廈門：商業辦公項目 土地用途和建筑功能可變更

廈門日報訊 （記者 袁舒琪）加快盤活商業辦公存量土地和房產，近日，市自然資源和規劃局印發《廈門市商業辦公項目土地用途變更和建筑功能臨時變更管理辦法》（以下簡稱《辦法》），規范指導廈門商業辦公項目用途變更辦理程序。

《辦法》從變更后的用途、申請條件和審批程序等方面，提出了商業辦公項目用途變更的具體意見和要求，適用于本市已批國有建設用地中含有商業、辦公用途的項目，商業、辦公部分的土地用途變更和建筑功能臨時變更的審批管理。

可變更為哪些用途？

根據《辦法》，商業辦公項目提出土地用途變更和建筑功能臨時變更，要從激發市場活力、完善片區配套服務水平角度，并符合規劃、建筑結構、消防、生態環境和行業規范等要求。

其中，商業辦公項目土地用途可變更為餐飲、娛樂、其他商服等經營性用途，及教育、科研、醫療、養老、文化、體育等公共管理與公共服務類用途。

商業辦公項目建筑功能可變更為符合國家、省發布的相關產業用地政策規定的體育、養老、文化創意、電子商務快遞物流、科研、現代服務業、醫療項目等的產業、行業，以及市政府確定的補民生短板項目和引導類產業項目。

變更需要滿足哪些要求？

《辦法》從正面和負面分別設定申請條件。正面要求上，土地用途變更要求包括應當征得項目利害關系人同意、申請人承諾項目變更后滿足建筑結構和消防安全要求等9個方面缺一不可，其中土地用途變更為保障性租賃住房的，變更后的租賃住房原則上不得少于50套（間）且建筑面積不少于2000平方米；建筑功能臨時變更要求包括項目已經建設主管部門竣工驗收備案、已經行業主管部門同意等8個方面缺一不可。

土地用途變更項目，原則上不得高于原批準的計容總建筑面積，可根據變更項目設計方案、實際功能需求、片區詳細規劃及行業主管部門意見，對計容總建筑面積進行調整。已建成或在建項目允許對原建筑進行局部改造，但不得改變原建筑高度、不得增加項目用地面積、不得實施拆除重建。涉及建筑新建、改建、擴建的，均須按圖施工，不得擅自修改設計。