漳州市首例二手房交易資金監管業務成功辦理

“原來要15天才能辦成的事現在5天就辦好了，不僅省時省事，還讓我們倍有安全感。”近日，漳州市民王先生在順利完成龍文區錦繡碧湖小區二手房交易后由衷感嘆。他也成為漳州市二手房交易資金監管新政出臺后首位受益者。

據悉，在傳統的交易模式下，二手房交易雙方往往缺乏足夠的信任。“先證后款”還是“先款后證”一直是交易雙方最為關注和糾結的地方。特別是當面對房源信息虛假、低價房源“釣魚”、雙方議定成交后發現房源被限制交易等二手房交易風險時，交易雙方的“不安全感”會更加強烈。今年10月漳州市出臺《關于進一步規范存量房交易有關事項的通知》（以下簡稱《通知》），明確在薌城、龍文兩區試運行存量房交易資金監管和房源核驗信息系統，并于11月20日在全市范圍正式啟動租售一體化平臺“二手房資金監管系統”，市民購買二手房屋可以在線上第三方監管下進行交易業務辦理，安全又便捷。

新系統上線運行后，購房者市民王先生與賣方共同前往漳州農商銀行元南支行辦理了二手房交易資金監管業務，并與銀行簽訂《存量房交易資金監管協議》，隨后王先生如約將首付款打入監管賬戶，并通過漳州市房屋租售一體化平臺完成《漳州市存量房買賣合同》的線上簽約。不動產轉移登記后，首付款順利轉入賣方賬戶，并同步辦理抵押登記手續。

“待銀行放款后，按揭貸款將同樣經由監管賬戶轉入賣方賬戶，完成全部交易流程。”市住建局交易科相關負責人告訴記者，該筆業務的順利辦理，代表著二手房交易過程中，交易資金最安全、最堅實的“防火墻”成功樹立，破解交易中“證款先后”難題，消除交易雙方顧慮，有效防止經紀機構挪用房款、吃差價等違規違法行為。首例二手房交易資金監管業務通過租售一體化平臺成功辦理，標志著漳州市由政府部門主導的二手房交易資金監管模式正式落地，而漳州農商銀行也成為系統啟動以來首例辦理“二手房交易資金監管”業務的銀行。

交易雙方選擇二手房資金監管，不僅交易安全得到保障，交易環節也更加省時高效。據悉，監管資金轉入監管賬戶或劃出監管賬戶，都會發短信通知交易雙方當事人，確保資金運作的安全和透明。同時，銀行在監管過程中不收取任何費用，真正做到便民惠民。

值得注意的是，為維護良好的房地產秩序，市民若是通過房地產經紀機構居間服務交易，交易資金原則上應進行交易資金監管；買方在選擇貸款銀行時，應先了解其是否有開展資金監管業務。目前，市區（薌城、龍文）部署開展二手房交易資金監管業務的首批7家商業銀行中，漳州農商銀行、工商銀行、郵儲銀行、建設銀行4家銀行已完成系統測試、業務流程梳理、人員培訓等相關工作；其他3家監管銀行農業銀行、廈門國際銀行、興業銀行正在部署中。（記者 蔡柳楠 通訊員 馬駿凌 趙曄婧）