廈門杏林片區二手房同區域置換多 成交價就低不就高

原標題：杏林片區二手房同區域置換多 成交價就低不就高

在杏林片區，品質樓盤已成市民二手房置業的重要選擇。

海峽網訊(廈門日報記者石涵琪)廈門網上房地產數據顯示，近來二手樓市逐步走出谷底，從2月份全市二手住宅銷售量598套逐漸上升至7月份1857套，半年之內，漲幅已超200%。

而年初“看房少、成交周期長”的情況也在最近轉好。“最近不少二手房房源均在一周之內就成交，幾組之前觀望的客戶也大多開始出手了。”丹廈房產的銷售張超說道。為了給市民購買二手房提供更多參考，本刊記者走訪了近期二手房銷售較好的集美杏林片區，并帶來了該區域二手房市場的最新解讀。

同片區、同小區置換占比較高

“想要了解一個區域二手房市場是否火熱，就看區域內中介數量的多少。”鼎原地產店經理張立華對記者說。而在杏林老城區，幾乎每條街上都有好幾家大大小小不同品牌的房產中介。作為集美區配套最為成熟的區域之一，杏林老城區周邊已建成了集美文化館、園博苑、寧寶公園、萬科里購物中心等涵蓋附近居民衣食住行、吃喝玩樂全方位需求的配套設施公建。

此外，交通方面，片區內有多條公交線路、地鐵1號線直通島內及島外各區；教育方面，杏東幼兒園、曾營小學、第十中學等多所學校設置較為密集。對于具備一定經濟實力、對生活區域便利要求較高的購房者而言，這個片區的吸引力不可謂不大。

丹廈房產的銷售小陸告訴記者，最近杏林片區客戶大多數以置換為主。值得一提的是，不少客戶依然愿意選擇置換同片區內的樓盤，甚至同小區置換的也不在少數。記者在萬科金域華府附近一家中介門店遇見了正在咨詢賣房事宜的陳先生，他準備將正在居住的94平方米小三房置換為同小區120平方米以上戶型，“這次換房主要是為了照顧孫子，在這里住了兩年，購物、交通都很方便，物業也很負責，所以還是決定買這個小區。”

買方主導，成交價就低不就高

記者走訪了解到，杏林橋頭四大樓盤:萬科金域華府、禹洲中央海岸、聯發杏林灣1號、中海寰宇天下的二手房銷售依然較為火熱，單價均在3.1-3.7萬元/平方米左右，而距離金域華府僅1公里左右的寧寶花園單價均價卻在2.8萬元/平方米左右，部分著急出手的房源單價甚至低至2.5萬元/平方米。

寧寶花園附近中介銷售人員告訴記者，寧寶花園整體單價低于附近其他小區，其實是因為之前一位急于出手的房東大幅降價導致的，“由于他著急用錢，降到2.1萬元/平方米拋售。”購房者了解到更低的價格后，大多會以最低價對比壓價，此后該小區二手房價格始終難以大幅度提升。

僅一條馬路之隔的寧寶世家則是在近兩年都始終保持3.5萬元/平方米左右較高單價銷售，“這個小區的掛牌房源少，本地自住型業主占多數，大幅度降價出售的概率很小，因此這兩年無論政策和市場怎么變，這個小區的房價始終沒有較大波動。”