物業(yè)管理新條例：公共收益物業(yè)最多拿三成

原標題：物業(yè)管理新條例：公共收益物業(yè)最多拿三成

海峽網(wǎng)1月4日訊（海峽導(dǎo)報記者 賴雅紅 見習(xí)記者 陳奕佳 文/圖）1月1日起，新修訂的《福建省物業(yè)管理條例》（以下簡稱《條例》）開始施行。新《條例》完善業(yè)主自治制度，對小區(qū)公共收支管理，公共停車位及小區(qū)遛狗進行明確規(guī)定。

這些新的變化，將給業(yè)主帶來哪些好處？業(yè)主對此有何看法？

首次業(yè)主大會十個以上業(yè)主就可申請召開

目前，由于業(yè)主們參與小區(qū)管理的意識不強，且開發(fā)商存在配合不積極等情況，物業(yè)小區(qū)成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會的比例較低，業(yè)主大會召開難，業(yè)主委員會成立難的情況較為普通。而舊《條例》對召開首次業(yè)主大會的條件規(guī)定不明確，為解決現(xiàn)實矛盾，新《條例》降低申請召開首次業(yè)主大會的門檻，不僅規(guī)定建設(shè)單位具有提出籌備申請的義務(wù)，同時也放寬了業(yè)主申請籌備召開業(yè)主大會首次會議的條件，明確規(guī)定“十個以上業(yè)主也可以向所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者街道辦事出提出書面申請”，籌備召開業(yè)主大會首次會議。“業(yè)委會成立條件放寬，有利于保護業(yè)主自己的權(quán)益，對業(yè)主們意義重大。”家住漳州市區(qū)新浦花園的陳先生認為，以前有些小區(qū)想成立業(yè)委會，因成立條件相對繁雜，最后就放棄了，因此成立業(yè)委會的小區(qū)并不多，小區(qū)與物業(yè)的矛盾糾紛也越來越多。新《條例》完善業(yè)主自治制度，希望未來業(yè)委會能在小區(qū)管理過程中發(fā)揮作用。

遛狗未束犬鏈將會受到相應(yīng)處罰

針對群眾反映強烈的小區(qū)內(nèi)養(yǎng)犬擾民問題，新《條例》規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)使用人飼養(yǎng)犬只的，不得干擾他人正常生活，不得破壞環(huán)境衛(wèi)生和公共設(shè)施；攜犬出戶時，應(yīng)當束犬鏈牽引，攜大型犬出戶時，還應(yīng)當為大型犬配戴嘴套。同時，對違反規(guī)定作了相應(yīng)的處罰條款。“這是好消息，小區(qū)養(yǎng)狗沒管好，不僅擾民，小孩出門也怕。”家住市區(qū)永鴻小區(qū)的陳女士說，有了這條規(guī)定，對養(yǎng)狗主人多少有些約束。

小區(qū)公共收益歸全體業(yè)主所有

實踐中，由于業(yè)主分散，尤其是未成立業(yè)主委員會的小區(qū)，很多小區(qū)公共收益基本由物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取支配，侵害了廣大業(yè)主的利益，導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共收益分配糾紛不斷。

對此，新《條例》對公共收益的去處有了詳細規(guī)定，即物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的公共收益歸全體業(yè)主所有。物業(yè)服務(wù)企業(yè)只能收取經(jīng)營管理費用，且費用支出不超過公共收益的30%，其余部分在前期物業(yè)服務(wù)期間，應(yīng)當存入專項維修資金專戶，業(yè)主大會成立后，應(yīng)存入業(yè)主大會或者業(yè)主委員會專用賬戶。經(jīng)業(yè)主大會決定，可以用于抵扣業(yè)主的物業(yè)管理費用以及業(yè)主大會決定的其他事項支出。

“以前聽說小區(qū)有公共收益，但都不知道這筆收益去哪？”市民蔡女士說，新《條例》對此進行規(guī)定，確實有利于保護業(yè)主的權(quán)益。

新《條例》還規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃設(shè)置的機動車車位（庫）應(yīng)當首先滿足業(yè)主需要，建設(shè)單位不得將車位（庫）出售給本區(qū)域以外的單位或者個人。業(yè)主要求承租尚未處置的規(guī)劃車位（庫）的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕出租。