莆田：商品房預(yù)售 一年內(nèi)漲價(jià)不得超5%

海峽網(wǎng)2月24日訊（海都記者 洪德木）昨日，莆田市住建局下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售管理的通知》，開(kāi)發(fā)商自2月1日起取得的《商品房預(yù)售許可證》，該證對(duì)應(yīng)的商品住房銷(xiāo)售價(jià)位上漲幅度，在一年時(shí)間內(nèi)不得超過(guò)所提供一房一價(jià)表中價(jià)位的5%。如果最終價(jià)格超過(guò)了原一房一價(jià)表中的5%漲幅，將會(huì)被暫停辦理合同登記備案。

未取得預(yù)售證 不得變相收取定金

該通知文件規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)樓盤(pán)預(yù)售房子時(shí)，必須首先取得《商品房預(yù)售許可證》，且在取得該證之后的10日內(nèi)，必須在售樓部的醒目位置公示相關(guān)信息，這些信息包括土地使用權(quán)證，樓盤(pán)總平面圖，樓盤(pán)準(zhǔn)售房源的面積、單價(jià)、合同內(nèi)容信息等。

未取得《商品房預(yù)售許可證》的樓盤(pán)，嚴(yán)禁以預(yù)訂、認(rèn)購(gòu)、排號(hào)登記、發(fā)放VIP卡、借款等任何形式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用，變相提前預(yù)售。

銷(xiāo)售樓盤(pán)須明確定價(jià)

根據(jù)通知文件要求，開(kāi)發(fā)商在辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，應(yīng)根據(jù)政策要求，提供一房一價(jià)具體價(jià)格表。此價(jià)格表中的價(jià)格應(yīng)包含購(gòu)房合同約定交房時(shí)安裝的消防門(mén)、防盜門(mén)、對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備等配套設(shè)施費(fèi)用，以及供水、供電、供氣、通訊、有線電視等配套費(fèi)用。

也就是說(shuō)，在每個(gè)銷(xiāo)售的樓盤(pán)中，每間房子需要有對(duì)應(yīng)且清晰的房?jī)r(jià)，不能以樓層不同、朝向不同等因素為借口，模糊定價(jià)。

在規(guī)定了必須公示《商品房預(yù)售許可證》，以及要求的一房一價(jià)因素之后，如果該《商品房預(yù)售許可證》是在2月1日之后取得的，那么該證所對(duì)應(yīng)的商品住房銷(xiāo)售價(jià)格的上漲幅度，在一年之內(nèi)銷(xiāo)售時(shí)，不得超過(guò)一房一價(jià)表中價(jià)格的5%。

如果開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售樓盤(pán)時(shí)，其所確定的最終價(jià)格超過(guò)了原一房一價(jià)表中的5%漲幅，將會(huì)被暫停辦理合同登記備案。