莆田住房公積金貸款 有了新政策標準

海峽網3月31日訊（海都記者 陳盛鐘）3月25日起，莆田市民申請住房公積金貸款，有了新的政策標準，這些標準改變包括二手房首付提高、繳存年限延長、停止第三套房貸款等。記者了解到，短短3個月內，莆田市已連續三次調整住房公積金政策。而目前，莆田市公積金個貸率高達122.87％，連續15個月居全省第一。當地公積金主管部門也希望通過政策調整，能讓公積金個貸使用率盡快控制在100%以下。

省住建廳多次約談要求控制個貸率

莆田市住房公積金管理中心相關人士介紹，近年來，在中央供給側改革、去庫存的大背景下，市住房公積金管理中心根據莆田市房地產的現狀，多次釋放公積金政策紅利，為全市房地產去庫存和經濟大局做出了貢獻。截至目前，莆田市公積金個貸率高達122.87%，連續15個月全省第一，遠超全省平均個貸率近20%。

什么是公積金個貸率？據了解，住房公積金個貸率是指住房公積金貸款余額占歸集余額的比例，是體現公積金支持個人貸款買房力度的重要指標。莆田市公積金個貸率接連飆高，也說明越來越多的莆田市民用公積金貸款買房。

不過，因為公積金個貸率過高，去年省住建廳多次約談莆田市住房公積金管理部門，明確要求莆田市住房公積金要適時調整政策，把控資金流動性風險。去年12月，住建部住房公積金廉政風險檢查組對莆田市公積金檢查時，也指出莆田市應重視資金流動性不足風險。今年2月，住建部召開有關地市房地產工作座談會，明確指出公積金個貸使用率要盡快控制在100%以下。

公轉商受托銀行將嚴控房貸

記者了解到，3月25日開始調整的政策中，主要的目的是合理收緊部分提取政策，進一步調整使用政策，以降低個貸使用率。比如，規定職工因同時購建多套自住住房或還貸申請提取住房公積金的，每年只能以夫妻名下的一套住房來申請提取。而職工家庭第二次使用住房公積金貸款購建房的，其支取及貸款首付比例不低于45%。離異的職工，須離婚時間滿6個月后，方可申請住房公積金貸款，以防止利用假離婚，騙取公積金貸款。

值得一提的是，此次調整，還與職工的信用狀況掛鉤，規定當借款人（含配偶）及共同還款人任何一方征信有出現信用卡透支及擔保的，累計使用金額在5萬元以上且未結清的，則由公積金貸款可貸最高額度扣減多于5萬元的部分，視為可貸金額。

市住房公積金管理中心工作人員稱，目前，許多職工有多張信用卡，存在卡套卡現象，且使用率非常高，如不計算其使用額度，存有較大的風險隱患。同時，目前公積金主要開展公轉商貼息貸款業務，受托商業銀行基本上也是這樣認定，如不一致，將難以獲得受托商業銀行審批通過。

另外，目前由于個貸使用率過高，莆田市已全面開展公轉商貼息貸款業務。近期，受托商業銀行嚴控房貸，資金收緊，造成已審批的公轉商貼息貸款無法按規定的時限放款，只能實行貸款排隊輪候制度。