平潭綜合實驗區11天減免契稅72萬

近日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》(以下簡稱《通知》)，自2016 年2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策，對個人購買首套和第二套改善性住房給予降低契稅稅率優惠;對個人出售購買了2年和2年以上的住房，免征營業稅。

如今，十幾天過去，新政給我區房地產市場帶來了哪些影響?日前，記者從區地稅局了解到，新政效應已經初步顯現。自2 月22日起下調房地產交易環節契稅、營業稅以來，截至本月3日，區地稅局共受理房地產交易稅費申報82筆，其中減免契稅53筆，減免稅額72.1萬元，減免營業稅18筆，減免稅額70.84萬元。

大戶型更優惠

　　144平方米以上戶型，契稅減免力度大

此次新政策釋放多項紅利，在契稅稅率方面，要說最大的受益者，要數144平方米以上的大戶型商品房。

《通知》指出，對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

此前，我區市民購買的首套商品房契稅是按照90平方米以下、90平方米—144平方米以及144平方米以上這三個檔分別征收1%、1.5%和3%的稅率，新政策改為按照90平方米以下和90平方米以上兩檔分別征收1%和1.5%的稅率。

“新政策不再區分普通和非普通住宅。”區地稅局稅政處負責人李加興介紹，對于首套住房，原政策中超過144平方米的稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統一規定為90平方米以上住房稅率是1.5%。對于第二套改善性住房，原政策規定144平方米以上的稅率是3%，新政策是2%。

“平潭市民大多偏好大戶型商品房，這對于他們來說，是一個很大的利好。”李加興說。

當天，在區地稅局辦稅大廳，市民陳女士來繳納契稅，她前不久購買了一套150平方米的首套房，該套住房總價約120萬元。超過144平方米的首套房，如果按照之前的3%契稅標準，她將繳納約3.6萬元的契稅，而按照新政策中1.5%的契稅稅率計算，則只需繳納約1.8萬元，節省了約1.8萬元，足足節省了一半。

二手房也受惠

　　出售購買2年以上住房，全部免征營業稅

由于新政策不再區分普通和非普通住房，個人出售購買了2年以上的住房都能享受免征營業稅的政策。

區地稅局相關負責人介紹，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，政策不變，仍全額征收營業稅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，不再區分普通或非普通住房，即對個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，全部免征營業稅，不再執行非普通住宅按差額征收營業稅的政策。

執行時間放寬

　　已簽合同未納稅申報，也可享受

按照《通知》，該政策自今年2月22日起執行。那么，執行時間界限日的劃分是購房合同簽訂日還是納稅申報日?

“凡是于2016年2月22日及以后到稅務機關辦理契稅完稅證明，符合《通知》規定稅收優惠條件的，均可享受優惠政策。”李加興說，如有的納稅人，去年就已簽訂了購房合同，但還未到地稅部門申報繳納契稅，現在也可享受該項政策。

當日，來地稅局繳納契稅的市民林先生就享受到了此優惠。林先生2014年5月份在平潭買了一套160平方米的房子，由于他常年在北京工作，這次回平潭恰逢契稅下調，于是他就抽空來繳稅。“原本要交5.2萬元，現在只要交2.6萬元，省了一大半。”林先生說。

助推房產交易

　　加快平潭住房市場去庫存

降低契稅、營業稅對房地產市場無疑是一個重磅利好。一些業內人士指出，這是財稅領域亮出的調控房地產市場一記“大招”，傳遞出房地產“去庫存”的強烈信號。

“最近來咨詢看房的客戶明顯增多，很多客戶都是在了解了新的優惠政策后來看房的。”平潭富春城財務總監黃芳說。

同樣的情形也出現在平潭世茂海峽城售樓部，世茂海峽城企劃部經理鄭雨說，世茂海峽城2月份的銷售額是1月份的兩倍。“除了春節后返鄉人員增多等因素外，新政的出臺也大大刺激了消費者的買房欲望。”

區地稅局相關負責人說，此次新政策是實實在在的惠民舉措，是給廣大購房者的一個“政策大紅包”，同時也有利于推動住房市場保持持續增長和健康發展，加快去庫存。