廈門樓市“崩盤”？業(yè)者怒斥：是博眼球的謠傳

原標題：廈門樓市“崩盤”？業(yè)者怒斥：是博眼球的謠傳

海峽網(wǎng)8月24日訊 (海峽導報記者鐘炳祥/文 陳巧思/圖) 進入8月以來，某些自媒體散布的廈門房價“崩盤論”一度甚囂塵上，把廈門推到了風口浪尖。

“說廈門樓市崩盤，只是某些自媒體為了博眼球的謠傳，是很不負責任的行為。”廈門房產經(jīng)紀人協(xié)會會長、廈門高鵬房產營銷公司總經(jīng)理傅強憤怒地表示，廈門房價從高位回調一兩成，這是正常的市場調整。“實際上，從市場表現(xiàn)來看，回調幅度較大的是一些老、破、舊房子，而像五緣灣片區(qū)的學區(qū)房，價格仍比較堅挺。”

不過，現(xiàn)在“炒房炒成房東”的人的確不在少數(shù)。導報記者近日走訪廈門多個片區(qū)發(fā)現(xiàn)，雖然大多數(shù)二手房房東仍在“硬扛”，但部分急于用錢的房東已開啟大降價模式，每平方米大降數(shù)千元。

到底是“崩盤”還是“正常調整”？導報記者歷經(jīng)半個多月的調查，試圖告訴你一個真實的廈門樓市。

想脫手得“斷臂” 不少人“炒房炒成房東”

游老先生在廈門某事業(yè)單位上班，去年8月，他的一位做房產中介的親戚給他提供了一套“超低價格”的房源信息：這套位于東浦路的上世紀90年代建成的老房子，當時的市場價格要280萬元左右，房東因急于用錢，便降價50萬元賣給了游老先生。

撿了“大便宜”的游老先生買下該房子后，花了近20萬元重新包裝了一番，將大兩房改造成小的三房，并掛牌320萬元出售，準備賺上一筆。無奈行情急轉直下，雖然他將掛牌價一路小幅下調，目前已降至270萬元，仍無人問津。若算上資金成本，游老先生已處于虧本邊緣。“去年八九月份進場的投資客，若至今尚未出手，肯定已經(jīng)虧錢。”東浦路附近的一家中介公司經(jīng)紀人小林告訴導報記者，像游老先生這樣還能勉強“保本”的投資客，已經(jīng)算是不錯的了。

今年五六月份，市民蔣女士曾多次走訪廈門二手房市場，在累計看了火車站、禾祥東片區(qū)源昌廣場、凱旋廣場、鴻運大廈等樓盤或小區(qū)的數(shù)十套房源后，她發(fā)現(xiàn)，至少有三成左右的房子是投資客在出手。有些房源甚至直降大幾十萬元，這令蔣女士有些心動，但最后她還是忍住沒出手，決定先看看再說。“急于用錢的房東，一般都要在現(xiàn)有行情的基礎上再大降幾千元/平方米，才有可能快速脫手。”浦廈房產的顏先生說，最近前來看房子的人比年初略有增多，但較正常行情時依舊是很少。更關鍵的是，看的人中，出手的很少。

顏先生舉了個例子，譬如，九龍城的復式公寓50多平方米，目前行情價格在330萬-340萬元，但有價無市，在這個價格上能成交的概率幾乎是零。急于要出手的房東，則會一口氣把價格降至300萬元左右，相當于每平方米直降5000多元才能快速出清。“去年行情好的時候，九龍城一套56平方米的復式公寓，最高一度曾賣到420萬元，單價約7.5萬元/平方米。”顏先生透露，而如今，同樣是九龍城的復式公寓，成交的單價已降至6萬元/平方米上下，較最高位時下調了20%左右。

“不過，雖然現(xiàn)在二手房市場比較冷清，但其實剛需還是挺旺的。”顏先生坦言，還是以九龍城為例，單價降到6萬元上下就可能快速成交。“目前較為活躍的剛需購房者，首次購房者較多選擇五六十平方米的一居室或小兩房，總價一般在200多萬元。改善型購房者較多選擇100平方米以內的小三房，總價在500萬元以內。”在蓮花附近一家房產中介的經(jīng)紀人小王這樣告訴導報記者。

廈門樓市“崩盤”？業(yè)者怒斥是博眼球的謠傳

進入8月以來，某些自媒體散布的廈門房價“崩盤論”一度甚囂塵上，把廈門推到了風口浪尖。事實上，自今年三四月份以來，的確陸續(xù)有廈門的房產中介掛出暴降數(shù)十萬元、一兩百萬元的房源。

廈門樓市真的“崩盤”了嗎？

為應對近期廈門樓市成交相對冷清的氛圍，昨日下午，廈門近百位房產中介老板齊聚源昌凱賓斯基酒店，共同探討廈門樓市未來的發(fā)展之道。這些房產中介又是如何看待當前廈門樓市的呢？“說廈門樓市崩盤，只是某些自媒體為了博眼球的謠傳，是很不負責任的行為。”廈門房產經(jīng)紀人協(xié)會會長、廈門高鵬房產營銷公司總經(jīng)理傅強憤怒地表示，廈門房價從高位回調一兩成，這是正常的市場調整。“實際上，從市場表現(xiàn)來看，回調幅度較大的是一些老、破、舊房子，而像五緣灣片區(qū)的學區(qū)房，價格仍比較堅挺。”

而國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的房產統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年7月份廈門二手住宅連續(xù)下降16個月，環(huán)比下降0.4%，同比下跌5%。不過，盡管7月份同環(huán)降幅均位居全國第一，但離“崩盤”似乎還相差甚遠。

廈門二手房市場成交量又如何呢？廈門市房產經(jīng)紀人協(xié)會提供的數(shù)據(jù)顯示，今年3月份以來，廈門二手住宅月度成交量穩(wěn)步攀升。

今年1月、2月份二手房市場“極凍”期時，月成交量僅768套及598套，但隨后即慢慢“解凍”。3月份，廈門二手住宅成交量增加至908套，不過相比2017年3月份成交高峰期時的7000多套，僅有一成多。

4月份，進一步增加至1245套。

而自今年6月份起，廈門二手住宅月成交數(shù)量已連續(xù)兩月超過1500套。其中7月份共成交1857套，日均成交60套，創(chuàng)下今年單月成交量新高。至此，廈門二手房成交量已連續(xù)四個月上漲。

進入8月，截止到8月19日，成交數(shù)據(jù)顯示二手住宅為1287套，預計8月二手住宅將突破1500套。“一個不爭的事實是，經(jīng)過大半年的低迷，目前的二手房市場正在逐步回暖。”傅強如此告訴導報記者。

剛需緩緩“解凍”學區(qū)房最先動起來

隨著廈門部分二手住宅出現(xiàn)降價，不少剛需和改善型購房者又動起了購房的念頭。

今年30歲的周小姐，去年生了二胎。她想趁現(xiàn)在房價處于相對低位，入手一套總價較低的學區(qū)房。

近日，她看遍了檳榔西里和檳榔東里的二十幾套房子，發(fā)現(xiàn)這里的學區(qū)房新、舊差別巨大：2000年以后建成的學區(qū)房，房價多數(shù)在6.5萬元/平方米上下，而且房源稀缺，幾乎放出來的房子很快就被搶光。

相比之下，無論是從湖濱一里到湖濱四里，還是從檳榔東里到檳榔西里，上世紀80年代至90年代建成的老舊房源，則顯得非常充沛，從30多平方米的一室一廳到90多平方米三房兩廳，各種戶型幾乎是應有盡有，而且價格也比那些新學區(qū)房低了一大截。檳榔東里1984年至1993年建成的房子，其單價普遍都在4.3萬-4.5萬元/平方米，地段、朝向、樓層好的房子，單價最高可以賣到4.7萬元/平方米。“最近看學區(qū)房的人比以往稍稍多了一些。但單價在4.3萬-4.5萬元/平方米的房子，如果客戶誠意要買，一些急于出手的房東就會降到4.1萬-4.2萬元/平方米。”21世紀不動產檳榔店的一位經(jīng)紀人如此表示。

據(jù)房產中介介紹，檳榔片區(qū)的老舊學區(qū)房，最高峰時單價普遍在6萬元/平方米左右，最高的可賣到6.5萬元/平方米。“老舊的學區(qū)房，大概比高峰時下跌了兩成多。”上述21世紀不動產的經(jīng)紀人說，外界傳言廈門房價遭遇腰斬，稱廈門樓市崩盤，那是謠言，不可信。

相比之下，2000年以后建成的學區(qū)房，價格比老舊學區(qū)房至少高出50%以上，且價格比較堅挺。以2005年建成的海晟棕藍海為例，140-160平方米的三房、四房戶型，單價普遍在65000-70000元/平方米之間，比同一地段的上世紀八九十年代的舊房子，價格高出逾50%。

有資深房產中介人士陳先生表示，最近成交的二手房中，學區(qū)房占的比重比較大。“我們最近兩三個月來成交的幾套房子，都是學區(qū)房。”上述21世紀不動產經(jīng)紀人向導報記者透露，很多買學區(qū)房的人，碰到價格降幅較大的房源，就會果斷出手。“現(xiàn)在的房價，努力拼湊一下勉強還能買得起老舊的學區(qū)房。”上述周女士表示，如果不是非買不可的話，自己根本沒必要背負這么重的負擔。