漳州市區(qū)逾千套住宅可上市 多個(gè)項(xiàng)目微調(diào)價(jià)格

4月份市區(qū)共有10個(gè)項(xiàng)目、超過(guò)1300套住宅獲得預(yù)售許可，其中多數(shù)將在本月上市。

作為房地產(chǎn)市場(chǎng)重要銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)之一，“紅五月”一向是兵家必爭(zhēng)之地。尤其是今年的五一“小長(zhǎng)假”增至4天，各大開(kāi)發(fā)商更是各顯身手，樓市顯得尤為熱鬧。

其實(shí)從四月底開(kāi)始，漳州樓市的活躍度便開(kāi)始逐漸提高。一方面，市面上多個(gè)樓盤(pán)取得預(yù)售許可證，樓市迎來(lái)新一波供貨潮，競(jìng)爭(zhēng)也因此進(jìn)一步加劇；另一方面，新入市的房源在價(jià)格上有了微調(diào)，不少觀望已久的置業(yè)者紛紛出手。再加上下周市區(qū)即將迎來(lái)年度第二輪土地拍賣(mài)，種種跡象都讓置業(yè)者不禁猜測(cè)，樓市“紅五月”已然來(lái)臨？

多盤(pán)“領(lǐng)證”上千套房源將上市

早在五一前夕，市區(qū)便有多個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，并取得相當(dāng)不錯(cuò)的成績(jī)。

4月27日，特房錦繡碧湖D-1組團(tuán)11#樓開(kāi)盤(pán)，推出建筑面積約96~157平方米三至四房。當(dāng)天銷(xiāo)量一路飄紅，所推房源熱銷(xiāo)8成。10#樓隨即應(yīng)市加推，主打建筑面積約90~170平方米帶裝修江畔美宅。特房錦繡碧湖的熱銷(xiāo)，除了其前期積累的口碑及國(guó)企品牌，此次推出的地塊和產(chǎn)品也是其熱銷(xiāo)的一大因素。D區(qū)直面九龍江，區(qū)位更為優(yōu)越，其產(chǎn)品更有著“戶(hù)戶(hù)朝南帶裝修、格局方正、約3.15米層高”等諸多優(yōu)點(diǎn)。

同一天，位于閩南水鄉(xiāng)板塊的融信壹號(hào)府新品房源也正式發(fā)售，推出8#樓共148套房源。作為融信中國(guó)的作品，融信壹號(hào)府項(xiàng)目除了具備良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和景觀配套，更以千年的東方美學(xué)和傳統(tǒng)的府制格局，布局規(guī)劃了合理舒適的經(jīng)典建筑，在人居的打造上也十分用心。其復(fù)式戶(hù)型格局方正、南北通透，局部為約5.8米挑高雙層人居空間；墅級(jí)平層，最大面寬可達(dá)約14米，近50平方米的客廳、約7米寬的陽(yáng)臺(tái)，讓居者享受人生大境。

從漳州市住建局發(fā)布的預(yù)售許可來(lái)看，4月份市區(qū)共有10個(gè)項(xiàng)目取得23張預(yù)售許可，其中住宅產(chǎn)品超過(guò)1300套。包括福晟錢(qián)隆學(xué)府五期、泰禾閩南院子、悅匯廣場(chǎng)、特房錦繡碧湖、禹洲香溪里、禹洲雍江府、國(guó)貿(mào)天成、保利世茂璀璨濱江、建發(fā)璽院、融信壹號(hào)府等項(xiàng)目。這些已經(jīng)開(kāi)盤(pán)或隨時(shí)可以開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目涵蓋剛需和改善型產(chǎn)品，將為置業(yè)者提供更多樣化的選擇。

營(yíng)銷(xiāo)不斷花樣攬客博眼球

有了百花齊放的新品房源，更要有博人眼球的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。五一“小長(zhǎng)假”期間，市區(qū)各大在售樓盤(pán)幾乎都舉辦了大大小小的暖場(chǎng)活動(dòng)。

5月2日，漳州萬(wàn)科城玖龍臺(tái)實(shí)體樣板房開(kāi)放，迎來(lái)了一大波人氣。本次項(xiàng)目推出的帶裝修純復(fù)式住宅，在產(chǎn)品、戶(hù)型、體驗(yàn)等方面做了多維度提升。國(guó)貿(mào)天成舉辦了一場(chǎng)為時(shí)四天的“天成‘油’禮”活動(dòng)，吸引了眾多市民參與，收獲諸多好評(píng)。

五一前夕，漳州市面上也有幾場(chǎng)重量級(jí)的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)上演。4月26日，泰禾閩南院子舉行“文脈傳家，院里中國(guó)”閩南文化傳承活動(dòng)。《百家講壇》主講人魏新教授親臨現(xiàn)場(chǎng)，漳州十大姓氏傳家盛典現(xiàn)場(chǎng)啟動(dòng)，加上閩南院子產(chǎn)品推介，繽紛的活動(dòng)讓到場(chǎng)觀眾再次了解了閩南深厚的文化底蘊(yùn)。4月27日，禹洲雍江府舉辦營(yíng)銷(xiāo)體驗(yàn)中心開(kāi)放儀式，一系列韻味與儀式感并重的活動(dòng)，同樣吸引了不少人氣。該項(xiàng)目建筑面積約111~132平方米的戶(hù)型即將開(kāi)盤(pán)。

“營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)幾乎貫穿樓盤(pán)活動(dòng)的全過(guò)程，營(yíng)銷(xiāo)的成功與否與項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況息息相關(guān)。”業(yè)內(nèi)人士指出，尤其是傳統(tǒng)旺季“紅五月”已經(jīng)上線(xiàn)，各大房企從節(jié)前便開(kāi)始備戰(zhàn)，以期最大程度地?fù)屨际袌?chǎng)蛋糕。

價(jià)格微調(diào)品質(zhì)高低是關(guān)鍵

雖然房源充足、可選余地大，但不少置業(yè)者也發(fā)現(xiàn)，近期市面上多個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格都有了一定的調(diào)整，尤其是不少新入市的房源，價(jià)格有所上調(diào)。

預(yù)售許可信息顯示，特房錦繡碧湖D地塊10幢住宅平均售價(jià)17380元/平方米、11幢住宅平均售價(jià)17379.98元/平方米，比B地塊有所提高。當(dāng)然，從區(qū)位上看，D地塊景觀面更佳，價(jià)格有所調(diào)整也在情理之中。此外，融信壹號(hào)府、保利世茂璀璨濱江等項(xiàng)目近期開(kāi)盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格也較上次有所上調(diào)。

值得關(guān)注的是，近期“領(lǐng)證”的部分樓盤(pán)平均售價(jià)已經(jīng)突破2萬(wàn)元大關(guān)。如位于市區(qū)江濱路以北、規(guī)劃師院西路以西的禹洲雍江府2幢住宅預(yù)售平均售價(jià)22922.80元/平方米；位于龍文區(qū)湖濱路西側(cè)、霞洲路南側(cè)的建發(fā)璽院6幢住宅預(yù)售平均售價(jià)21759.08元/平方米。

“不同板塊的項(xiàng)目、相同板塊的不同項(xiàng)目，甚至是同一個(gè)項(xiàng)目的不同樓棟，由于不同的區(qū)位、景觀、朝向的差別，存著價(jià)格差異都是正常的。有些新項(xiàng)目為了博得開(kāi)門(mén)紅，首次開(kāi)盤(pán)會(huì)以較低價(jià)位入市，但后期則低開(kāi)高走。”業(yè)內(nèi)人士指出，就目前漳州市場(chǎng)來(lái)看，除了定價(jià)合理、面向剛需的樓盤(pán)成交不錯(cuò)，部分高端項(xiàng)目雖定價(jià)不低，但仍是市場(chǎng)的寵兒。可見(jiàn)在樓市細(xì)分時(shí)代，品質(zhì)依然是影響成交的關(guān)鍵要素。開(kāi)發(fā)商唯有靜下來(lái)細(xì)細(xì)打磨產(chǎn)品，才能在競(jìng)爭(zhēng)愈加激烈的市場(chǎng)中立于不敗之地。（本報(bào)記者 曾婷婷 張晗 文/圖）