廈門首個保障房地鐵社區(qū)開工 位于翔安新店（2）

四好一大 努力把保障房建成“區(qū)位好、配套好、品質好、環(huán)境好、體量大”的宜居新社區(qū)

探索保障房建設新模式新速度

我市堅持“四好一大”理念，全力開啟住有所居幸福密碼

翔安新店保障房地鐵社區(qū)(鳥瞰效果圖)。

翔安新店保障房地鐵社區(qū)樓房(效果圖)。

廈門網(wǎng)訊 （廈門日報記者袁舒琪）翔安新店地鐵社區(qū)一期工程昨日正式開工，未來這里將依托軌道交通3號線直通島內的交通優(yōu)勢，為居民提供便利的交通和舒適的生活環(huán)境，這也是全市第一個正式開工的保障性住房地鐵社區(qū)。

這無疑是保障房建設“廈門新速度”的最好詮釋。僅僅歷時兩個多月，翔安地鐵社區(qū)項目從一個設想、一紙規(guī)劃，變?yōu)楝F(xiàn)實中的落地動建。其間，在市委市政府的強力推動下，市建設局、市住房保障辦牽頭，多個相關部門實現(xiàn)一條龍服務，項目立項、用地審批、土地房屋征遷、施工許可、資金籌措等十幾項前期工作環(huán)環(huán)相扣、無縫銜接。

這也是我市保障房建設探索科學理念的醒目范例。堅持以人民為中心的發(fā)展思想，保障房建設不僅追求“快”，更要建得“好”——正如地鐵社區(qū)的核心規(guī)劃方向，我市正按照科學選址、配套完善、質量過硬、環(huán)境優(yōu)美的原則，努力把保障房建成“區(qū)位好、配套好、品質好、環(huán)境好，體量大”的“四好一大”宜居新社區(qū)。

解決群眾實際住房困難，讓更多老百姓共享城市發(fā)展成果，我市正在探索實踐的全新保障房建設“廈門模式”，將為市民帶來有感發(fā)展的全新體驗，開啟住有所居的幸福密碼。

規(guī)劃新方向

舍得拿出好地塊，定制市民心中“理想化”家園

幸福是什么？首先是你的訴求有人認真在聽。在不少老百姓眼中，理想化的住所一定要有便利的交通、出行無憂，一定要有完善的配套、生活不愁，而我市正通過開創(chuàng)保障房全新的規(guī)劃方向，力求定制市民心中的“理想化”家園。

陸地面積僅為1699.39平方公里的廈門，寸土寸金。然而為了讓老百姓住在交通便利的區(qū)域，廈門卻很舍得拿出好地塊來建設保障房。如現(xiàn)在規(guī)劃的四個保障房地鐵社區(qū)選址均毗鄰地鐵站點，盡享得天獨厚的交通資源，且每個項目規(guī)模均超過1平方公里。將任務細化至今年，其建設規(guī)模也是史無前例的——根據(jù)今年最新出爐的建設計劃，我市在建、新開工保障性住房項目將達到22個，累計房源共計4萬多套。

更進一步，在滿足交通便利的同時，我市還從百姓生活的其他需求切入，合理規(guī)劃保障房建設布局，讓其“叫好也叫座”——考慮市民的日常購物需求，我市充分借鑒香港等城市與地區(qū)地鐵社區(qū)綜合體的成功經(jīng)驗，統(tǒng)籌考慮地鐵站點、保障房、公共服務和生活配套，依托地鐵社區(qū)相鄰的地鐵站點，特別是換乘站點，將打造成多功能的大型商業(yè)、生活綜合體。未來人流較大的街區(qū)，還會設置底層商業(yè)，建立點線結合的商業(yè)服務體系。

不同類型居民的生活模式、出行習慣甚至也被考慮到位。市住房保障辦相關負責人透露，在保障房地鐵社區(qū)的規(guī)劃中，還將以不同類型居民的出行模式為規(guī)劃出發(fā)點，以步行尺度作為塑造城市空間的重要因素。結合不同的服務人口，合理設置便捷的慢行系統(tǒng)并串聯(lián)相應的教育、醫(yī)療等服務配套設施，滿足日常合理需求。

建設新模式

政府主導企業(yè)運作

促質量進度“雙騰飛”

規(guī)劃已經(jīng)在手，建設進度也不能讓老百姓等太久。在我市保障房地鐵社區(qū)微信工作群上，幾乎每日都會有項目的最新進展情況，發(fā)改、建設、規(guī)劃、國土、財政等多個部門開辟綠色通道、倒排項目工期，不斷促項目建設提速增效。

隨著我市大力度推進保障性住房建設工作，圍繞如何順應國家供給側結構性改革的需求，更優(yōu)質、高效地推進保障性住房建設工作等問題，我市在保障住房建設模式上還進行了新的探索。

翔安、同安、海滄三個保障房地鐵社區(qū)建設中，我市首次采用政府作為業(yè)主，國有企業(yè)作為代建總承包單位的模式進行建設。與之前保障性住房建設的不同之處在于，三個項目建設模式為試點代建總承包制，分別委托建發(fā)集團、住宅集團及安居集團作為三個地鐵社區(qū)一期項目的代建總承包單位開展工作，各自牽頭組成聯(lián)合體自行選擇勘察、設計、施工單位。這種模式的顯著優(yōu)點，就是在項目建設初期就已經(jīng)確定了項目投資總額。市住房保障辦相關負責人解釋，在建設標準已經(jīng)明確的前提下，代建單位只有不斷地優(yōu)化設計、施工等方案，才能確保項目的盈利。如此一來，有助于項目建設的質量與進度的不斷優(yōu)化。

品質新要求

質量媲美商品房

打造生態(tài)宜居好環(huán)境

高水平規(guī)劃，還要高標準建設。建設品質要同商品房媲美，是我市對保障房建設提出的新要求，為此，除了把握項目質量過硬的基本要求之外，保障房社區(qū)環(huán)境還將以生態(tài)優(yōu)先為基準，推廣海綿理念，建設高品質綠化景觀環(huán)境——據(jù)了解，保障房地鐵社區(qū)的裝修標準為1000元/平方米，綠化標準為400元/平方米，建筑外墻將采用真石漆。

在建和即將建設的保障房項目中，都將重視規(guī)劃區(qū)范圍內現(xiàn)狀水系的調蓄作用，規(guī)劃在原有水系的基礎上結合道路系統(tǒng)和場地豎向進行合理的系統(tǒng)性改造，形成幾大水系，提高規(guī)劃區(qū)對雨洪徑流的調蓄容量和調配靈活性，打造海綿城市建設試點，并借由透水人行道、非機動車道以及下凹式綠地、中央入滲溝規(guī)劃區(qū)道路通過設計等多項綠色支撐技術，來提高道路可滲透率。