寧德開展專項整治 嚴查房地產開發違規調整容積率等行為

容積率的高低，直接關系到住戶居住的舒適度。在寧德市房地產開發中，是否存在違規變更規劃、調整容積率問題？記者從市規劃局獲悉，寧德市將在全市范圍內針對這一問題開展專項治理工作。力爭通過專項治理，使此類問題得到遏制或杜絕，使房地產開發中規劃審批環節發現的腐敗現象得到嚴肅查處。

據悉，此次專項治理行動的主要任務包括，嚴格執行控規對容積率的制約作用。研究分析本地區控制性詳細規劃編制情況，加快推進控制性詳細規劃編制進度，提高規劃編制質量，做到中心城區控制性詳細規劃全覆蓋。建設項目規劃許可及容積率等建設指標的確定要嚴格依據控制性詳細規劃。

嚴格執行容積率調整的程序。嚴格執行變更容積率等建設指標調整必須進行公告、公示等程序，并充分聽取利害相關人意見，自覺接受社會監督，依法定程序作出調整。

加強對容積率管理情況的監督檢查。對2014年8月1日至2016年10月31日期間領取（變更）規劃許可的所有房地產項目進行清理，重點對涉及提高容積率以及改變土地使用性質的房地產項目逐一進行清理檢查。

嚴肅查處違法違規違紀案件。完善部門間溝通協調機制，加大案件查辦力度，對檢查發現的違規變更規劃、調整容積率以及工作中玩忽職守、以權謀私等違法違紀行為，嚴格依法處理。

建立健全容積率管理長效機制。加快清理涉及容積率管理等規范性文件，凡發現與國家及省相關法律法規規定不符的，及時予以糾正。同時，進一步完善違規變更規劃、調整容積率等違法違紀行為的責任追究辦法。

根據部署，今年12月，市規劃局將組織開展專項監督檢查，對組織領導不得力、項目清理不徹底、整改糾正不到位的，將重點檢查，督促落實，嚴肅追究相關人員責任；2017年1月至6月，為建章立制階段，對前期專項治理工作情況進行總結，針對存在的問題，分析查找深層次的原因，進一步深化制度改革，建立和完善相關制度，形成城鄉規劃容積率管理長效機制。

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容積率，又稱建筑面積毛密度，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。也就是說，容積率越低居住的舒適度就越高；對開發商而言，容積率越低相對他的地價成本越高。（記者 吳寧寧）