漳州市民“二手房”交易 公積金貸款可以“帶押過戶”

日前我市發布《漳州市“帶押過戶”個人再交易住房公積金（組合）貸款實施細則》（以下簡稱《實施細則》），住房公積金繳存職工購買再交易住房（以下簡稱“二手房”）時，在不結清原貸款的情況下也能申請辦理住房公積金貸款。

據悉，“帶押過戶”個人再交易住房公積金（組合）貸款是指用住房公積金信貸資金（組合商業銀行信貸資金）向購買已設立有抵押權住房的自然人發放的，優先用于償還以該房屋抵押擔保的個人住房貸款（以下簡稱“原貸款”）的貸款。原貸款包括個人住房公積金（組合）貸款、個人住房公積金貼息（組合）貸款、個人商業性住房貸款，是賣方以該房產設定抵押并且尚未結清的原住房貸款。

也就是說，新政實施前，住房公積金繳存職工購買“二手房”時必須由賣方先結清原貸款解除房產抵押，才可以辦理過戶并由買方申請住房公積金貸款。新政實施后，市民可以采用“帶押過戶”模式申請住房公積金貸款，賣方只需預申請結清原貸款和注銷原抵押，買方就可以將首付款轉入規定賬戶。

本次新政的業務范圍為市中心城區（含薌城區、龍文區），并可視我市不動產登記部門可實施二手房“帶押過戶”登記的范圍擴展，由具備辦理條件的住房公積金信貸業務受托銀行承辦。申請“帶押過戶”個人再交易住房公積金（組合）貸款的借款人應同時符合住房公積金（組合）貸款和承辦銀行關于“帶押過戶”個人再交易住房貸款的準入條件。

值得注意的是，“帶押過戶”模式取消原二手房住房公積金（組合）貸款“應在過戶后《不動產權證書》日期之后3個月內辦理”的要求，改為過戶前申請。這樣“前置受理”的做法能夠讓申辦更加高效便捷。

同時，新政對我市二手房住房公積金（組合）貸款申請材料也進行了部分變更。其中，“過戶后《不動產權證書》”變更為“所購再交易住房的原權屬證明及房產狀態的查詢證明（如承辦銀行可查的免提供）”，“存量房買賣合同”變更為“已網簽備案的住房交易合同或協議”，“已付款收據”變更為“首付款證明材料（應轉入原貸款所在銀行專設的監管賬戶或待付款賬戶并符合最低首付比例規定）”。此外還新增需提供“售房人身份證、原貸款賬號、余額信息、原貸款所在銀行同意通過‘帶押過戶’方式提前結清原貸款并注銷原抵押權的證明材料”。除上述變更外，其余材料要求與二手房住房公積金（組合）貸款一致。

此外，與原二手房住房公積金（組合）貸款相比，《實施細則》還對申請“帶押過戶”個人再交易住房公積金（組合）貸款受理材料進行了部分調整，具體申請辦理流程為：賣方預申請結清原貸款和注銷原抵押→買方將首付款轉入規定賬戶→借款人提出貸款申請由銀行收件→公積金部門審批→簽訂借款合同和相關協議→銀行代辦不動產“帶押過戶”及抵押登記手續→放款轉入規定賬戶→用規定賬戶內的售房款（含首付和所發放的貸款）結清原貸款并注銷原抵押→規定賬戶內結清原貸款后剩余的售房款劃轉賣方賬戶。（記者 蔡柳楠 通訊員 何昕）