廈房產新政后首個工作日 炒房的人數明顯減少

昨日，不少市民在市行政服務中心辦理不動產登記業務。記者陳理杰攝

廈門網訊(海西晨報記者曾昊然)近日，市國土房產局聯合市發改委、市公安局、市市場監督管理局、市司法局及廈門銀監局聯合發布《關于進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》(下稱《通知》)，借以打擊投機炒房行為，遏制房價過快上漲。昨日是新政實施后的首個工作日，記者走訪市行政服務中心、市公證處等地，了解市場的反應情況。

不動產登記窗口排長隊

上午10點左右，記者來到市不動產登記中心位于市行政服務中心的辦事大廳，發現在辦理不動產登記的窗口前排起了長隊。記者從預約掛號的電子顯示屏上看到，排隊人數接近190人。

記者隨機采訪了約20位市民，其中約3/4表示自己是剛需買房。市民黃先生表示，他之前一直是租房住，新政對他影響不大。

現場也有少數不以剛需為買房目的的市民，胡女士便是其中之一。她告訴記者，由于新政之前買賣雙方就已達成協議，所以還是要按協議完成交易。

房地產業內人士也表示，新政已經起到了一定的效果，投機炒房的人數明顯減少，而剛需買房的人數基本持平，不受影響。

公證處委托交易人數減少

3月以來，廈門樓市出現全權委托公證交易的熱潮，部分人利用委托公證進行投機炒房。那么新政實施后，這種現象是否依然存在？

昨日，在市公證處，記者發現進行公證委托交易的人零零星星，也基本沒有排隊現象。之所以出現人數減少的現象，最重要的原因就是新政規范了公證委托交易行為。“只有直系親屬和近親屬不受限，炒房客達不到避稅、避限購的效果，自然來做委托的人就少了很多。”工作人員說。

“陰陽合同”沒市場了

晨報訊(記者白若雪)昨日是新政實施首個交易日，不少市民在傳，“廈門又出新政，房子過戶需要多繳稅。”就此，昨日記者走訪多部門了解到，這是3月25日的新政中未被市民注意的第四條事項引發的“誤讀”。

第四條事項指明：“各商業銀行嚴格貸款審查審批。通過不動產交易信息共享，商業銀行嚴格按照二手住房交易價格為基數發放貸款，防止虛增房價套取銀行貸款。”業內人士指出，該條款堵住了一部分人利用“陰陽合同”達到少繳交稅費的漏洞。

“以前商業銀行沒有共享交易信息，而是按照貸款評估價來發放貸款，所以有些人會利用‘漏洞’簽‘陰陽合同’。即給銀行合同中貸款評估價盡可能做高，以爭取貸更多的錢；在不動產登記中心備案的合同價即網簽價盡量寫低，爭取地稅局那少繳稅。”據不具名的業內人士介紹，現在商業銀行可以通過不動產交易信息共享來發放貸款，也就意味著銀行可以直接查詢到網簽價格，避免“一房兩價”。

“事實上‘陰陽合同’本身就是不符合規范的。一些還想鉆空子的交易者此前沒注意25日的新政中有提及交易信息共享，直至今天新政實施首個交易日才發現。”該人士表示，這也是為什么大家有上述誤讀，該條款應該會對“二手房”市場影響比較大。