上半年廈門商業創新加速 寫字樓改善型需求大量釋放

廈門網訊 （廈門日報文/本報記者魏嶺實習生謝江燦）上周四，戴德梁行舉辦年中媒體見面會，對房地產市場進行了回顧和展望。據了解，廈門商業新穎形態層出不窮，而“寫字樓市場供應大增、刺激改善型需求大量釋放”也成為樓市一大亮點。

優質購物中心空置率持續走低

記者從見面會上獲悉，上半年全市優質購物中心總存量增加至190.67萬平方米。各大購物中心積極調整升級使得空置率持續走低，全市優質購物中心空置率為8.7%，同比下降1.3%。而非核心商圈的新增供應及隨之而來的競爭加劇令租金下調，平均租金微降至每月每平方米660元。

廈門商業正經歷著由傳統零售向現代購物中心的積極轉型。眾多業主從傳統的以物業為核心轉向以人為核心的運營。除了各類IP主題活動、專題展覽陸續出現外，個性鮮明或體驗突出的餐飲品牌也持續進駐廈門市場。此外，兒童零售以及教育培訓在各大購物中心迅速擴張。

據悉，2017年下半年廈門商業市場預計將迎來一波區域型與社區型購物中心的集中入市，總計50多萬平方米的體量或將結構性拉低全市租金。

寫字樓供應刺激改善型需求釋放

據戴德梁行數據，隨著上半年兩岸金融中心地標建筑項目投入使用，全市甲級寫字樓總存量增加至71.9萬平方米。廈門甲級寫字樓市場整體處于供大于求的狀態，空置率逐漸走高，達到33.5%，部分物業不惜犧牲租金以獲取客源，全市平均租金較上季度下滑約0.8%至每月每平方米116.4元。

據了解，隨著優質寫字樓供應量加大，且部分項目租金下調，很多租賃在老舊寫字樓的企業選擇搬遷至性價比高的優質項目中，需求集中且量大，對新供應的去化形成了有力支撐，可見供應大增也一定程度刺激了改善性需求大量釋放。

戴德梁行預計，下半年全市有30多萬平方米甲級物業入市，比如萬科中心云璽·領航、廈門中心大廈、特房波特曼財富中心B棟等，鑒于目前供大于求的市場情況，年內租金與空置率料將持續承壓。