2017年莆田賣地收入超百億元 漲幅高達106%

原標題：2017年莆田賣地收入超百億元 漲幅高達106%

在度過了2015年、2016年土地供應短缺之后，莆田土地市場終于走出V字型谷底，在2017年迎來爆發！土地市場一直都是樓市晴雨表，但是它和一手房市場成交的變化曲線并非重疊，而是存在一定的滯后性。在2016年樓市成交火爆刺激下，各大開發商都擁有了充足的資金彈藥。另外，因為一二線城市準入門檻的提升，地產大鱷也紛紛把重心投入到莆田等三四線城市。

2017年莆田拍地25幅 超過前兩年之和

由于供應方是各個地方政府部門，因此在一定程度上，土地市場受到行政因素的影響會更深。2015、2016年，為了去庫存，莆田住建部門人為控制土地出讓節奏，市場的供不應求也使得莆田房價在近兩年來出現暴漲局面。而為了緩解市場上的房荒，順應全國調控大勢，莆田住建部門在2017年終于加大土地出讓節奏。根據莆田國土局信息顯示，2017年一整年莆田土地市場共成功出讓25幅地塊，拍地數量甚至超過了2015年和2016年的總和。另外，2017年莆田賣地收入104.06億元，漲幅高達106%。而不管是拍地數量還是拍地總金額，2017年都已經達到了歷史最高點。

近五年莆田土地拍賣走勢圖

從2016年開始，全國性品牌房企就已經逐漸掌握莆田土地市場的話語權，憑借著雄厚的資金實力，只要是主流地塊，就基本上逃不出地產大鱷的手掌心。2017年，品牌房企在土地市場上的肆虐也蔓延到了涵江，拿地門檻的提高使得涵江本土中小開發商徹底失去了在地產行業生存的空間。

競爭慘烈！莆田土拍樓面價跨過萬元線

雖然2017年拍地節奏有所加快，但是莆田土地市場上仍然面臨著僧多粥少的局面。對于各大開發商來說，只有通過不斷的拿地增加企業規模，才能在銀行獲得更多的授信額度。莆田每一幅熱門地塊的出讓，都會引來諸多開發商餓狼撲食。2016年下半年，莆田土地樓面價已經開始走高，到了2017年，莆田土地市場更是達到最高潮時刻，土地單價也是屢次被刷新。

2017年4月12日，融創以8879.6元/㎡樓面價拿下坂頭地塊打響第一炮。4月28日，溪白地塊5連拍中多幅地塊樓面價突破萬元線，使得諸多吃瓜群眾目瞪口呆。曾幾何時，萬元線還只是面包價格，而到了2017年，萬元線直接變成了面粉價格。如今，莆田市區地塊樓面價已經基本穩定在萬元線附近。一個項目最終銷售價格是拿地樓面價*2，拿地成本的水漲船高，莆田房價在2017年12月也開始進入2萬時代。

2017年莆田土拍樓面價暴漲是多重因素影響！在內部原因上，前兩年的供地緊缺使得任何地塊一出爐都成為香餑餑。外部原因則是因為一二線城市五限的深入執行，使得資本紛紛外溢。

城北成為莆田土拍主戰場，占比近三成

2017年莆田土地拍賣區域分布

從土拍地塊的分布上也可以窺見莆田未來城市發展的方向。在2017年，城廂區只有4幅地塊出讓，而荔城區有11幅地塊出讓。作為莆田老城區，城廂區范圍內多個城市舊改項目困難重重，龍德井和80畝等片區改造仍然只聞風聲不見下雨，在土地市場上也比較難有作為，荔城區則承擔起了莆田樓市外擴的重任，拍地數量占據著半壁江山。

如果從四至范圍上看，城北在2017年共成功出讓7幅地塊，占比接近三成。雖然和城東一樣都是從十年前起步拓荒，城北由于山地較多，發展一直處于零星分布狀態。2017年，溪白和洋西兩大片區地塊的出讓，使得城北發展真正形成整體規模。在未來，聯發商業和九華廣場兩大商業體規劃的落地，也將彌補城北在商業上的不足。接下去一段時間內，城北都將是莆田樓市供應的主力軍。

冰火兩重天！2017年下半年土地市場急速降溫

北上廣深等一線城市房價從2015年開始大幅度增長，廈門福州合肥鄭州等二線城市2016年上半年開始接棒，莆田等三四線城市房價則從2016年下半年開始暴漲。樓市調控的節奏總是從一二線城市漸漸傳導到三四線城市。在一二線城市樓市被打壓之后，戰火開始燃燒到三四線城市樓市身上。莆田房價的上漲也引起了監管部門的注意，2017年上半年，莆田樓市接連出臺兩次限漲令，下半年更是對于開發商預售價格進行限制。

開發商對于政策的嗅覺總是非常敏感！受到調控因素的影響，莆田土地市場在2017上下半年的表現堪稱冰火兩重天。2017年第二季度，溪白地塊5連拍使得莆田土地市場達到最高點。不過，調控風聲也使得莆田土地市場急速降溫。和上半年的火爆相比，下半年莆田土地市場整體表現不溫不火，雖然拍地數量增多（上半年11幅、下半年14幅），但大多處于外圍區域，包括興涵水都都邠地塊、洋西地塊、玉湖富立工廠地塊等拍賣都沒有掀起過多的波瀾。