房價不斷飆升 廈門一戀人分手打起“搶房”大戰

原標題：買房付30萬分手時她為何沒份？戀人分手打起“搶房”大戰

臺海網7月24日訊 （海峽導報記者 陳捷 實習生 姚旺/文 陶小莫/漫畫）房價不斷飆升，戀愛不成，戀人如何分割房產成了大問題。最近，廈門又有一對分手的戀人為了房子鬧上法庭，打響“搶房”大戰。

銀行轉賬記錄顯示，購房當天，女方支付了首付款30萬元，其余18萬余元由男方支付。法庭上女方說是“共同出資買房”，男方則說“只是借款買房”。近日，集美區法院作出一審判決，駁回了女方請求確認房屋所有權的訴求，這到底是怎么回事呢？

買房時首付48萬

她付30萬，他付18萬

引發爭議的這套房產于2013年購買，當時總價是157萬元，現在已上漲數倍。而這對戀人在一起近十年了，最終為了房子，小莉（化名）將前男友阿武（化名）告上了法庭。他們二人原本是同事，阿武前年因工作需要，離開廈門到外地。之后，兩人感情漸趨冷淡，最終于去年分手。

小莉表示，戀愛期間兩人為了婚后共同生活需要，2013年4月共同出資購買該套房產，總價157萬余元，其中首付48萬余元，購房合同上只署了阿武的名字。根據銀行轉賬記錄顯示，購房當天，小莉支付了首付款30萬元，其余18萬余元則由阿武支付。

分手時引起爭議

男方提出“四大理由”

近日，小莉向集美法院提起訴訟，認為根據房屋首付款的出資比率，自己應享有房屋62.4%的所有權。

小莉向法院提出，自己和阿武長期共同生活，訟爭房屋是雙方共同購買，而自己支付了30萬元的首付款。根據《物權法》相關規定，應該按照出資額確定自己對于該處房屋享有的份額，因此請求法院判決確認訟爭房屋的62.4%所有權歸自己所有。

但阿武說，房子是自己獨自購買的，并提出“四大理由”：

首先，涉案房產尚未取得房產權證，根據《物權法》有關規定，小莉要求的所有權根本是不存在的。

其次，小莉對于涉案房屋的出資其實只是“借款”，而且他已經還清這些借款。

再次，雙方的同居時間晚于購房時間，購房時雙方尚未結婚，如果是共同出資購房，小莉沒有理由不在購房合同上加上自己的名字，現在購房合同上并沒有小莉的名字，這說明并非共同出資買房。

另外，阿武還對小莉出資份額提出質疑，認為小莉所支付的30萬元首付款中，包含10萬元阿武做生意的沉淀資金。

法院稱三大原因

駁回女方“所有權訴求”

近日，集美法院作出一審判決，駁回了小莉的訴訟請求。

法院審理認為，首先，雖然小莉支付了訟爭房屋的購房首付款30萬元，但是房屋所涉及的《商品房買賣合同》《預購商品房預告登記證明》《個人購房借款擔保合同》等材料都顯示房屋買受人為阿武，而小莉未能提供證據證明其在購房時與阿武做出過關于出資和房屋份額的書面約定。

其次，雙方對于同居時間的陳述不一致，所以無法確認訟爭房屋系雙方同居期間購買的。

另外，依照《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，經依法登記發生效力；未經登記不發生效力。”本案訟爭房屋尚未辦理產權證，阿武尚未取得所有權。

因此，小莉要求確認房屋所有權份額，缺乏事實與法律依據，不予支持。

律師提醒

戀人共同買房最好共同登記

福建自暉律師事務所房地產團隊成員曹海洲律師：按法律規定，對于尚未登記結婚的戀人們來說，各自的財產默認歸各自所有。如果戀人為了以后的婚姻生活做準備而買房，為保護自己的合法權益，避免雙方以后為房屋權屬而產生爭議，最好的方式就是以雙方的名義共同購買，共同登記；即便是因特殊情況，不想或不能在房產證上體現自己的名字，也應事先做好關于購房出資和份額的書面約定，在發生爭議后才有相關的解決依據。

另外，對于戀人在同居期間購買的房產，一方面可以要求確認房產份額，另一方面也可以直接請求法院分割房產，由一方給另一方適當的補償，可根據實際情況選擇最佳的訴訟方式。