上半年漳州樓市數據漲跌不一 有種穩中帶火的節奏

日前，漳州市統計局發布了2021年1-6月房地產開發和銷售數據。在此期間，全市商品房銷售面積382.89萬平方米，同比減少7.5%，其中住宅銷售面積為315.13萬平方米，同比增長22.9%；全市商品房銷售額385.17億元，同比增長20.8%，其中住宅銷售額344.03億元，同比增長52.9%。

跟2020年上半年比，2021年的漳州樓市特別是住宅銷售，確是“火”了；跟2020年下半年比，漳州樓市應該說“穩”。穩中帶火的節奏，說明漳州樓市已經擺脫了疫情影響，基本步入正軌；當然，也說明當下供需兩端齊發力的調控政策正在顯現效果，下一步仍將堅持“房住不炒”定位。

全國

半年銷售額首次突破9萬億元

先來看全國的行情。火爆，是全國樓市的關鍵詞之一。

據日前國家統計局網站發布的《2021年1-6月份全國房地產開發投資和銷售情況》看，1-6月份，全國房地產開發投資72179億元，同比增長15.0%；比2019年1-6月份增長17.2%，兩年平均增長8.2%。其中，住宅投資54244億元，增長17.0%。

1-6月份，商品房銷售面積88635萬平方米，同比增長27.7%；比2019年1-6月份增長17.0%，兩年平均增長8.1%。其中，住宅銷售面積增長29.4%。商品房銷售額92931億元，增長38.9%，半年銷售額首次突破9萬億元；比2019年1-6月份增長31.4%，兩年平均增長14.7%。其中，住宅銷售額增長41.9%。

業內分析認為，全國范圍內房地產市場“火爆”，行業銷售數據強勁，主要系居民購房需求的持續釋放以及房企整體加大供貨量后市場演繹供需兩旺的現象所致。整體來看，房地產投資數據仍處于歷史高位，未來將繼續保持韌性。

不過，面對后市，調控日漸升級現象不可忽視。中原地產首席分析師張大偉認為，上半年調控政策持續“升級加碼”，從整體房價數據看，一系列調控效果顯現，未來市場有望進一步平穩。下一步仍需堅持“房住不炒”定位，從供需兩端發力，加大調控力度和精準度。

漳州

運行數據大體平穩

市統計局近日發布的數據顯示，今年1-6月，漳州市完成房地產投資382.75億元，同比增長1.1%；其中住宅投資增長2.8%。

全市商品房銷售面積382.89萬平方米，同比減少7.5%；其中住宅銷售面積為315.13萬平方米，同比增長22.9%。商品房待售面積371.78萬平方米，同比增長22.6%。

此外，今年1-6月，漳州全市房屋施工面積4320.36萬平方米，同比增長5%；其中住宅為3118.78萬平方米，同比增長5.1%。全市房屋竣工面積271.72萬平方米，同比增長43.9%；其中住宅為193.98萬平方米，同比增長61.6%。

分縣（區）來看，房地產開發投資三甲鎖定為龍文區、薌城區、臺商投資區，分別為821825萬元、572081萬元、494492萬元，同比分別為7.5%、-6.2%、-13.2%。長泰區、漳浦縣轄（除古雷開發區外）、龍海區轄（除漳州開發區、臺商投資區外）、云霄縣、高新區分列四到八位。其余均未超過200000萬元，如東山縣、詔安縣、南靖縣、華安縣、平和縣等。

各縣（區）商品房銷售面積三甲為：龍文區（776798平方米，比增5.6%）、臺商投資區（564002平方米，比增17.3%）、薌城區（488748平方米，比增-15.6%）。其余列入前十的縣（區）為：漳浦縣轄（除古雷開發區外）、龍海區轄（除漳州開發區、臺商投資區外）、長泰區、云霄縣轄（除常山開發區外）、詔安縣、高新區、東山縣。其中，云霄縣轄（除常山開發區外）、臺商投資區、詔安縣增幅居前，超過一半縣（區）的商品房銷售面積出現同比下降。

分析

強資金強營銷是制勝法寶

今年上半年，前期壓抑的市場需求得到釋放，用供需兩旺來形容也不為過。上半年漳州全市房企商品房銷售面積位列前五的是：建發房產、碧桂園、世茂集團、特房集團、聯發集團；銷售金額榜位列前五的是：建發房產、特房集團、碧桂園、聯發集團、國貿地產。其中，建發登頂雙榜首，成交面積為29.74萬平方米，占據10.4%的市場份額，成交金額為34.19億元，占據11.4%市場份額。可以說，閩系房企表現亮眼。這些房企都是在土地市場、新房市場表現突出的企業，強資金、強營銷已經成為房企突圍制勝的法寶。

從單盤戰績來看，今年漳州最熱盤不外乎特房錦繡碧湖、云霄建發南湖印、中梁遠洋星海天宸、建發和著等項目。其中特房錦繡碧湖以13.90億元的成交金額位居金額榜首；云霄建發南湖印以8.58萬平方米的成交面積位列面積榜首，這也是云霄近些年內首次出現火爆大漳州的紅盤。

2021年上半年，漳州調整了部分行政區劃，龍海、長泰撤縣（市）設區，市區得以擴容。但對于這兩個一直以來就是“大漳州”樓市小主力的地方而言，客群較為單一的市場環境注定了當地樓市暫時未能融入主城區市場，運行節奏不變，對漳州熱門區域的樓市未形成較大影響。從目前樓市數據看，漳州樓市的熱點還是鎖定在龍文、薌城、臺商區這三地。

根據目前調控升級、樓市收緊的態勢看，后市“穩”字當頭沒跑了。但在“銀根”收緊的情況下，要玩轉樓市十分考驗開發商的“資力”和能力，資源傾向龍頭房企的格局并不會改變，適銷對路的紅盤領跑的現象也將更明顯。而更多不活躍的房企將進入調整期，及時轉移戰略布局、拓寬拿地渠道將是獲得新增土儲、保證企業持續運營的重要方式。（記者 張晗）