住房用地 不再價高者得

海都網—海峽都市報訊（本網記者 許愛瓊）今后，莆田將改變住房用地“價高者得”的單一供地方式，試點4種新供地方式：綜合評價法、雙向競價法、限地價競房價、限地價競配建。而在前不久出臺的房地產調控新政“莆九條”中就提出，針對當前莆田房地產市場出現的新情況，要積極探索住房用地多樣化的辦法和途徑，其中就包括雙向競價、限地價競房價、限地價競配建方式。

改變單一模式 為高房價“降溫”

記者昨日獲悉，根據省有關部門要求，莆田市即將開展完善招標拍賣掛牌出讓住房用地試點工作，對目前住房用地招拍掛供地制度進行補充、調整和完善。在試點工作中，將堅持土地招拍掛出讓基本制度，同時主動與紀檢監察部門溝通聯系，按照國家的有關要求開展，最大限度發揮土地調控政策的綜合效力，實現政府宏觀調控的目標。

莆田市住房和城鄉建設局有關負責人告訴記者，以前住房用地招拍掛中一般是價高者得，新供地方式則將通過綜合評價開發商的資質、規定土地上限價格等方式，改變這種單一模式，也給目前的高房價“降降溫”。據介紹，新供地方式將先在市本級試點，在取得經驗的基礎上再推廣。對限房價競地價或限地價競房價建設的限價商品房，將制定銷售和管理辦法，按照有關規定明確銷售范圍、銷售對象、轉讓限制等條件，確保規范運作。

四種新方式 試用于不同項目

據介紹，這四種新供地方式是：

綜合評價法，可試用于商品住宅配建保障性住房項目用地出讓。在招拍掛中綜合評價受讓人的投標價款、付款進度、開發建設周期、政策性住房建設條件，以及配建的保障性住房面積、套數、建設標準等因素，并設定相應的權重，最終由綜合條件最佳者獲得土地受讓權。其中，配建保障性住房單獨建設的可以劃撥方式供地。

雙向競價法，可試用于限價商品住宅項目。在土地出讓競價中，按照出讓人確定的起叫價，以“向下”競房價、“向上”競地價的方式出讓土地。

限地價競房價，可試用于限價商品住宅項目。在招標方案中列明建筑材料標準、動工竣工時間等，同時列明每平方米樓面價的土地出讓金，投標人報出的房屋售價最低，即取得土地使用權及項目開發經營權。該方式參照建設工程招標方法，由政府部門規劃整理好土地，根據規劃條件委托幾家信譽好的設計單位設計建設方案，再經專家評選出最佳方案后，公開向社會招標開發建設。

限地價競配建，可試用于配建保障性住房項目。配建中，獨立建設各類保障性住房的可以劃撥方式供地。出讓宗地設定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過現場投報配建經濟適用房、廉租房或公共租賃房面積的方式確定競得人，競買人在競買時承諾的保障性住房配建面積規模最大，即取得土地使用權。