政策福利期 漳州市區新盤集體上新

上個月，我市出臺《漳州市貫徹落實扎實穩住經濟一攬子政策措施實施方案》，決定自印發之日起至2022年12月31日，實施購房補貼政策。隨后，漳州市住建局、財政局聯合印發《實施購房補貼工作細則》，明確了購房補貼辦理條件、申請時限和辦理程序等。不少市民已經在近期行動起來，提交了購房補貼申請。

真金白銀的購房補貼對計劃購房的市民來說，有一定的促進作用，對市場信心的提振也比較明顯。不少上半年揣著謹慎心態不敢推新的開發商在最近紛紛給出入市信號，舉辦品牌推介會、開放營銷中心、加推新品，營銷蓄客動作多了起來。

建發三盤： 熱度不減趁勢加推

建發品牌加上女排娘家基地地段優勢，的確有巨大的號召力。網上搶房，開售200多套房源，好房2分鐘選完，其余5分鐘售罄。這是6月26日參與建發線上選房購房者的直觀感受。從營銷中心口徑來看，展示區開放26天就獲得超一萬組來訪、蓄1800多組VIP客戶，近千人參與線上選房……養云、映月、和璽憑借著其稀缺性和享受度的好房屬性，自入市以來便成為矚目的焦點，掀起陣陣人氣熱浪。

建發三盤自設計之初就以89-248平方米豐富面積段的供應，捕獲不同需求的客戶。不同地塊樓棟有不同交付程度，客戶可選擇奢裝或毛坯交付。并且，建發將近期市面上最主流的四開間南向約7米寬景連廊陽臺（建發映月建筑面積約136㎡戶型）、約75㎡餐客廚一體空間（建發養云建筑面積約248㎡戶型）、全明通透戶型等設計要素都呈現了出來，讓新家的氣度得以延展。

接續熱度，建發近期加推養云9#、映月1#、和璽1#，戶型為建筑面積約89-132平方米的三至四房。第一波沒搶到心儀房源的市民，可以再次關注起來了。

勵歐玖頌西湖：以準現房贏取信任

2020年8月25日，廈門勵歐摘取西湖生態園G地塊居住用地面積最大的一幅地塊后，玖頌西湖項目一直在默默“搬磚”，市面上關于它的消息并不多。今年4月27日，勵歐再次現身土拍現場，斥資近13億元拿下高新區三館片區兩幅地塊，隨后又歸于“沉默”。

前陣子不少市民前往新通車的勝利西路惠民路以西路段兜風時才發現，西湖邊竟然已經多了這么多成型的樓宇，還有一處商業體已經裝修完成。這處8900平方米的購物中心就是勵歐玖頌西湖的配套項目之一，此外還有鄰里中心、幼兒園等。在7月16日的產品推介會上，勵歐項目負責人解答了勵歐為何保持低調這個問題，答案是，勵歐希望以不同于他人的入市方式，以準現房看得見的品質來贏取購房者的信任，做好勵歐進入漳州的首個項目，提高品牌在漳州市場的認同度、美譽度。

7月23日，勵歐玖頌西湖開放營銷中心，首推86-139平方米精工美宅以及146-225平方米挑空復式，收獲一波關注。

濱江雅筑：主打小面積復式

漳州高新區區屬國企開發的第一個商品房項目濱江雅筑終于揭開神秘面紗，于近期舉辦品牌推介會，正式與漳州市民見面。項目位于高新區站前總部經濟產業園板塊，毗鄰奧體中心、漳州市醫院高新區院區（在建）、漳州站，總建筑面積37000平方米（其中住宅建筑面積24000平方米，商業2700平方米），容積率2.5，將建三幢20至27層住宅樓及商業配套，其中住宅253套，配套建設停車位258個。

一起回顧這幅地塊的歷程：在2019年9月的土拍中，這幅地塊被漳州金盞置業（高新區區屬國企）以總價1.37億元競得，樓面價4928元/平方米,溢價率19%。2021年3月開工建設，現在三棟建筑物已經處在落架階段，真容畢現。預計2023年上半年竣工。

也就是說，購房者現在去買濱江雅筑的房子，基本上是準現房的狀態。從目前項目釋放的信息可以看到，49-148平方米的產品皆有，主打的是89平方米的“3+1”復式。四房兩廳兩衛，5.9米挑高，客廳挑空，二樓擁有私享空間。

喜歡復式的市民應該對萬科城玖龍臺復式有印象，當年這種戶型在漳州刮起一陣復式風潮。不過，去年10月后，關于復式住宅，漳州在政策審批上做了一些新調整，“套型建筑面積小于144平方米的住宅套型，不得設置躍層式（復式）戶型”。至此，總建筑面積89平方米的復式很有可能已經成為“絕版”產品，市面上所剩不多。當前，該項目三棟樓宇全部住宅和商業產品已經開啟預售，對小復式感興趣的市民不妨去看看。

■記者 張 晗