別墅木地板畫出來 精裝修竟然還能這樣

原標題：別墅的木地板居然是畫出來的 這樣的裝修竟號稱精裝修

▲栩栩如生的“木地板”

▲洗手間裝修十分簡陋，衛浴品牌聞所未聞

▲裸露在墻體外的水管管道

▲與內裝反差極大的別墅外表

廈門網訊 據海峽導報報道 土地出讓合同里明確，“本項目商品住宅應裝修一次到位(行業通俗理解為“精裝修”)”。

開發商拿下該地塊蓋別墅后，卻和購房者在合同里，在裝修裝飾條款中注明“以水泥砂漿找平(行業通俗理解為“毛坯房”)”。

麻煩就此產生――根據國家住建部現行法規規定，對于經有關部門驗收的“精裝房”，業主是不允許進行再次裝修的。

近日，海爾華璽開發商給廈門的購房者們出了一個法律難題。“土地出讓要求開發商搞精裝修，開發商卻給我們毛坯房。我們不想集體挑戰國家現行法規。”看著“以水泥砂漿找平”的房子，業主們紛紛拒絕簽字交房。

面對簡陋至極的“精裝房”，是要推翻土地出讓合同，繼續二次裝修？還是帶著帳篷入?。繕I主們騎虎難下。導報記者就此展開調查。

事件：裝修工人泄露“商業機密”

華璽是海爾地產進軍廈門的首個項目。

2014年10月30日，海爾地產拍下廈門H2014P05地塊。樓面價15228.43元/平方米，溢價率為79.53%，彼時被稱為島外新地王。

2017年中旬，翔安人阿昌慕名在該項目購買了一棟聯排別墅，“當時一平方米要5萬多，跟開發商簽的合同是毛坯房。”阿昌出示的商品房買賣合同中的“施工標準”顯示，“內墻、頂棚、地面、樓梯”四個部位均以‘水泥砂漿找平’，意思就是毛坯房，沒有瓷磚和涂料”。

交房時間在2018年底，阿昌按捺不住興奮，提前2個月和家人開始憧憬新房。“那天我帶設計公司的人去看房，發現里面有工人在施工，問他們在干什么，工人說在裝修。”

毛坯房還給幫忙裝修？阿昌蒙了，細問之下，工人透露，“裝修是為了驗收，我就更不理解了。”阿昌細細察看發現，“地板就用塑料板鋪起來，上面畫著木地板，像紙皮一樣，手一掀就起來。馬桶、洗手盆是從來沒聽過的品牌。我們根本不需要這種畫風的‘裝修’。”

和阿昌一樣，鄰居們也陸續發現了同樣的“奇觀”。“難道我們買的是帶裝修的房子嗎？海爾華璽在銷售時向我們隱瞞了什么？”業主們紛紛提出疑問。

爭議：每平方米253元就算“精裝修”？

帶著疑問，業主們查閱地塊的背景資料，意外發現了海爾華璽的“商業秘密”。

在H2014P05地塊的土地出讓合同中，對于建筑要求為：“本地塊建筑應執行一星級的綠色建筑標準，即《綠色建筑評價標準》……本項目商品住宅應裝修一次到位，具體按《建設部關于印發的通知》(建住房[2002]190號)要求執行，并配備餐廚垃圾處理系統，裝修一次到位納入基本建設程序范疇進行監管。”

業主們開始申請信息公開。在有關部門給業主的文件中注明：華璽精裝工程：合同價429.95萬元，面積16999.95平方米(即253元/平方米)。這一數據，令業主們更加無法接受。“厲害了！這樣的房子算‘一次裝修到位’？我是買別墅養老，不是來這體驗野外生存的！這樣的房子交了房，讓我們帶帳篷入住嗎？”業主們紛紛吐槽。“我很好奇：廈門有哪個商品房，僅用每平方米253元的裝修費用，就能算‘精裝房’？就能實現一次性裝修到位？這種‘一星級綠色的建筑標準’，是海爾華璽開創的標準，還是廈門地產開發今后可以參照的標準？”業主涂先生提出了質疑。

調查：栩栩如生的“木料板材”

上周，導報記者在多位業主的帶領下，來到了海爾華璽的別墅區。在多棟別墅樓房內，導報記者見到了確如業主們所描述的景象。

地板，外觀看去是新鋪的“木料板材”，踩上去才發覺了異樣――這是一層塑料布，上面“栩栩如生”地“畫”著深灰色的木地板。塑料布的接縫處翹起，用手輕輕一掀開，便能看到粗糲的水泥地板。

導報記者走進洗手間，發現經過“裝修”的墻角管線外露，地板鋪著米黃色瓷磚，瓷磚鋪貼粗糙，縫隙大小不一。再看看馬桶，貼著“九牧王衛浴”商標，桶蓋歪斜，底部玻璃膠打得參差不齊。洗手盆，則是市面上簡易低矮的“T”字造型。業主們說，“九牧王西裝什么時候搞衛浴了？這些材料是拼多多上買的吧？”

而這樣的景象，在每一層樓都大同小異，“這么寒酸的‘精裝’，每平方米還報價253元？開發商老板不懂行，也被底下的采購員吃回扣了吧？”兩位從事建筑裝修行業的業主，給出了遠低于每平方米253元的評估價格。

開發商：裝修沒問題，有人想找事

海爾華璽在有關部門的備案文件里，究竟是精裝修，還是毛坯房？

根據有關部門向業主提供的一份由廈門上城建筑設計有限公司出具的《建筑裝修工程施工圖復核承諾書》：“我單位承接的海滄H2014P05(華璽)項目A1―A6，B1―B10精裝修工程項目。”公開資料顯示，A1―A6，B1―B10即為華璽項目的別墅區。

海爾華璽開發商，如何看待自己的“精裝修”成果？“這里面有人想找事，借機擾亂房企市場。我們裝修當然沒問題，如果我們交房不符合要求，相關部門自然會找我們。”開發商負責人李安彬向導報記者表示。

但是海爾華璽的一位置業顧問，則向導報記者和業主們表示：“這房子到時候你們(業主)自己要再裝修，或者委托我們幫助進行一部分地下室的處置，不然怎么住？”

土房局：已經介入調查

就海爾華璽業主們所反映的問題，導報記者采訪了廈門市國土資源與房產管理局。

廈門土房局工作人員向導報記者表示，已經介入調查。此前，開發商已就業主信訪事項做出承諾：項目將嚴格按照有關部門備案圖紙施工交付，對個別業主的不同要求，會積極溝通協調，妥善處理。將配合有關部門監督該項目的竣工驗收工作。

導報記者從廈門市土房局的答復意見書中看到，海爾華璽開發商向廈門市土房局反饋稱“因考慮別墅產品業主個性化需求，與別墅業主所簽購房合同確是毛坯交付標準；后了解別墅產品也需按合同文件標準進行裝修和施工，為使產品達到交付要求，對別墅產品進行了裝修升級”。

何謂“合同文件標準”？業主們至今也沒有得到有說服力的回應。但海爾華璽的置業顧問，向導報記者介紹華璽高層樓盤，精裝修的標準為每平方米至少4000元。可以肯定的是，別墅部分的裝修標準，遠遠低于高層部分。

律師說法

涉嫌變相抬高房價

對此，福建涇渭明律師事務所鄭加源律師表示，開發商既然銷售備案是按照精裝修房上報通過并進行銷售的，那么就必須按照備案方案向購房者交付精裝修房。倘若連購房者都不知道自己買的是精裝房，開發商也說不出裝修標準和交付方案，那么開發商就有涉嫌變相抬高房價的嫌疑。如果涉及違規操作，將由相關部門予以查處。

鄭律師介紹，根據建設部相關規定，推行裝修一次到位的商品住宅，由住宅開發單位負責裝修工程的全過程，不允許購房者個人聘請施工單位自行裝修。商品住宅裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮商品住宅中的集合式住宅。裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成，簡稱全裝修住宅。

福建華達律師事務所王聰懷律師認為，開發商侵犯了業主的知情權，如果是故意為之，則有欺詐之嫌。如果開發商確以精裝修房備案、以毛坯房高價銷售，這類做法或涉嫌變相抬高房價，牟取非法利潤，違反了相關法律法規。

此外，按照建住房(2002)190號，建設部關于刊發《商品住宅裝修一次到位實施導則》中明文規定：“推行裝修一次到位的商品住宅，由住宅開發單位負責裝修工程的全過程，不允許購房者個人聘請施工單位自行裝修。”根據此項法規，海爾華璽別墅的業主若自行設計裝修，則涉嫌違法。

導報記者朱黃林毅彬/文陳巧思/圖