈現(xiàn)成交量井噴的現(xiàn)象，如去年2月18日至3月9日，平均每日購房量甚至能達(dá)到200套，不難看出，選擇這個(gè)時(shí)間點(diǎn)購房已經(jīng)是市民的一種習(xí)慣。另外，近年來廈門城市配套日益成熟，也讓不少人普遍看好廈門未來的發(fā)展，對樓市有更多期許，對房價(jià)看漲。

【亂象】

謠言和虛假房價(jià)助推購房者恐慌入市

然而，記者在走訪市場時(shí)也注意到，近日出現(xiàn)的不少樓市亂象，也催生了購房者的恐慌心理，導(dǎo)致一部分人以高價(jià)倉皇入市。其中，最為明顯的“兩只黑手”，就是謠言和虛假房價(jià)。

“聽說了嗎？房地產(chǎn)限購新政又要出臺啦！再不買房就來不及了。”“有一筆外地資金進(jìn)入廈門市場了，就是為了推高房價(jià)，現(xiàn)在買之后就能賺一手！”種種類似的言論目前正在樓市持續(xù)發(fā)酵，不少不明就里的市民聽信之后，恐慌性地選擇入市，瞄準(zhǔn)買房者急于買房的心理，不少房東趁機(jī)坐地起價(jià)，市場買賣雙方心理都產(chǎn)生變化，形成了一種惡性循環(huán)。

可事實(shí)上，這些令購房者聽起來有些害怕的“限購論”、“資金論”都是無稽之談。記者向市國土房產(chǎn)局求證，證實(shí)在近期并沒有新的限購政策出臺計(jì)劃，房產(chǎn)稅收方面也沒有進(jìn)一步的調(diào)整，市民大可不必為此感到恐慌。而根據(jù)市場規(guī)律，若市民能夠以更理性的眼光看待購房問題，讓買賣雙方供求關(guān)系平衡，不偏向于哪方市場，雙方的議價(jià)及選擇空間將會更大。

另一方面，一些不規(guī)范的中介也趁亂出現(xiàn)，為了達(dá)成更快成交、更高價(jià)成交的目的，對外標(biāo)出虛假價(jià)格、擾亂市場。一位不愿意透露姓名的市民就告訴記者，他委托某中介賣房，其掛牌價(jià)竟比自己的預(yù)期價(jià)高出幾十萬，這些“黑中介”的手法就是利用部分房源標(biāo)出虛高價(jià)，借此抬高整個(gè)區(qū)域的房價(jià)，一方面讓購房者看到日益飆高的房價(jià)產(chǎn)生恐慌，另一方面給予購房者虛假的議價(jià)空間，催促購房者迅速下單。

為此，昨日房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會發(fā)布緊急通知，督促要求各中介機(jī)構(gòu)做好行業(yè)自律。市國土房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人也指出，將加大行業(yè)的監(jiān)管力度，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)中介機(jī)構(gòu)存在不規(guī)范行為，將立即嚴(yán)肅查處。

【同步】

我市今年住宅存量764萬平方米

對不少市民擔(dān)心的房源供應(yīng)問題，市國土房產(chǎn)局也給出正面回應(yīng)。記者了解到，今年住宅存量充足、住宅用地供應(yīng)力度也將繼續(xù)加大。

根據(jù)初步計(jì)劃，今年我市將供應(yīng)各類住宅建筑面積300萬平方米，其中商品住宅200萬平方米，各類保障性住房100萬平方米，特別將加大保障性商品房建設(shè)和供應(yīng)，保證市場的供需平衡。

此外，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年住宅存量共有764萬平方米，其中已批準(zhǔn)預(yù)售還未售的有178萬平方米，未批準(zhǔn)預(yù)售的還有586萬平方米。

市國土房產(chǎn)局提醒，未來我市房源供給充足，市民還有更多的選擇空間，希望市民能夠理性購房。