設立“古屋貸” 屏南盤活古村古屋

近日，屏南縣“金融助力兩山兩化，激活農村要素稟賦”簽約儀式在熙嶺鄉四坪村舉行。會上，縣農村信用合作聯社為熙嶺鄉文創片區農村要素貸款授信5000萬元，并現場為6位客戶代表授信“古屋貸”。

何為“古屋貸”？屏南縣農村信用社理事長樂起星告訴記者，“古屋貸”是屏南探索創新的以古屋經營權作為抵押擔保條件，發放的一款低利率貸款產品，旨在解決農村“非標”生產要素在確權、登記、評估、流轉、處置方面的問題，盤活農村要素資產，推動古村保護開發。

近年來，屏南縣以“黨委政府+藝術家+農民+古村+互聯網”的傳統村落文創發展模式，推動熙嶺鄉龍潭村、四坪村，屏城鄉廈地村等古村重煥生機，大量古屋變成“民宿”，走出特色發展新路。

然而，在古屋開發過程中，前期需要投入不小費用。今年4月，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發《關于建立健全生態產品價值實現機制的意見》，第19條明確提出，要加大綠色金融支持力度。在具備條件的地區探索古屋貸等金融產品創新，以收儲、托管等形式進行資本融資，用于周邊生態環境系統整治、古屋拯救改造及鄉村休閑旅游開發等。

“我們第一時間響應號召，利用縣域民宿資源稟賦，因地制宜制定并實施‘古屋貸’這一綠色金融服務產品。”樂起星說，這項工作走在全省最前列。古屋修繕、經營等均可以申請貸款。

“鄉里成立‘福建先飛投資有限公司’這一平臺公司，與農信社簽訂農村生產要素批量托管協議，創新引入托管模式。”熙嶺鄉鄉長楊林說，農村信用社與古屋經營權人簽訂抵押貸款協議，并批量將古屋經營權托管給熙嶺鄉平臺公司，由熙嶺鄉平臺公司負責對受托古屋進行監管，產生信貸風險后由熙嶺鄉平臺公司負責幫助流轉與處置。

“貸款利息不高，還款期限長，是個不錯的選擇。我已預報名，后期有需要再去申請‘古屋貸’。”在龍潭村開展文創工作的“新村民”胡文亮表示。據悉，“古屋貸”具有利率低、期限長等優點，其年化利率僅為4.35%（單利），期限最長可達10年。目前，已發放民宿托管貸款23戶，金額610萬元。

“原先都是以信用擔保貸款為主，這次讓古屋這一農村要素資產成為貸款的主體，可以說是一項因地制宜的創舉。”中國人民銀行屏南縣支行行長李黃芬說，乘著寧德市列入國家普惠金融改革試驗區的東風，在熙嶺鄉試點實施“古屋貸”，總結經驗，不斷擴大成果，爭取向全縣乃至更廣范圍推廣這一模式。（記者 范陳春 通訊員 甘葉斌）