5月廈門樓市量價齊“飄紅” 久違的“小陽春”重現

原標題：5月廈門樓市量價齊“飄紅” 久違的“小陽春”重現

廈門網訊 據海峽導報報道 據克而瑞統計，4月，廈門樓市明顯回溫，一手商品住宅共成交1417套，成交15.05萬㎡，同比上漲242.2%，成交面積和套數達近兩年來高點。

導報記者發現，5月，廈門樓市延續4月爆發態勢，整體市場表現活躍，成交量維持中高位，多個項目入市去化率提升，部分項目出現爆賣情況，整體呈現量價齊升態勢，出現“紅五月”樓市現象。

對此，一些業界也對此進行了分析，這一部分得益于學區房需求集中式爆發的原因，另一部分則是改善性住房需求大增的原因，還有一部分原因是限售政策在3月底解禁后集中過戶導致網簽數據攀升。對于6月1日土拍的影響，有業內人士表示，這一定程度上將左右今年下半年樓市回暖勢頭。

1現狀房價穩步上漲整體呈現量價齊升態勢

今年廈門樓市表現很強勁，一、二手房價繼續穩步上漲，整體呈現量價齊升態勢。

二手房方面，據克而瑞統計，自開春以來，連續幾個月交易量均暴增，繼3月二手住宅成交創新高達4000套后，4月二手住宅成交更是突破5000套大關，這一數據同樣刷新了自2017年4月以來的單月最高成交紀錄。數據還顯示，今年1月至5月24日止，廈門二手住宅共計賣出17836套，5個月不到的時間，廈門二手住宅成交量就已超過2018年一整年的成交量，2018年廈門二手住宅共計成交17010套。

一手房方面同樣表現量價齊升態勢。據統計，僅僅4月份，一手商品住宅共成交1417套，成交15.05萬㎡，同比上漲242.2%，成交面積和套數達近兩年來高點。而5月，廈門樓市延續4月爆發的態勢，成交量維持中高位，價格呈現穩步上漲趨勢。

2市場一手供應井噴營銷節奏加快力度增強

隨著二手房交易量的暴增，廈門一手房供應量也大增。4月，廈門一手商品住宅新增供應52.70萬㎡，環比大漲518.5%，近5600套房源新鮮入市。經歷了4月供應井噴后，5月以來，廈門一手商品住宅繼續新增供應，近三周新增供應8.84萬㎡，供應量維持中低位。

營銷上，4月，純新盤建發·央著二期、國貿遠洋天和、融僑觀瀾、中交和美新城等項目集中開盤入市，每周均有多場暖場蓄客活動，不僅在售樓處，一些大型商場如SM二期、灣悅城都成為暖場蓄客主場。

5月，純新盤馬鑾灣1號、中央公園、國貿天成、建發·璽樾、中駿天宸、IOI棕櫚國際住區等項目集中迎來營銷中心及城市展廳的開放。導報記者梳理發現，為開盤入市前做暖場蓄客準備，多個項目營銷節奏加快，營銷力度也較4月有所增強，頻頻開展“520”營銷活動。據不完全統計，僅在上周末，廈門樓市共有8個項目開展營銷活動，包含啟動預約、樣板房開放、開盤加推等。如，5月25日，國貿天峯98-129㎡東方美學樣板房雅韻綻放，IOI·棕櫚國際住區營銷中心暨公園靜界樣板房也開放耀世。不過，這時候開盤的屈指可數，據不完全統計，僅有保利·和光城悅、建發·央著二期開盤，預計6月或將迎來集中開盤潮。

值得一提的是，5月25日早上，保利·和光城悅迎來首開，項目正式推出1#樓、3#樓產品，戶型面積為47-110㎡的產品，均價約為3.8萬元/㎡。據悉，開盤不到2個小時，258套房源基本售罄。

綜合來看，5月，廈門各個樓盤推售節奏明顯放緩，項目產品力及配套資源比拼異常激烈，但項目開盤整體去化率明顯提升，剛性回暖特征明顯，但勢頭有減弱跡象，市場需求由首置、首改及島外學區需求共同主導。

3業界調控政策繼續土拍或影響回暖勢頭

今年廈門樓市的回暖引發了市場極大的關注。

廈門市房地產中介行業協會副會長、廈門均和房地產土地評估總經理王崎認為，今年3月以來廈門二手房成交突然爆發主要得益于學區房。他表示，今年開春以來的成交回暖主要是因為購房者對學區房需求集中式爆發，因為很多家庭為了孩子讀書，需要在6月、7月前將戶口遷到學校所在的片區。“還有一個原因是一部分家庭想在這時候改善自己的住房需求。”王崎補充說，“紅五月”過后，廈門樓市將進入淡市，成交量會有所減少，成交黃金期將在9月、10月出現。

位于湖里區康樂附近的廈門美宜居房產中介店長陳章輝則認為，二手房交易量大增很大原因是此前已成交但未網簽過戶的房源，在3月底限售解禁后集中過戶導致網簽數據攀升。

對于一手房的回暖，廈門市唐氏地產策劃常務副總陳耿杰表示，去年底以來，多地樓市包括廈門樓市的調控有所松動，購房需求一下子得到釋放，加上很多人受買漲不買跌的心態影響，所以出現在今年開春后延續至今的這段時間內成交量暴增明顯，價格也相比去年底小幅上漲，這實屬市場正常表現。隨著樓市調控政策的繼續實施，一定程度上將影響今年下半年的樓市回暖勢頭。

那么，6月1日，3幅廈門規劃起點高的島外新城宅地將迎來拍賣，這會是市場回暖驗真石嗎？對此，王崎表示，廈門土地供應量實現太少了，每次均拿出兩三塊來拍賣，這導致了土地價格不會太低，一定程度上影響現有一二手房價，由于廈門房價目前仍在上漲，按照現在樓市調控政策，此次土拍結果或低于預期，這將影響樓市回暖勢頭。

陳耿杰則持相反意見。“在本次土拍的3幅島外優質宅地中，翔安南部新城2幅宅地起拍價為18000元/㎡，另一塊海滄馬鑾灣2019HP01地塊，位置上相比今年4月拍出的H2019P01-2地塊更優，因此，此次土拍整體熱度可期，或再次加速二級市場的回暖。”陳耿杰說。導報記者陳金龍