漳州市出新政支持購買人才公寓

記者從市住房公積金中心獲悉，日前我市出臺新政，支持人才公寓購買人（含共有權人，下同）提取住房公積金用于支付首付款，申請時不再需要提供完稅、涉稅票據或證明。

人才公寓買賣合同的出售人為政府部門，不是自然人，但購買人才公寓本質上仍然是購買二手房。按現行購買二手房提取公積金的政策，購房人必須自籌40%的資金支付首付款后，方能提取住房公積金追加首付，公積金提取總額度不得高于住房納稅價格的60%。為支持“萬才聚漳”、惠及在漳各層次人才，我市在此次新政中明確規定，人才公寓購買人可直接提取住房公積金用于支付首付款，提取總額度不再受限于房價的60%，但不應高于應付房款；自籌資金支付首付款的比例也由40%下調到30%，即首付款（含所提取的住房公積金）不低于應付房款的30%。

新政明確，提取住房公積金支付首付款時不再以納稅價格確認房價，而是將提取材料上原應提供的“完稅、涉稅票據或證明”改為提供“《存量房買賣合同》（含補充協議，下同）”，以《存量房買賣合同》所確定的應付房款作為房價認定依據。

如何計算可提取和貸款公積金的額度？現行的購買二手房住房公積金貸款政策，是以“按繳存水平計算、按用途和價款計算、按貸款最高限額計算”三項計算的最低值來核定可貸額度。其中按用途和價款計算，可貸款公積金額度=總價款（以計稅價格為依據）的60%-借款人（含房產共有權人）及配偶所提取的住房公積金金額。此次新政中，我市將可貸額度按用途和價款計算的標準調整為：可貸款公積金額度=應付房款-首付款，首付款可含所提取的住房公積金，這可以大大降低購房者貸款還款壓力。

值得一提的是，我市將人才公寓購買人申請住房公積金貸款手續前移，由原購買二手房住房公積金貸款“在不動產權證過戶后3個月內申請”，改為“在辦理過戶手續前提出申請”，優化了辦理程序，讓申辦流程更加高效便捷。

此外，為了確保住房公積金提取和放貸資金的安全性，新政規定，人才公寓購買人所提取的住房公積金及申請的住房公積金貸款應轉入《存量房買賣合同》約定的人才公寓配售專用賬戶。購買人才公寓使用住房公積金的相關政策，除新政內容外，均參照現行購買再交易住房（二手房）使用住房公積金的政策執行。（記者 肖穎婧 通訊員 何昕）