二三線城市再迎限購 莆田會“上榜”嗎？

海都網-海峽都市報訊（本網記者 洪德木）核心提示：7月18日，國家統計局發布6月份70個大中城市房價數據，全國大中城市整體房價環比漲幅趨緩，而二三線城市房價同比漲幅超過7%的有12個，二三線城市房價領漲全國。另據7月12日消息，國務院常務會議明確要求，已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關政策，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。有不少聲音表示，住建部正在草擬二三線城市新的限購名單。業內人士認為，在一線城市房價漲幅放緩的同時，調控也將逐漸走向二三線城市，而從整體上抑制住全國樓市的上漲局面，似乎已經是調控新的指向。那么，莆田房地產業內人士如何看待“二三線城市即將限購”？莆田是否會出現限購政策？樓市新動向，值得關注。

一線城市限購 二三線城市房價領漲

在此次國家統計局發布的6月份70個大中城市房價數據中，6月份，新建住宅銷售價格環比下降及持平的城市增至26個，較上月增加了6個，價格上漲的城市環比漲幅均未超過0.5%，且漲幅比5月份縮小的城市有24個。當月，新建商品住宅價格同比漲幅回落的城市減少至28個，上月為36個。

同時，記者也注意到，在環比漲幅放緩的同 ，時房價同比漲幅則略有擴大，顯示樓市調控力度仍不能放松。據國家 計局統網站數據顯示， 去年同與月相比，6月份，70個大中城市中新建住宅價格下降的城市僅有3 。6月份，個新建住宅銷售價格同比上漲了4.2%， 是此前房價這同比漲幅已出現年內連續第四個月增速放緩。

從國家統計局網站刊登數據來看，6月新建商品住宅價格同比上漲幅度位居前列的城市，包括石家莊、長沙、烏魯木齊、沈陽、西寧、秦皇島等，均為二三線城市，且同比漲幅大都超過5%。而受到限購等影響，北京、上海等一線城市漲幅趨緩，遠遠地慢于二三線城市的漲幅，而在此之前福建省已經實施限購的城市中，福州、廈門兩地6月份新建商品住宅分類價格指數甚至出現回落現象，均出現了0.1個百分點的下降趨勢。

福州原創投資顧問有限公司總經理陳日沖在接受本報記者采訪時，分析指出，今年上半年，由于一線等重點城市實施住房限購政策，大量的資金、購房者、投資客開始熱衷于二三線城市，投資投機性需求正向二三線城市轉移，使得全國的房地產市場壓力集中在二三線城市釋放。與此同時，一線城市的投資空間越來越小，在二三線城市，開發商的融資成本以及拿地成本均會比較低，這也加快了一線品牌房企向二三線城市擴張的速度，使得當地的房地產市場受到了極大的影響，特別是在房價方面。

二三線城市限購箭在弦上 或將加速房價“拐點”

據國家統計局7月18日發布的數據統計，6月份，在全國70個城市新建商品住宅指數中，明確限購的39個城市在6月份的同比漲幅平均為4.23%，而非限購的31個城市的平均漲幅為4.66%。限購最嚴格的京滬廣深四城市的同比漲幅僅為3.85%。

當然，除了房價上漲過快外，二三線城市房地產開發投資增速過快，也成為限購升級的重要參考指標。統計局18日公布數據顯示，上半年房地產開發投資增速高達32%，投資熱情不減。而這很大的一部分比例來自于二三線城市，這也是二三線城市即將出現限購的一個深層次原因。

君勝（福建）地產營銷策劃機構總經理陳金勝認為，一線城市投資者的轉移，使得二三線城市房地產市場投資過熱，導致房價向一線城市房價看齊，這樣，從全國房地產調控目標來看，房價漲幅就很難簡單地從當前一線城市房價上來控制住，因此，對于房價上漲較快的二三線城市，也將會在接下來的時間里出現限購政策。

另據記者采訪的另外一位業內人士表示，隨著限購措施再擴大至目前價格領漲的二三線城市，限購將成為長期性的樓市調控措施，預計將推動下半年樓市的調整進一步深入，“或許會加速行業內一直談不休止的‘房價拐點’的來臨”。

城市性質概念模糊 莆田是否限購眾說紛紜

對此次限購的“二三線城市”如何理解，眾多業內人士也很難明確。目前許多二三線城市限購還是一個籠統的提法，況且也還沒有對于二三線城市或者樓市制定相應的界定標準。另外一方面，房價上漲過快如何界定，還需要后續細則進一步定義。也因此，對于“莆田是否會出現限購”，房地產業內人士看法不一。

禾臣創致（莆田）房地產全程營銷有限公司執行董事薛揚認為，莆田城市可能會列入限購之列，“按目前政策的說法，以‘二三線城市或中小城市’來劃分，那么莆田當然也是包括在內。當然，從莆田的城市區位來看，屬于海西城市群的沿海城市，不管是外來的還是莆田本地的消費群體，投資型購房還是占有很大的一部分，因此，在控制房價上漲，保證保障房建設的基礎上，出現限購的幾率還是很大的。”

陳金勝則認為出臺限購政策的幾率不高，“莆田整個城市正處于快速發展的階段，城市的擴容，外來人口的增多，必須要提高樓盤的去化率，另一方面，在莆田房地產市場中，大部分以本地人剛性置業為主，較少有外地人進來購房投資投機，而在房價的上漲方面，這是全國各地的普遍現象，這也是莆田現階段還未到出臺限購政策的一個重要原因。”