漳州市鼓勵建設“城市森林花園住宅”

近日，漳州市自然資源局牽頭起草《“城市森林花園住宅”項目規劃管控要求（試行）》印發實施，鼓勵漳州市建設“城市森林花園住宅”。“城市森林花園住宅”，又稱“第四代住房”，是一種將空中花園與現代建筑相結合的高品質住宅，將庭院花園搬到空中，使花園在樓體立體化分布，呈現出“垂直森林”的效果，滿足市民對高品質住宅的需求。

漳龍集團在建項目湖灣之尚，是漳州市中心城區首個“城市森林花園住宅”，項目位于北倉路以南、龍溪北路以東，九十九灣以西。漳州市“城市森林花園住宅”將陸續推出，將于下月開拍的，位于碧湖板塊的2023P12地塊應開展“城市森林花園住宅”項目試點，2023P13地塊可開展“城市森林花園住宅”項目試點。

“城市森林花園住宅”能將綠化景觀引入戶內，增加鄰里共享空間，實現戶戶可共享綠化平臺或戶戶擁有戶屬空中花園（共享綠化平臺是指具有交往活動和連通功能的樓層公共室外空間，戶屬空中花園是指具有庭院和陽臺功能的樓層戶屬室外空間）。“城市森林花園住宅”融四合院、低層別墅以及第三代電梯房的優勢于一身，宜為中高層或高層建筑，兼顧地段內城市景觀風貌的整體協調性。項目中的載車電梯、空中立體停車場及車道、開敞式公共平臺等第四代住宅所特有部分的建筑面積不計入容積率，空中立體停車場的停車位計入項目停車位指標。

為了讓綠植有足夠的采光，通過錯層設計打造高挑空中花園或共享綠化平臺，是“城市森林花園住宅”的一大亮點。項目設置的外挑戶屬空中花園、共享綠化平臺空間高度不應低于2個住宅標準層高（5.8米），采用錯層設計，且綠化面積不小于平臺水平投影面積的40%，覆土深度應大于0.5米以滿足植物生長需要。其中，共享綠化平臺須至少由兩戶共享，業主共享的開敞式共享綠化平臺不計入容積率。

此外，出于安全、造價和整體美觀考慮，戶屬空中花園應設置在主體結構外且為開敞式設計，無圍護墻且有圍護設施，外挑尺寸應在3到4米之間。（記者 劉婧 通訊員 陳瑜）