?廈門11部門聯手整治規范房地產市場

廈門日報訊 （記者 袁舒琪）聚焦人民群眾反映強烈的難點和痛點問題，廈門11部門將聯手開展持續整治規范房地產市場秩序工作。

記者從市住房局獲悉，市住房局、市建設局、市委網信辦、市發改委、市公安局、市資源規劃局、市市場監管局、市執法局、市金融監管局、市稅務局、廈門銀保監局近日聯合印發《廈門市持續整治規范房地產市場秩序工作方案》（以下簡稱《方案》），并于昨日召開工作任務部署會。

今年以來，廈門先后開展了二手房市場、擴大租賃住房供給穩定市場、物業服務企業侵占小區業主公共收益等專項整治行動。此次開展的持續整治規范房地產市場秩序工作，正是為了進一步貫徹落實上級部門的工作部署，不斷鞏固成果、擴大戰果。

《方案》明確，將通過加強市場監管、凈化市場環境、改進政務服務、增進民生福祉，使違法違規行為得到有效遏制，監管制度不斷健全，監管信息系統基本建立，部門齊抓共管工作格局逐步形成，信訪投訴量顯著下降，人民群眾的獲得感、幸福感、安全感進一步增強。

本次整治范圍包括4個方面——房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務。市住房局指出，之后各成員單位將依法依規開展整治，對違法違規的房地產開發企業、中介機構、住房租賃企業、物業服務企業、金融機構、網絡媒體及從業人員，依法依規采取警示約談、停業整頓、吊銷營業執照和資質資格證書等措施，并予以公開曝光；涉嫌犯罪的，移交公安司法部門依法查處。

同時，全面實施行業主體信用評價機制，強化信用評價運用，實施差異化監管。對逾期不能償還債務、大規模延期交房、負面輿情較多等存在重大經營風險的企業，實施重點監管，提升風險防范化解能力。

四大整治范圍

1房地產開發

房地產開發企業違法違規開工建設；未按施工圖設計文件開發建設；未按房屋買賣合同約定如期交付；房屋滲漏、開裂、空鼓等質量問題突出；未按完整居住社區建設標準建設配套設施。

2房屋買賣

發布虛假違法房地產廣告，發布虛假房源信息；捂盤惜售，囤積房源；挪用交易監管資金；套取或協助套取“經營貸”“消費貸”等非個人住房貸款用于購房；協助購房人非法規避房屋交易稅費；違規收取預付款、“茶水費”等費用，變相漲價；利用不公平格式條款侵害消費者權益；捆綁銷售車位、儲藏室；捏造、散布不實信息，擾亂市場秩序。

3住房租賃

未辦理基礎信息登記，并推送開業信息；未按規定如實完整報送相關租賃信息；網絡信息平臺未履行信息發布主體資格核驗責任；克扣租金押金；采取暴力、威脅等手段強制驅趕租戶；違規開展住房租賃消費貸款業務；存在“高進低出”“長收短付”等高風險經營行為；未按規定辦理租金監管。

4物業服務

物業服務企業未按照物業服務合同約定內容和標準提供服務；物業服務企業未在物業服務區域內醒目位置如實公布并及時更新物業服務項目負責人的基本情況、聯系方式以及物業服務投訴電話、物業服務內容、服務事項、服務標準、收費項目、計費方式、收費標準、電梯和消防等設施設備維保單位聯系方式、物業費和業主共有部分經營收益收支情況、公共水電分攤情況、維修資金使用情況、電梯維護保養支出情況等相關信息；物業服務企業超出合同約定或公示收費項目標準收取費用；物業服務企業擅自利用業主共有部分開展經營活動，侵占、挪用業主共有部分經營收益；物業服務合同依法解除或者終止后，無正當理由拒不退出物業服務項目。