廈門發布房產新政 島外取消限購限售

東南網9月19日訊（海峽導報記者 陳穎嫻）昨日，廈門市促進房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》。通知自發布之日起實施。

通知內容包括：加強精準調控。在集美區、海滄區、同安區、翔安區購買商品住房，不再審核購房人資格，不再限制上市交易時間。

落實金融支持措施。落實國家調整優化差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策，適時調整優化島內外首套和二套住房商業性個人住房貸款最低首付比例和利率下限。

優化住房公積金政策。符合條件的個人住房公積金貸款的住房套數認定、最低首付比例、首套及第二套利率，對照商業性個人住房貸款政策認定；階段性（期限為一年）上浮住房公積金貸款流動性調節系數至1，住房公積金貸款最高貸款額度為120萬元。

優化預售資金監管。根據房地產開發企業信用評級，優化商品房項目預售資金監管，在風險可控的前提下支持房地產開發企業盤活資金。

營造良好市場環境。各有關部門要全面、準確、及時解讀房地產相關政策，穩定市場預期，引導企業理性拿地，居民理性消費；持續整治規范房地產市場秩序，打擊投機炒作等市場亂象；堅決打擊各類機構及個人制造、傳播不實信息等行為。

關于限購限售

立足廈門市房地產市場實際情況，加強精準調控，在集美區、海滄區、同安區、翔安區購買一手、二手商品住房，不再審核購房人資格，不再限制上市交易時間。思明區、湖里區政策不變。

關于住房信貸政策

（一）廈門市個人住房貸款中住房套數認定標準，按照廈房市場〔2023〕13號文件執行。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在廈門市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。（二）對于貸款購買集美區、海滄區、同安區、翔安區商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例為20％，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例為30％；對于貸款購買上述區域商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。

關于住房公積金貸款政策

（一）將符合住房公積金貸款條件的住房公積金貸款套數認定、最低首付比例、首套及第二套利率對照廈門市商業性個人住房貸款政策認定，便于形成一致的政策體系。廈門市商業性個人住房貸款政策調整時，隨之進行調整。

需要注意的是，不向購買廈門市第三套及以上住房、在全國范圍內已使用過兩次及以上住房公積金貸款、有未結清住房公積金貸款的繳存職工家庭發放住房公積金貸款。（二）住房公積金貸款額度計算公式：住房公積金貸款額度=（申請人貸款前12個月住房公積金繳存額×貸款年限×1.45+申請人住房公積金賬戶余額）×流動性調節系數。

住房公積金貸款最高貸款額度為“120萬元×流動性調節系數”。階段性上浮住房公積金貸款流動性調節系數至1，期限為一年。

關于優化預售資金監管

近期將出臺《廈門市商品房預售資金監管實施細則》，根據房地產開發企業信用評級，實行分級分類監管，優化商品房項目預售資金監管，增加額度調整節點，在風險可控的前提下支持房地產開發企業盤活資金。

關于通知實施時間

通知自2023年9月18日起實施。購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為準，購買二手住房以市不動產登記中心窗口受理時間為準。