調控“加碼”效果明顯 廈門二手房成交量銳減

僅僅在一周時間內，廈門房地產市場風云突變——3月25日至3月28日短短四天內，我市樓市調控兩度“加碼”，打擊目標直指炒房客。記者走訪發現，本輪調控成效明顯，不論是一手房、二手房的市場交易量，或是許多老百姓關心的房價均趨穩，前段時間的瘋漲勢頭在這兩天得到抑制。更重要的是，買賣雙方購房情緒也發生極大轉變，購房者觀望情緒漸濃，賣家也不敢再“坐地起價”。

【觀點】

打擊“炒房客” 剛需購房更從容

在業內人士看來，此輪政策調控的成效十分顯著，不僅讓樓市價格有所降溫，更讓房地產市場秩序回歸正常。

廈門均和評估董事長王崎說，政策調控并非打壓了所有購房需求，受影響的人群主要為瞄準房產投資的“炒房客”，而真正需要購房的剛需客戶反而在此時具有很大的購房優勢——沒有投資客的刻意炒熱市場，目前房價趨于平穩，房源供應也相對穩定，剛需客戶擁有更大空間、更多時間來選擇房源，更容易挑到心儀的房子，而非像之前“搶貨”一般匆匆下手。

【現場】

辦網簽的明顯少了 工作人員不必再加班

自今年3月以來，廈門樓市一路高歌猛進、量價齊升，市行政服務中心一層不動產登記中心大廳內的熙攘人潮，就是最明顯的體現。不動產登記中心駐政務中心首席代表葉曉冬告訴記者，前陣子“瘋搶”房子的狀況讓他印象深刻，前來辦理手續的長隊排到了大門口，工作人員幾乎每天都要加班到晚上8點之后。

不過，在樓市調控兩度“加碼”之后，市場熱度明顯降溫。昨日上午，記者來到不動產登記中心辦事大廳內，雖然辦手續的市民依舊不少，但早已不見之前大排長龍的景象。葉曉冬說，二手房交易流程較長，目前前來辦理手續的大多是在政策調整前便已成交的。而根據窗口的收件狀況來看，大部分購房者購買房子的面積都集中在150平方米以下，以剛需為主，本市戶籍的購房者占大多數。

市國土房產局提供的交易數據，也驗證了葉曉冬的說法——限購政策調整“加碼”后，二手房成交量明顯減少。3月20日-24日，廈門全市二手房成交量2957套，其中住宅成交量2513套，平均一天成交約500套，創近年來單周成交新高。而29日我市二手房住宅成交422套、30日二手房住宅成交301套、31日成交228套，成交量明顯回落。

【中介】

買家不再排隊搶房 賣家鮮少“坐地起價”

前一段時間，我市二手房中介門店的生意可以用火爆來形容。某中介相關負責人告訴記者，當時島內熱門地段的房源一掛出門店，前來咨詢的購房者就絡繹不絕，一般幾天內就成功成交。如此成交速度下，賣方顯然占有很大主動權，于是，買賣雙方口頭談定價格后，賣家又坐地起價或者違約賣給出更高價格買家的情形時有發生，部分購房者心態陷入過度恐慌。

然而，在樓市調控“加碼”、主管部門嚴查之下，二手房市場降溫明顯，看房客戶銳減，成交速度和成交量大不如前，價格也有所松動。廈門市房地產中介行業協會副秘書長林永洪說，協會走訪了好幾家經紀機構，發現中介門店簽單的數量銳減，總體價格變動不大，但部分急售房源價格下降了5%左右。

“買家從容起來，賣家也不敢亂漲價了。”記者在走訪中發現，部分中介機構門店甚至撤下了出售房源的廣告，一名中介告訴記者，由于最近政策頻出，買賣雙方的心態都出現了很大變化，買家買房不再像“搶”，賣家拿不準房價走勢也不敢亂報價，甚至還有主動降價的情況，前陣子“一日漲好幾十萬元”的現象一夜之間沒有再出現了。成交量少了，買賣雙方對房價搖擺不定，房源廣告也就失去參考意義了，不如撤下。